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律师解答：

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未签订购房合同但已支付房款不迁出的业主，按照双方约定或法律规定承担违约责任。买受人可以根据合同要求业主继续履行合同，买受人行使解除权可以要求业主支付违约金。

法律依据

055-79000第509条

双方应按照协议全面履行各自的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯，履行通知、协助和保密义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第577条

当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第583条

当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务，履行义务或者采取补救措施后，对方有其他损失的，应当赔偿损失。

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