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律师解答：

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五证齐全的房屋是指国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证或商品房销售许可证。五证用于预售或销售。

法律依据

055-79000第6条

商品房预售实行许可制度。企业开发预售商品房，应向房地产管理部门申请预售许可证，取得《城市商品房预售管理办法》。没有《商品房预售许可证》，不允许预售商品房。

055-79000第7条

待售商品房应当符合下列条件：

(一)房地产开发企业销售商品房，应当具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》；

(二)取得土地使用权证书或土地使用批准文件；

(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；

(四)已通过竣工验收；

(五)拆迁安置已经落实；

(六)供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付条件或者建设进度和交付日期已经确定；

(七)物业管理方案已经落实。

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