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老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于离婚办理房产证需要对方到场和买房时只写了一个人的名字，办房产证需要两个人到场吗的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享离婚办理房产证需要对方到场以及买房时只写了一个人的名字，办房产证需要两个人到场吗的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

本文目录

离婚后在一方没有到场的情况下。是否可以用离婚协议将房产过户？婚前买房婚后办房产证，必须两人都签字同意吗买二手房可房主已离婚房产证上只有他前妻的名字我该怎么和他交易？一方离异一方未婚怎么领取结婚证办理不动产证要复印全家户口本吗办房产证夫妻双方身份证都要带吗买房时只写了一个人的名字，办房产证需要两个人到场吗离婚后在一方没有到场的情况下。是否可以用离婚协议将房产过户？行不通的。

实践中，夫妻俩签订离婚协议，约定房子归一方所有，但由于贷款未还清，暂时过不了户，故在协议中约定：

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待贷款还清后，另一方配合完成过户手续，但贷款还清后，另一方联系不上或者不配合办理过户手续。

这时候，一方拿着离婚协议去单方办理过户手续，不动产登记中心往往是拒绝的。国土资源部印发的《不动产登记操作规范（试行）》规定：“国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记应当由当事人双方共同申请。属继承或受遗赠的、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致国有建设用地使用权及房屋所有权发生转移的，可以由单方申请。而离婚不属于上面两个可以单独申请的情形，因离婚协议约定需要进行的变更属于：“共有人增加或者减少导致共有份额变化的情形”，需要双方到场。

如果贷款还清后，另一方不配合过户或者找不到，怎么办？可以向人民法院提起离婚后财产纠纷，要求法院判决另一方配合过户。判决后你可凭法院的文书单方办理更名手续。

婚前买房婚后办房产证，必须两人都签字同意吗不需要。婚前买房属于个人财产。房产证上只能写一个人的名字,但是可以添加共有人，共有人添加的时候，可以明确每个人的份额。如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有任一人的名字，都属于共同财产。

新《婚姻法》婚后买房写一方名字属于共同财产的情况：

1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;

2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配；如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。

不属于共同财产的：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

买二手房可房主已离婚房产证上只有他前妻的名字我该怎么和他交易？购买的二手房，房主离婚，房产证上只有他前妻的名字，如何交易过户？

第一种情况：

首先要问清楚购买的房子是否是他们婚姻存续期间所得。是的话，房子就是夫妻共有。虽然登记到他前妻的名下，如果当初申请房屋登记时两个人没有书面约定女方单独所有，房产证上即使只有前妻的名字，这套房子仍然属于他俩的共有财产。

这种情况下，房子卖给你，交易过户时有两个办法。

1、离婚时，离婚协议中对这套房子约定归一方的，他俩应当先去不动产登记部门办理夫妻间离婚析产的转移登记，登记完成后，取得房屋的一方再和你去不动产登记部门办理转移登记。

2、如果离婚后他俩没去办理离婚析产的登记，只要他俩同意，可以直接办到你名下。需要他俩一起去不动产登记部门签字，配合你共同申请，办理转移过户到你名下。

3、如果是判决离婚，房子归女方，证上只有前妻的名字，也是必须先办一次离婚析产的登记。

第二种情况：

如果房子是女方的婚前财产，那么，这房子就是他前妻单独所有。这时男房主无权处分。

如果房子是婚姻存续期间所得，当初申请登记时夫妻书面约定了归女方单独所有，现在即使不离婚，你说的男户主一样无权处分。如果你和男方签订了买卖合同，你和他的交易行为无效，无法办理过户手续。

一方离异一方未婚怎么领取结婚证你提的这事很好解决，一方是离异的，起结婚证的时候你可以让对方把离婚证带着同去民政局。

你自己看看对方的证件也可以，只是要有离婚证，你们就可以去当地民政局明正言顺的去领证，也不需要什么证明。关键没有做假的就没有什么事的。

办理不动产证要复印全家户口本吗这个要看什么情况，如果是一个家庭共有的不动产则是需要复印全家户口本的，也可以用户主和家庭成员身份证办理，用身份证办理不动产证则办理的时间要比用户口本办理的时间要长一些，如果自己有户口本的话建议要用户口本办理，因为可以快速办理

办房产证夫妻双方身份证都要带吗办房产证夫妻双方身份证都必须要带的。按照国家有关规定，房产证办理流程及相关事项如下：一、需提供的资料1.房屋购销合同原件及补充合同原件。2.商品房销售统一发票原件。3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）4.完税凭证（契税缴款书）5.⑴购房人已婚①双方身份证复印件（原则上需校验原件）②婚姻证明复印件（带原件校验）③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办）①身份证复印件（带原件校验）②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理⑶购房人为单位①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。二．产权登记费居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。三.契税税率及缴款书的办理契税缴款书的办理办理：1.提供户主身份证复印件。2.提供销售发票复印件（带原件校验）。3.提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。契税税率：1.普通住宅144㎡以下为1.5%，144㎡以上为3%。2.非普通住宅（高档住宅如别墅等）为3%。四.注意事项保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。办理房产证费用为：置业总价*2%契税；置业总价*2%维修基金；工本费80%.

买房时只写了一个人的名字，办房产证需要两个人到场吗买房合同上写的是两个人的名字，办理房产证最好两个人都到场，如果实在不能到场，必须准备以下材料：1、对方经过公证的委托书；2、对方身份证；3、对方印章。新房办理房产证需要准备的材料：房屋购销合同原件及补充合同原件。商品房销售统一发票原件。房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。完税凭证（契税缴款书）已婚的购房人：①双方身份证复印件（原则上需校验原件）；②婚姻证明复印件（带原件校验）；③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。单身的购房人（必须本人到场，不可代办）：①身份证复印件（带原件校验）；②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）；③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。

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