北京法律问答顾问

外地人不能在农村买房，农村房子只能在本村村民之间买卖。农村房子的买卖需要签订房屋买卖合同，详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容，卖给外村村民的买卖无效，不受法律保护。法律依据：2021生效的《民法典》第五百九十五条　买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条　买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

廊坊法律问答顾问

买卖农村房屋合同的双方当事人如果是同村村民，或者买方原本不是本村村民，后来转为本村村民的，买卖合同是有效的。一但将农村房屋出卖给城镇居民的，该农村房屋买卖合同无效。根据《民法典》第一百五十三条的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。法律依据：《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

石家庄法律问答顾问

农村房屋买卖合同的无效情形有：1、农村村民将房屋出卖给城镇居民。不管买受人是本市的居民还是外省市的居民，房屋买卖合同都是无效的。2、农村村民将房屋出卖给其他村的村民。不管购买人是本市的村民还是外省市的村民，房屋买卖合同都是无效的。法律依据：《土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

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