今天辩护律师网小编为大家分享生活中遇到的法律知识，帮助大家解答民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题！

各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享房产继承手续怎么办理，以及子女继承房产最佳方法的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！

本文目录

房子办继承，目前公证处和法院都办不了怎么办？子女继承房产最佳方法房产继承老人因病无法到现场办理相关手续该怎么办继承的房子满五唯一出售新规房产继承判决后申请执行如何进行农村房产证多个子女继承流程房产继承须要什么手续？房子办继承，目前公证处和法院都办不了怎么办？您好！

因为题主没有提到公证处或者法院给出的不能办理的理由，这里最大的问题不在于有无遗嘱、不在于继承人之间是否有争议。最大的问题可能集中在：

www.peixunjia.com

房产不能被继承。

以下分两个方面做一个说明：

办继承的硬性条件我们知道，继承是指人去世之后、对去世人生前留下来的个人合法财产，由继承人继承下来。

所以，这里导致不能办理继承的最大可能，集中在两点：

1.房产本身就不能被继承。

不能被继承的房子，说明不属于去世人的个人合法财产。如果是这种情况，房子肯定继承不了，公证处或者法院的说法是对的。

如果去世人的房子属于以下几类，确实没办法：

公租房、廉租房。

未移私的军产房。

小产权房（注意，这种房产是有争议的，不能说绝对不能继承）。

其他不能证明属于去世人个人合法财产的房子（例如，没有房产证、没有购房合同等任何证明）。

2.没有任何继承人。

这种情况比较少见，这里只是做一个提示，属于老百姓口中常说的“绝户”。我们知道，法定继承人，第一顺序包括配偶、父母、子女；第二顺序继承人包括了兄弟姐妹、祖父母外祖父母。

除此之外，还有两类继承关系：代位继承、转继承。

这里先举个比较极端的例子：

假设去世人生前未婚，没有配偶没有子女，祖辈、父母都走在自己前头。有兄弟姐妹，但是兄弟姐妹也都早已去世。这时候，从上述顺序继承人的规定上来讲，应该没有继承人了吧？其实不是。如果兄弟姐妹有子女的话，他们的子女依然可以继承去世人的财产。这个例子是告诉题主：除非去世人去世的时候，身边没有一个亲人（哪怕远房亲戚），才会大概率发生没有继承人的情况。

如果题主属于上述两类顺序继承人中的一种、或者有亲属关系，一般不会涉及到这个原因。

办理继承中，造成麻烦的常见问题有哪些？因为不清楚不能办理的具体原因，这也作为一个提示性内容。如果存在如下问题，不构成不能办理的原因：

有争议。这种情况，公证处肯定是办不了的，只能走法院。法院本来就是解决争议的权威机构。

继承人找不到、不配合。这不构成办理不了的原因，可以通过诉讼的方式进行强制。

必要的材料准备不了。例如，继承人中的死亡证明等材料开不出来。这个问题也不大，可以通过诉讼途径完全可以解决（例如，通过设计无争议诉讼、发布死亡人公告等等手段）。

建议所以，题主既然提到“怎么办”，给出的建议是：

如果属于上述第一种情况，没有办法。

如果不属于第一种情况，可以继续提请，优选法院途径（即便无争议）。

子女继承房产最佳方法最佳方法是在父母健在时，走买卖流程过户，这要只需要缴纳1%个人所得税，按房屋面积分别缴纳契税1%到1.5%，后期不影响再次买卖，如果父母离世，继承需缴纳3%个人所得税，再次交易要缴纳20%个人所得税，所以建议走买卖，所缴纳税费最低，继承政策每年都会调整，以当地房管局为准，希望我的回答可以帮到你！

房产继承老人因病无法到现场办理相关手续该怎么办老人如果也是继承人之一，

1、要办理房产公证，去公证处办理，所有符合条件的继承者都应该去。

2、老人如果只是身体有病，那可以向公证处申请来老人家里现场办理也是可以的。

3、前提是老人精神上没有什么问题，能回答公证人员的问题。

4、可以再让老人做一分公证，委托其他家人办理这样也方便了。

继承的房子满五唯一出售新规2、满5年的:

(1)契税:同上

(2)营业税:普通住房免征,非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收5、6%

(3)个税:是继承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1、5%(非普通住房)。

房产在满五年之后在出售，如果是普通的住房，一般是不收取营业税的;并且满五年之后，如果是继承人唯一的一套住房，在进行买卖的情况下，还不需要缴纳个税。国家一般是比价爱护公民的，对公民是能不征税就不征税。

房产继承判决后申请执行如何进行在法院判决生效后，如果一方不履行法院的判决，另一方随时都有权利向法院申请强制执行。根据《民事诉讼法》第二百三十六条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

农村房产证多个子女继承流程房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。老人去世后房产过户需要的手续有：

1、要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

2、要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。

3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

房产继承须要什么手续？您好！

房产继承，因继承方式不同，办理的过程和手续有所区别。

先简单说一下办理房产继承的几个必要前提：

证明去世人已经去世了。证明财产是去世人的个人合法财产。证明继承人是合法继承人。前两个前提还比较好解决，但是第三个前提，就会对继承方式产生影响——

首先法定继承人肯定不只是一个人（至少去世人有父亲、母亲，无论是否还在世）。即便就只有一个合法继承人在世，但是还要证明其他继承人都去世了；更何况很多时候不止一个继承人在世，继承人之间是不是有争议都很难讲。

所以，归根结底，目前办理房产继承手续，还是很复杂的。

围绕着上面说的几个前提，我们展开一下，介绍一下办理继承的手续。总体上来讲，分为三步。

另外提示一下：以下介绍的三步，不区分是法定继承还是遗嘱继承，基本一样。

第一步：准备阶段准备阶段主要包括两件事儿：

1.材料准备。

财产证明。如果涉及到房产继承的话，就要有房产证明。最简单的证明材料就是房产证。亲属关系证明。包括所有法定继承人（不管是不是在世，如果有第一顺序继承人在世的，只需要第一顺序继承人；如果第一顺序继承人都不在了，要第二顺序继承人的。下同）之间的亲属关系，诸如“父母是自己的父母、父母是夫妻”等。身份证明。所有在世继承人的身份证明，最简单的证明材料就是身份证。死亡证明。又是一项比较复杂的材料。被继承人的死亡证明、继承人中去世人的死亡证明。这里简单做一个提示：关于材料，一直是被老百姓诟病的东西。例如，我父母养了我这么多年，没这个材料，我就不是我爸妈的孩子了？在去年年底透出风来：死亡证明、亲属关系证明拟定取消，采取“书面承诺”的方式。具体实施日期尚未公布。

2.继承人之间的协商。

简单讲，就是谁来继承、谁继承多少。

虽然按照《民法典》规定，法定继承情况下，原则均分；遗嘱继承情况下，由指定的继承人继承。但是，毕竟是大笔财产，非常有可能在继承人之间产生争议。

所以，一般都是要继承人之间相互协商，就继承方案达成意见。

那么，就会产生两种结果：

一种结果是所有继承人都达成了一致意见。一种结果是不同意，继承人之间产生了争议。这两种不同结果，直接影响了继承手续的办理。

第二步：继承办理阶段只介绍目前市场普适的两种方式：公证继承、诉讼继承。

1.公证继承。

公证继承针对的情况就是：所有继承人达成了一致意见。

在意见一致的情况下：

（1）所有继承人，携带上述材料，去房产所在地的公证处。

（2）如果继承人之中有主动自愿放弃的，办理放弃继承权手续。其他人办理继承手续。

（3）公证处有一套自己的办理流程（例如，继承人意见确认、材料审核、缴费、出具公证书等，这里不展开了，去公证处问一下就都清楚了）。

（4）缴纳公证费（一般在房产的1-2%左右，采取的是阶梯计价方式，视房产价格而定）。

（5）出具《继承权公证书》。

2.诉讼继承。

诉讼继承针对的情况就是：继承人之间产生了争议。

这种情况，没有严格的操作流程。只能说从大的流程手续上：立案、开庭、审判、判决。因为家庭情况不同，所以诉讼的点、流程手续等都会有所区别，无法给出严格步骤。

因为涉及到诉讼，所以，提供的材料，就不局限于上述四种，更多的是要能够证明“自己应该分得、应该多分”等的证据。

诉讼结果，法院出具一个《法院判决书》。

第三步：房产过户这一步相对来讲就比较简单了。

拿着第二步的结果（《继承权公证书》或者《法院判决书》），由继承人到房产所在地的不动产登记中心，办理房产过户手续，拿到新的房产证。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。

Www.bianhuLvShi.cOm辩护律师网提供法律问题咨询,法律知识查询,律师查询,律所查询,裁判文书查询,法律法规查询,代理诉讼,文书合同范文,仲裁,公证等服务。