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大家好，关于政府土地出让流程很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于买国有土地自建的房子流程的知识，希望对各位有所帮助！

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二建建设用地出让和划拨流程地皮收益归地方财政吗买了一块地,办了土地证,想把土地卖一部分购买公司土地流程我买的房子土地是出让的，怎么还要交土地出让金什么是土地出让：

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什么是土地转让，两者的区别是什么买国有土地自建的房子流程二建建设用地出让和划拨流程土地使用权划拨的程序是：申请;审核;批准;划拨;登记。如果相关部门有其他需要的材料的，申请人需要积极配合协助办理。因为划拨土地是无偿取得的，因此国家对土地划拨是十分重视的。

土地使用期权划拨的程序通常是申请、受理和审查、地价评估、确定出让金，拟订出让方案、方案报批，发出准予转让通知书、公开交易、签订转让合同、办理出让手续。

地皮收益归地方财政吗卖地的收入属于地方财政。

土地属于地方政府的资产，政府出让土地得到的收入，相当于资产变现，仍然归地方政府所有，事实上，卖地收入是地方政府的主要收入来源，占地方收入的百分之八九十。地方开支主要也是靠卖地的收入。现在因为地卖不动，地方的财政收入出现了下滑。

买了一块地,办了土地证,想把土地卖一部分土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。

也就是说，你办了土地证但是没有按要求进行开发，使不得转让的！

购买公司土地流程一、土地使用者，应依法进行土地登记。经过土地使用者申报、权属审核、地籍调查、登记注册、按规定缴费，最后发放土地使用证。

二、初始登记的土地使用者，应提供土地权属证件，房屋所有权证或建筑执照等相关的证明材料，填写土地部门统一的表格。

三、土地变更登记

1、买卖房屋：该申报人应提供房屋所有权证，商品房买卖契约（统一格式），商品房销售许可证，卖方的土地使用证，该幢分配窗口表等。

2、析产、继承、转让：该申报人应提供房屋所有权证，原使用人土地使用证，公证书等。填写土地部门统一的表格。

四、每周本科负责将上述申报资料上交市局地政地籍处。等制证返回后10个工作日内立即通知使用者领证。

五、在登记过程中，现场需勘查、测量、设标。土地使用者应给予和配合。土地部门应将办事情况及时通知土地使用者。

六、土地使用者登记后，其地块进行地籍调查，经办事人初审，科长复审，经领导批准，方可领取土地使用证。领取土地使用证时，须提交土地登记收件单。

我买的房子土地是出让的，怎么还要交土地出让金要缴纳出让金。

你要是从开发商买来的新房，过去有的开发商为了节约成本，只缴纳几年的出让金，余下的就需要房主自己缴纳了。一般住宅用房是要缴纳70年的出让金的，扣除开发商占用的那几年。

要是购买二手房，过去有划拨土地，不过现在划拨土地不存在了，只有出让地，那么就必须要购房者缴纳出让金，因为划拨土地是不允许交易的，只有出让土地可以交易。缴纳的出让金就是70年减去房屋取得土地日期，例如2000年取得土地，那么到2017年，只需要缴纳70-17=53年的土地出让金就可以。

具体出让金价钱要土地局进行评估。

什么是土地出让：什么是土地转让，两者的区别是什么有土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。是土地交易一级市场，由国土资源管理部门代表国家通过拍卖、招标、挂牌出让和协议四种方式出让土地。土地使用权转让是指已取得土地使用权的土地使用者将土地使用权再转让的行为。是土地使用权交易二级市，采取方式多为出售、交换和赠与。

买国有土地自建的房子流程买国有土地自建房商量好到土地局去办理过户，过完户以后就是自己的了，以后想转让抵押都有法律效益的，房子不好了还可以办理翻建手续，把旧房子拆了重新盖新房子，但是盖房子之前一定要先把手续办好才能翻建，要不然你没手续把旧房子拆了新房子不让你盖。

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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