我的房子租给了租客。已经四个多月了。我的房子要卖掉了。我想让他搬走。租客要求搬走前住六个月,并退还给他所有的租金。这合理吗?
北京法律问答顾问
法律分析:房屋租赁到期后租客拒绝搬的,出租人可以与其协商,要求其续住,支付租金;或者在合理期限内搬走;如果承租人不续租,也不搬走的,出租人可以依法向法院提起民事诉讼,由法院进行判决。房屋租赁期限届满,承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋,应当在合同上租赁期限前3个月向房东提出,并经出租人同意,重新签订新的租赁合同进行续约。如果承租人未及时提出继续租用的要求,但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋,即属违约行为。这时,承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外,还应偿付违约金,如果因这一违约行为给出租人造成经济损失,而这种损失已超过违约金的,还应给予赔偿。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百三十三条租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。唐山法律问答顾问
法律分析:1、房屋租赁合同到期的,承租人不再享有使用权,房东有权收回。2、承租人如果想继续租赁该房屋,需要与房东重新协商房屋租赁事宜。双方协商不成或者房东不愿意协商的,承租人应当在合同到期后搬离租赁的房屋。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。定租赁期限的,视为不定期租赁。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。第七百一十五条承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。辩护律师网bianhulvshi.com,致力打造一个律师咨询、在线学习的法律法规知识平台
-
房租到期租客拒不搬出怎么起诉,房租到期租户不搬怎么办怎么起诉
今天辩护律师网小编为大家分享生活中遇到的法律知识,帮助大家解答民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题!本篇文章给大家谈谈房子到期租户不搬怎么办,以及房租到期租客不搬如何起诉对应的知识点,文章可能有点长,但是希望大家可以阅读完,
389 人看过
-
如果租户提前退租押金怎么处理,提前退租押金不退可以不交房租吗
今天辩护律师网小编为大家分享生活中遇到的法律知识,帮助大家解答民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题!大家好,今天小编来为大家解答提前退租扣押金吗这个问题,租户提前退租扣了押金用不用开发票很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧
299 人看过
-
房屋维修费是房东出还是租户出,租房时维修费应该由谁承担
今天辩护律师网小编为大家分享生活中遇到的法律知识,帮助大家解答民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题!大家好,今天来为大家解答租房时维修费谁出这个问题的一些问题点,包括房屋维修费由房主先交吗也一样很多人还不知道,因此呢,今天就
545 人看过
-
出租房租客死亡需要赔偿房东吗,租客在出租屋死亡需要赔偿房东吗
今天辩护律师网小编为大家分享生活中遇到的法律知识,帮助大家解答民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题!大家好,今天给各位分享租房死人需要赔偿房东吗的一些知识,其中也会对租户死在出租房可以让租户赔偿吗进行解释,文章篇幅可能偏长,
561 人看过
-
提前退租房东立即清退,房租到期租客不搬走东西如何处理
今天辩护律师网小编为大家分享生活中遇到的法律知识,帮助大家解答民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题!本篇文章给大家谈谈房租到期租客不搬走怎么办理退租,以及租户到期不退房如何强制清退对应的知识点,文章可能有点长,但是希望大家可
357 人看过
-
房东合同到期可以赶走商铺租户吗,商铺租客多久不交租可以强制赶走
今天辩护律师网小编为大家分享生活中遇到的法律知识,帮助大家解答民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题!大家好,关于商铺到期可以强制赶租客走吗法律很多朋友都还不太明白,今天小编就来为大家分享关于商铺租客多久不交租可以强制赶走的知
182 人看过
-
房东不交物业费影响到租户怎么办,租客不交物业费不搬走房东怎么办
今天辩护律师网小编为大家分享生活中遇到的法律知识,帮助大家解答民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题!很多朋友对于租户交物业费但房东不交和房东不交物业费影响租客怎么办不太懂,今天就由小编来为大家分享,希望可以帮助到大家,下面一
434 人看过
-
房子拆迁租客要求分钱合理吗,房子拆迁了租客说要分钱
今天辩护律师网小编为大家分享生活中遇到的法律知识,帮助大家解答民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题!法律的各种问题很多人不知道,对此中国法学期刊网为大家整理了关于房子动迁租客要钱,房子拆迁租户能分钱吗的问题解答,希望能够帮助
393 人看过
-
租客被窗户砸伤是谁的责任,租客在出租房外摔伤房东要负责吗
今天辩护律师网小编为大家分享生活中遇到的法律知识,帮助大家解答民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题!法律的各种问题很多人不知道,对此中国法学期刊网为大家整理了关于租户窗子掉下去砸人谁的责任,租客在出租房摔伤了房东要负责任吗?
452 人看过
-
临街商住两用自建房拆迁怎么补偿,商铺被拆迁房东需要给租户补偿吗
今天辩护律师网小编为大家分享生活中遇到的法律知识,帮助大家解答民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题!临街商铺拆迁应该选择哪种补偿方式依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,拆迁补偿的方式有货币补偿、房屋产权置换和货币与产
487 人看过