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大家好，经适房转商品房相信很多的网友都不是很明白，包括有贷款的经济适用房转商品房怎么换房产证也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于经适房转商品房和有贷款的经济适用房转商品房怎么换房产证的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！

本文目录

有贷款的经济适用房转商品房怎么换房产证经济适用房如果销售困难，政府可以转为商品房吗经适房出售最新规定经适房用什么办法才能变成商品房呢经适房转商品房后产权多少年产权到期咋办北京经济适用房怎么转商品房具体怎么操作，都修要那些手续经适房转商品房原合同收回吗有贷款的经济适用房转商品房怎么换房产证1、还完抵押款

经济适用房转商品房首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。确定房子已满五年，看契税，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。

2、下户口

必须要过下户，条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人、孩子等。如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父、岳母、或者亲戚都是可以的。

3、交综合地价款

经济适用房转商品房必须交一个综合地价款，(部分地区称之为土地出让金)，是合同价的10%除了综合地价款还一个就是契税、营业税、个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅。所以只有一个契税，就是合同价的1%就可以了。如果大于90平按当地的契税规定收取。

4、着手准备办理

签订一份交易合同，然后去把网签做了。带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证以及房产证、房产证复印件、双方身份证原件复印件、购房原始原件复印件(指的是一次按2600交易的)、交易合同(可下载)4份、银联卡一张。

5、实际操作

到建委去。一人先到咨询台领取表格，另一人排契税队伍，领取后直接排过户队伍，先排再填表。因为人很多，契税交完后，交印花税，再交土地出让金，双方到过户柜台办理过户。

经济适用房如果销售困难，政府可以转为商品房吗从中国现行的法律，及政府对经济适用房的定义来说，经适房是不能转成商品住宅的。

经适房转商品房是人们一个认知的误区：

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很多人错误的理解，能进入市场出售的房屋，都叫做商品房；而经济适用房不能上市交易，不算商品房。如果要买卖经济适用房，就得先把经济适用房的房屋性质变为商品房。

根据七部委联合颁发的《经济适用房管理办法》规定，经适房住户，在取得房屋产权的前五年内，是没有完全的房屋产权的，不能直接上市交易。加上政府优先回购等其它政策，经适房在业主获得房产的前五年，是不能所以售出的，这就是人们通常理解的经适房不能买卖的原因。

经适房要上市交易，《经济适用住房管理办法》第30条做出了规定：购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

据此规定，取得完全产权之后的经济适用房，就可以进入二手房流通市场，进行买卖交易了。

但是，取得完全产权后的经适房，虽然可以上市交易，其性质仍然属于经济适用房，房屋性质并没有变为商品住宅，这一点，从《不动产权属登记证》中，不动产权性质一栏中可以确认。

经适房出售最新规定1、经济适用房自住不满五年不得上市交易;

2、自住满5年后买卖，需要补交土地出让金，把经济适用房转为商品房，才能够买卖;

3、自住未满5年出售经济适用房，签署合同无效，不受法律保护。

经适房用什么办法才能变成商品房呢上海的经适房是产权证办理满五年后，并且该套经适房有评估装让价格，可以申请购买该经适房政府部分产权。目前是一次性付款，不可贷款，购买政府部分产权是非税的，不用缴税，房款缴清后，凭相关证明即可去交易中心更换产证，这套房屋的性质也从经适房变为了商品住房，日后跟经适房无任何瓜葛！当然申请过经适房的人，不可以再次申请经适房。

经适房转商品房后产权多少年产权到期咋办50年或70年的产权年限一般指土地使用年限，是看该土地取得时规划年限，经济适用房的土地属划拨形式，而商品房为出让形式，经适房转商品房后要看实际缴纳土地出让金，一般为70年，另有约定的除外，具体还需咨询当地房管局经适房管理科。

北京经济适用房怎么转商品房具体怎么操作，都修要那些手续在您经济适用房的房本满5年的情况下，带着您的房本、身份证、结婚证、契税票、原始购房发片、户口本到建委。

另外提醒一下：单纯的转商是不行的，需要做一次买卖流程（比如做一次夫妻更名或者转到父母、子女的名下），转商的时候需要交纳10%的综合地价款和部分契税

经适房转商品房原合同收回吗是的。

购房合同是证明购房者买下房屋的合法凭证，通常来说，如需典质借贷，完整的购房合同将有四份：开发商一份，房管部门一份，购房者一份以及借贷银行一份。房屋证由开发商统一解决，购房者的合同遗失原则上并不影响房屋证解决的进度。“但购房者需要在开发商处再次复印一份，加盖合同章、发票专用章、财务章和公司公章，才能保证合法权利。”业主可申明合同作废，去预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后与开发商再次签订一份合同，再去做预售登记。另外，购房者还要和解决借贷的银行签订一份变换协议，并将新的合同放在银行质押。因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借债合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容无变化，但依据《民法典》限定，该借债合同已经发生变换，所以需要和银行签变换协议。

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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