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很多朋友对于交了首付不签购房合同违法吗怎么办和交了房款迟迟不能签合同怎么回事不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

本文目录

签了认购书，交了订金，交了首付。没签合同能退房吗买房时只签了协议书，开发商不退首付，该怎么办？房子首付交了开发商直接给钥匙让装修，但是迟迟没有网签没有办理贷款有什么问题吗？交了房款迟迟不能签合同怎么回事买房返现不签协议靠谱吗？该怎么做？买房交了首付后，贷款下不来怎么办，能退回首付吗？买完房子交过首付迟迟不给购房合同是怎么回事？银行贷款已经审批通过了呀？签了认购书，交了订金，交了首付。没签合同能退房吗签了认购书，交了定金和首付，就是合法有效的，一般是不能退房退款的。如果退房，必须对方同意。即使对方同意退房，估计买房人也要承担违约责任，赔偿卖房人的损失，定金估计是很难退还了。《合同法》：

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第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

依法成立的合同，受法律保护。

第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。

第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

买房时只签了协议书，开发商不退首付，该怎么办？首先得分清两点，第一是签协议书时开发商是否五证齐全，如果五证齐全则开发商没有问题，如果退首付是要付违约金的。

第二是，签协议书时开发商五证不全时就把钱给交了，则开发商存在问题，可以先和开发商协商退首付问题，如果协商不成就走法律途径！

房子首付交了开发商直接给钥匙让装修，但是迟迟没有网签没有办理贷款有什么问题吗？我家的情况也是这样，我交了首付款都六年了，就给了个开发商的收钱单子，都不是正式的发票，别的啥也没了，不过半年后给了钥匙，我当时结婚没地方住，也就装修后搬进去住了，到现在也住了五年了。房产证的事情也迟迟没有消息，眼看着孩子都快上学了，没有这些都没法落户。每次找他们都说快了。

所以，要是孩子上学用房，得打听好了再买，要不然耽误事。要是自己住也可以等等，毕竟交了首付一直没再收钱。

不过，这样的的确有风险，给自己带来各种麻烦，万一开发商手续办不下来，那最后难办的就是自己。

交了房款迟迟不能签合同怎么回事首付款交了，购房合同迟迟签不了的情况下，建议联系开发商确定无法签订购房合同的原因，若是开发商方面违约产生的不能签订合同，其产生的损失可以起诉获得赔偿。

依据合同法规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

买房返现不签协议靠谱吗？该怎么做？没有协议的买房返现，最终多为返现难、佣金拖到怀疑人生！买房过程中的返现方式：

（1）开发商返现的方式包含：转介绍返现、全明营销返现、老带新返现、优惠（抵用）券返现等；

（2）中介返现的方式，渠道分销返现，购房抵用券，佣金返现等等。

买房关于返现的问题，不签协议不是很靠谱。1、返现依据。

一般情况下买房返现均是有条件的，首先得符合返现的条件，而对于没有协议的返现就像是口头承诺一样，说出来的话，从来都不如白纸黑字那般有约束力，返现的依据是什么？返多返少？什么时候返？都具有不确定的因素。

2、结算周期。

在有协议的返现条约中，一般情况下均有时间节点，例如：签定认购协议，首付款交齐，签定网签（草签）合同，银行放款，交房等等，根据不同的楼盘，不同的情况，结算的节点也不一样。

而反之，没有协议的情况下，结算周期看运气、看人家心情吧。

不兑现返现承诺的，或者拖欠佣金的案例是在是太多太多！通常发生在：（1）代理公司与开发商，（2）渠道公司与开发商，（3）个人买家与开发商，（4）个人买家与销售顾问等。

针对于代理公司、渠道公司，均有与开发商签定相关的代理（分销）销售合同，一般在出现问题时，能通过法律的途径去解决；

针对于个人买家，没有签定返现协议的，人家给你还是算道义，不给你、不想给你，就算最后能拿到不会太容易！

买房交了首付后，贷款下不来怎么办，能退回首付吗？贷款下不来，能不能要求退回首付，能退回多少首付，取决于购房合同中的约定及买方的购买能力。

有的购房合同中会约定:“如果因为银行政策变化等原因导致买方无法取得足额贷款，买方应当于多少天内自行筹集余款。”在合同已经如此明确约定的情况下，买方就不能以贷款下不来为由主张解除合同，自然也就无权要求退回首付。

但是有的合同中没有上述约定，如果此时买方真的没有能力筹集到房款，再一味地要求买方履行购房合同也就失去意义了。因为贷款下不来是买方在签订购房合同时无法预料到的，即使买方因此不能继续履行购房合同，也不是因为买方的过错造成的。

这时候，法律赋予了买方根据情势变更原则解除合同的权利。买方在证明自己确实无力履行的情况下，可以主张解除购房合同。合同解除了，卖方也就失去了继续保留首付的合法依据，自然应当将首付退回给买方。

由此可见，购房合同中如何约定，直接影响到首付能不能拿回来。所以购房合同时中的条款很重要！

买完房子交过首付迟迟不给购房合同是怎么回事？银行贷款已经审批通过了呀？首先，购房合同是买卖关系的证明，也是双方履约的依据，如果你没有购房合同，当发生违约情况时，你就维护自己的权利。

你可以继续向开发商索要，如果原件确实只有3份，可以要求提供复印件并在上面加盖“本件与原本核对无异”印章。如果开发商仍然拒绝提供，可以要求房产管理部门介入，同时，向律师咨询并向开发商发出通告函，有了通告函，以后就有什么质量问题都可以由开发商承担，从而保障自己人利益。

开发商不给你购房合同的原因多种多样，无论开发商说的多么天花乱坠，都无法掩盖开发商有问题的事实，对你来说都是百害无益的，这时候你要积极沟通（最好是吧沟通过程录音），后期出现问题时也有理有据。

希望我的回答可以给你一些帮助。

好了，本文到此结束，如果可以帮助到大家，还望关注本站哦！

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