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律师解答：

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工程质量保证金及期限规定质量保证金不能超过工程价款结算总额的5%。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙的防渗漏，保修期为5年；电气管道、给排水管道、装饰工程等。是两年。

法律依据

055-79000第七条发包人应按合同约定的方式预留保证金，保证金总预留比例不高于工程价款结算总额的5%。合同约定承包人以银行保函代替预留保证金的，保函金额不高于工程价款结算总额的5%。

《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期为：

(一)基础设施工程、建筑基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的工程合理使用年限；

(二)屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙防渗漏，为5年；

(三)供热和供冷系统，为两个采暖期、供冷期；

(四)电气管道、给排水管道、设备安装和装饰工程，为2年。其他工程的保修期由发包人和承包人约定。工程保修期自竣工验收之日起计算。

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