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很多朋友对于0首付购房中介犯法吗和买房零首付是怎么回事不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

买房零首付是怎么回事谢谢邀请；关于零首付买房是不是阴谋的这个问题，只能说二套房首付比例下调，公积金首套房首付比例下调了以后，这一政策令不少人欣喜，开发商也抓住“零首付""零月供”“买房送装修"等标语来宣传，确实吸引了不少的人。

所谓零首付买房主要有两种方式，一种本质上等于同等于分期首付，既购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。

零首付只是购房者的一种付款手段，并不影响开发商与购房者之间商品房买卖合同的效力。在取得销售许可证的前提下，平等自愿签订的合同就具有法律效力。但在实际的履行中，零首付买房存在着很多潜在的法律障碍，如果操作不当，就容易产生纠纷。

零首付看起来好像没有门槛，好像谁都可以去申请，实际上零首付的门槛很高，最起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的，首次申请零首付的购房者必须要有稳定的经济收入，还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行贷款的。

对开发商来说，零首付就是为了达到快速销售楼盘的目的，而对于购房者来说，零首付并不是减免首付款，而是分期付款，虽然暂时缓解了贷款买房的压力，但最终还是会在规定的时间内要求购房者全部还清贷款的。

零首付购房并不符合国家和银行的相关政策，如果开发商擅自采用零首付，没有严格依照国务院规定的住房贷款首付比例政策要求，违背了国家政策，同时，由于贷款人没有实际支付首付款，无法真正的拥有所购买房屋的所有权。

如果外地的购房者签订了零首付贷款合同，无法出具一年以上社保证明或者是纳税证明，就没有购房资格，以后将面临着购房无效的尴尬境地，其按期交付的款项，可能将面临无法索回的情况。

所以法律界人士告诫，零首付买房并非不用购房者支付首付款，其本质是由开发商或者是房产中介，通过垫付或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得首付款。此间开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能被追究刑事责任。因此，建议消费者不要零首付购房。

买卖二手房首付被骗中介要赔吗中介应该承担赔偿责任。如果卖家和买家签订的合同中有约定（如合同中有双方约定承担首付款），中介作为协助成交的中间人，应该对合同的履行负有合理的责任，是其提供的服务的一部分。因此，如果中介在交易中未尽到应有的注意义务，如未对出售房屋的权属进行核查，或隐瞒或虚构事实，导致买家受到经济损失，中介应该承担相应的赔偿责任。为了避免被骗，买家在与中介签订协议之前应详细核实卖方的基本信息，如清晰的产权证书，房屋过户证明等，与卖方实地勘察房屋，并认真阅读购房合同，明确双方的权利和义务，以免加深争议。

开发商返首付违规吗开发商返还首付违规。简单直接的回答是是的，开发商返还首付违规。这是因为，根据《商品房销售管理办法》规定，开发商不得返还购房者的首付款，除非是因为开发商自身原因导致无法交付房屋。因此，开发商返还首付款是违规的行为。

首付贷为什么被禁止有什么危害吗首先什么是首付贷？大多数人在买房的时候需要需要贷款，而耳申请贷款的条件是首先支付30%(一般来讲贷款最多七成），后以房产做抵押的向银行借款70%，那么在这个时候，对于银行而言，抵押物价值大于借款金额，风险是相对可控的。对于个人而言，负债率也是相对较低的，不会因为房产降价而导致自己变成负资产。

首付贷是什么呢？就是需要首先支付的30%都是借来的那么这就意味着你买房的钱百分之百都是负债，如果这个时候房产涨价还好，如果一旦房产价格下跌，那么就会有巨大的风险。

再来看看首付贷的危害一、对于银行而言，错误的估算了贷款人的负债率那么就会导致贷款的风险增加，一旦房价出现波动，就有可能导致坏账增加；

二、对于个人而言，负债率变高了，如果一旦房产价格下跌，那么就有可能变得一无所有，甚至负债累累；

三、对于整个金融体系而言，由于首付贷并不体现在个人征信中（如果首付贷会体现在个人征信中那么银行贷款，是办不了的）从政策层面无法监管，这就会导致了决策层错误的估算了负债情况，有可能引发系统性的进入分析。

交首付需要中介去吗买房的时候，先交定金，然后七天内去售楼部交齐首付款。交首付款的时候，如果中介服务好，都是会陪同客户一起去售楼部办理手续，当然客户也是可以自己去售楼部办理手续。这个没有特别要求。反正到售楼部都会有置业顾问引导客户办理贷款的。

买二手房，中介说首付百分之二十就可以，可信吗在某些特定情况是可以实现的

二手房，高评估，降低首付，全下来会出现你首付百分之二十的情况，但是这种情况，你的贷款高出很多，税也高了

举个栗子（首套房，90平，100万）

正常首付30万，贷款70万！如果高评至120万，需要首付36万，贷款84万！而实际房价100万，可以抵押84万，那么首付16万，相当于16%的首付！当然这个时候你的税费也高了！契税，首套房小于等于90平，百分之一，本来1万，现在1万2，如果房子并非满五唯一房，那么还有个税2个点，本来是1万，变2万4，并且房贷也从70万变成了84万，月供提高！还有就是，有的中介会收你的评估费（这个与城市有关，也和中介有关，不能以偏概全）

这就是低首付存在的弊端，但是如果说你能接受高的贷款，和稍微高一些的税费，就差在首付上，那么这个可行！

当然，以上数据仅供计算参考，所有的结果还取决于银行得评估价，如果岑参房价就不低，银行超过了银行对本区域的最高评估价，那么这个肯定不可行！

希望对你有所帮助吧

请问各位小中介办理买房手续这个有风险吗风险很大，今年6月份我有个朋友买房，选择了一个小中介，最后一百多万的房子光中介费都要了五万。无独有偶，另外一个朋友今年4月份在同一家中介卖房，付了首付之后中介那边一直拖着不给办过户，导致她拿不到余款，最后又另外给了中介那个业务员几千块，事情才解决。现在一套房子动辄几百万的，还是选择大点信誉好点的中介，毕竟谁的钱都不是大风刮来的。

文章分享结束，0首付购房中介犯法吗和买房零首付是怎么回事的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！

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