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本篇文章给大家谈谈婚前购买的商铺婚后租金，以及商铺的租金面积怎么计算对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。

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商铺和住宅租金比例商铺的租金面积怎么计算80万的商铺，一个月租金2000，值不值得买，为什么？商铺租金按月计算还是按年计算5000是按年还是按月啊镇级商铺如何根据商铺的租金测算商铺的，价格租出的商铺收不来房租怎么办商铺租金归哪个单位管商铺和住宅租金比例首先，无论是住宅还是商铺的租售比问题从投资角度看本质上都是回报率问题，比如总价100万的住宅，每月租金2000元，每年就是24000元，租售比为41.7（在租金收益上，年回报率为2.4%）；总价300万的商铺，每月租金10000元，每年120000元，租售比为25（在租金收益上，年回报率为4.0%）。所以说，租售比率越低，回报率就越高，反之亦然。

这就是住宅和商铺各自的租售比概念。由于各地因房价水平不同，收入水平不同，消费能力不同，所以租售比也会有所不同。以上海为例，目前住宅的租售比在50左右，也就是说年租金回报正常就在1.5%~2.6%这个范围，在不计算房屋本身增值部分情况下，靠租金根本跑不赢CPI；进入成熟期的商铺租售比一般在16-17左右，年租金回报率在6%左右比较合理，与CPI基本持平。但商铺整理租售比波动要比住宅大，区域人口流量、地段、交通、可能的业态、商铺的物理结构、运营商的整体操盘能力都会影响到租金收益。

其次才是同地段商铺与住宅、住宅与公寓之间的比率问题。还是以上海为例，一般市区内的商铺住宅售价比在1.7～2之间，这里还要看是商业街商铺还是百货商铺和住宅底商等等，而偏郊点的商铺住宅售价比约为1.9～2.5之间；市区住宅与公寓售价比一般在1.15～1.2之间，郊区则在1.2～1.25。

以上就是商铺住宅租售比和同地段商铺住宅售价比的相关概念。样本有限，各地情况不同，所以只能做个参考，不能简单的推导从A城市到B城市的价格和比率变化。

商铺的租金面积怎么计算门面的租金一般是根据门面所在城市、门面位置、门面面积大小、门面实用率来计算的，门面租金是综合计算的，以下是具体的分析，影响因素如下排名：

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1、门面所在城市：不同的城市，门面的租金不一样,如北上广深一线城市，门面租金是很贵的，如二三线城市，门面的租金都会相对便宜；2、门面位置：门面的位置是一个重要的因素，如在大型商场、街铺、商业街等等，都是影响租金的;3、门面面积大小：除去1、2点因素外，门面租金就按照每平米多少钱来算￥/㎡;4、门面实用率：实用率是影响每平米的租金的，实用率越高，每平米的租金相应会提高；根据以上的分析，门面的租金是综合以上4个因素来计算。

80万的商铺，一个月租金2000，值不值得买，为什么？商铺总价80万，租金收益每年2.4万，回报率只有3%，当然不值得买了。第一，现在银行稳妥理财的收益也能达到4%，而且还可以保持资金的流动性，但是把钱投资不动产商铺，不仅不划算，今后再想转手也不容易，因为商铺的过户费很高，达到商铺总价的20%左右。

第二，网购已经成为社会消费的主流模式，实体店生意越来越难做，特别是今年遭遇疫情，导致很多的商家倒闭，此时入手商铺风险更大，收不到租金容易亏本；如果还要使用贷款，仅凭租金供贷有断供的可能。

第三，商铺投资收益主要来自两个方面：租金和增值。但是回报率只有3%的商铺，大概率位置较差，而位置差的商铺增值空间很小；商铺价格还跟随住宅价格上涨而上涨，但是目前住宅价格整体趋于稳定，今后商铺价格也很难上涨。

第四，总价只有80万的商铺，单价一定也很便宜，可以确定面积不会很大，可供租户投资的生意不多；而且多数位于人口净流出的三四线城市，居民消费水平普遍不高，商业环境也不理想，投资容易亏本。

第五，商铺的总量已经过剩，新的商铺还在不断投入市场，导致消费群体被分割截流，加之同质化竞争激烈，实体店的利润也不断被摊薄；城市在不断扩容，商业中心不断转移，但是买下的商铺搬不走、挪不动，容易砸在自己手里。

因此，这样的商铺不值得投资。如果确实想要投资商铺，位置一定要是城市的核心区域，而且回报率不能低于6%，否则宁缺毋滥。

商铺租金按月计算还是按年计算5000是按年还是按月啊镇级商铺商铺租金按月计算缴纳税金，5000元，如果是交一年的，那么除以十二，计算每月税金，要计入成本的。

。还有，有些免税规定，可以看看！

如何根据商铺的租金测算商铺的，价格n个商铺均价为p，总价为P，则有总价：np=P。可以通过确定每个商铺的价格系数k1、k2、……、kn，位置好的商铺价格系数k>1，位置差的商铺价格系数<1，只要调整好各个系数，使得k1+k2+……+kn=n，就可以得到各个商铺的价格分别为：k1p、k2p、……、knp，必然有总价：k1p+k2p+……+knp=P保持不变。

租出的商铺收不来房租怎么办租客租了房东的房子做居住或是生意经营，就必须要按时缴纳租金和押金，如果不按时缴纳押金，就属于违反租房合同的有关规定，房东也必须采取一定的措施来解决这样的问题。

那么，不交房租的违约行为怎么处理?一般而言，双方签订的合同上面应该有拖欠租金的违约责任的。直接按合同上面约定办就好了。一般都是无条件收回租赁房屋。承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租的，出租人可以要求承租人按照合同缴纳违约金。如果承租人未缴付房租累计达6个月，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人赔偿出租人因此受到的损失。如果承租人还是拒绝不予缴付，出租人可以请求法院予以强制执行缴纳应缴纳的租金。关于拖欠租金所产生的违约责任，这是出租人依法或者依约享有的合法权益。出租人在承租人拖欠租金的情况下，既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任，也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约责任并继续履行租赁合同。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

商铺租金归哪个单位管如果因为店面租金而发生纠纷，可以找当地居委申请调解。也可以找当地司法机关申请调解。还可以向人民法院起诉，申请调解。法院如果调解不成，可以直接依法做出判决。

文章到此结束，如果本次分享的婚前购买的商铺婚后租金和商铺的租金面积怎么计算的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！

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