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深圳市征地补偿费是怎么样规定的

深圳市征地补偿费规定《深圳市征用土地实施办法》第四条规定，征用土地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、建筑物及附着物的补偿费。前款各种补偿费依据本办法附件《深圳市征地补偿标准》执行。涉及搬迁的，征用土地方应补偿被征地单位因征地而发生的搬迁费用。搬迁费用由双方协商或委托评估机构评估确定。涉及经营的，征用土地方应适当补偿被征地单位因征地而发生的直接经营损失。补偿金额为协议签订之日起的前三年税后利润平均的三个月利润。深圳市征地补偿标准一、土地补偿费、安置补助费标准地类土地补偿费(含土地补偿农业税)安置补助费合计(万元/亩)水田1.7万元/亩0.72.4旱地1.2万元/亩0.51.7园地(平地)1.2万元/亩0.51.7园地(丘陵地)0.8万元/亩0.41.2山林地0.6万元/亩0.20.8鱼塘1.7万元/亩0.72.4注：

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菜地补偿同水田补偿标准。二、青苗及地上建筑物、附着物补偿标准(一)果树补偿标准1.荔枝、龙眼每亩最高补偿按表中所列棵数补偿，超出的不予补偿，不足的按实际棵数补偿。树冠级别补偿标准(元/棵)最高补偿棵数幼龄树(树冠直径1米以下)20040小[树冠直径1米以上(含1米)2米以下40040中[树冠直径2米以上(含2米)3.5米以100040大[树冠直径3.5米以上(含3.5米)5米以下200025特大[树冠直径5米以上(含5米)]3000202.芒果、番石榴、番荔枝、柿子、沙梨、柚、橄榄、树菠萝、杨桃、枇杷每亩最高补偿按表中所列棵数补偿，超出的不予补偿，不足的按实际棵数补偿。树冠级别补偿标准(元/棵)最高补偿棵数幼龄树(树冠直径1米以下)10055小[树冠直径1米以上(含1米)2米以下]20055中[树冠直径2米以上(含2米)3米以下]40055大[树冠直径3米以上(含3米)5米以下]60025特大[树冠直径5米以上(含5米)]800203.橙、柑、桔、柠檬、黄皮、桃、梅、李、枣、石榴每亩最高补偿120棵，不足120棵按实际棵数补偿，超过部分不予补偿。树冠级别补偿标准(元/棵)小(树冠直径1米以上)50中[树冠直径1米以上(含1米)2米以下]100大(树冠直径2米以上)200地类土地补偿费(含土地补偿农业税)(万元/亩)安置补助费(万元/亩)合计(万元/亩)水田1.70.72.4旱地1.20.51.7园地(平地)1.20.51.7园地(丘陵地)0.80.41.2山林地0.60.20.8鱼塘1.70.72.4注：菜地补偿同水田补偿标准。二、青苗及地上建筑物、附着物补偿标准(一)果树补偿标准1、荔枝、龙眼每亩最高补偿按表中所列棵数补偿，超出的不予补偿，不足的按实际棵数补偿。树冠级别补偿标准(元/棵)最高补偿棵数幼龄树(树冠直径1米以下)20040小[树冠直径1米以上(含1米)2米以下]40040中[树冠直径2米以上(含2米)3.5米以下]100040大[树冠直径3.5米以上(含3.5米)5米以下]200025特大[树冠直径5米以上(含5米)]3000202、芒果、番石榴、番荔枝、柿子、沙梨、柚、橄榄、树菠萝、杨桃、枇杷每亩最高补偿按表中所列棵数补偿，超出的不予补偿，不足的按实际棵数补偿。树冠级别补偿标准(元/棵)最高补偿棵数幼龄树(树冠直径1米以下)10055小[树冠直径1米以上(含1米)2米以下]20055中[树冠直径2米以上(含2米)3米以下]40055大[树冠直径3米以上(含3米)5米以下]60025特大[树冠直径5米以上(含5米)]800203、橙、柑、桔、柠檬、黄皮、桃、梅、李、枣、石榴每亩最高补偿120棵，不足120棵按实际棵数补偿，超过部分不予补偿。树冠级别补偿标准(元/棵)小(树冠直径1米以上)50中[树冠直径1米以上(含1米)2米以下]100大(树冠直径2米以上)2004、番木瓜、葡萄每亩最高补偿200棵，不足200棵按实际棵数补偿，超过部分不予补偿。每棵补偿20元。5、香蕉每亩最高补偿120墩，不足120墩按实际墩数补偿，超过部分不予补偿。大：100元/墩(每墩>6棵)中：50元/墩(每墩3-6棵)小：15元/墩(每墩<3棵)6、菠萝每亩补偿青苗费2000元。(二)茶园补偿标准每亩补偿3500-4000元。(三)竹子补偿标准大墩：100元/墩(每墩10枝以上)中墩：70元/墩(每墩5-10枝)小墩：50元/墩(每墩5枝以下)(四)林木补偿标准每亩补偿800-1000元，房前屋后零星栽种的参考《林木、苗木信息价》补偿。(五)耕地青苗补偿标准1、水田青苗：每亩500-708元。2、旱地青苗：每亩400-600元。3、菜地青苗：每亩1500-1800元。(六)地上建筑物及附着物补偿标准1、红砖石棉瓦房：150元/平方米。2、红砖铁皮顶房：180元/平方米。3、红砖瓦房：240元/平方米。4、简易铁皮棚：70元/平方米。5、简易石棉瓦棚：50元/平方米。6、竹架油毡石棉瓦棚：40元/平方米。7、绿化荫棚：40元/平方米。8、人工挖井：200元/立方米。9、手摇井：300元/口。10水泥石灰池：80元/立方米。上述10项建筑物及附着物的补偿可参照上述标准，特殊情况应参考评估价格进行补偿。评估方法按照重置价格并结合成新结算。涉及搬迁的，征用土地方应补偿被征地单位因征地而发生的搬迁费用。搬迁费用由双方协商或委托评估机构评估确定。涉及经营的，征用土地方应适当补偿被征地单位因征地而发生的直接经营损失。补偿金额为协议签订之日起的前三年税后利润平均的三个月利润。坟墓的搬迁，只补偿搬迁费。(七)鱼塘开发费及搬迁费补偿标准每亩补偿2800元。(八)苗圃、花木场、风景树、古树等的补偿标准苗圃、花木场、风景树、古树等，原则上参考评估价格补偿搬迁费，特殊情况可考虑按评估价格补偿。深圳市征地补偿费对于房屋以及其他建筑的使用途径也做了详细的划分，对于城中村的拆迁，一般会有着搬迁和经营两种方式，在搬迁时所产生的费用，都可以在拆迁费里面进行补偿，而经营造成的损失费用，则是由该土地管理部门进行承担。

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深圳小产权房拆迁补偿标准

01、外来人员建房或购买房屋，不区分首层及二层，拆赔比例是1：1，要求每栋480平米内选住宅，其余选公寓。

02、老祖屋，指建成30年以上的单层或砖瓦房，拆迁比例1：3.5，可选住宅或公寓。

03、首层面积60%，可选择1：1的集中商业或办公楼，也可以选择1：1.2的商务公寓；另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影拆迁比例是1：1.03，要求现状每栋480平米内选住宅，其余选公寓。

04、各村集体物业，按1：1补偿办公楼，如果择住宅或商务公寓，则和业主私宅补偿标准一致。

罗芳村城市更新单元位于黄贝街道罗芳社区，延芳路北侧。项目于2017年纳入深圳市城市更新单元罗湖区第一批计划，拟拆除重建范围面积约11.9万平，更新单元用地面积为13.4万平，拟更新方向为居住、商业等功能。其中，单层祖屋（住宅）按建面1:2补偿住宅或公寓；2层及以上住宅按建面1:1补偿住宅或公寓，并每栋配备1个固定停车位使用权；商业按建面1:1补偿集中商业或公寓。

另外，装修补偿标准为1500元/平；过渡租金，住宅65元/平每月；商铺70元/平每月。

拓展资料：为何要加快旧城改造，主要有四点:一是土地资源稀缺，二是人口密度大，深圳人口密度据统计在全国来讲排第一、在全世界排第五。三是产业升级快，淘汰以旧工业为主的传统产业，升级为金融、服务业。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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