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大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于婚前买的房离婚后怎么分房贷，2021离婚婚前房产分割细则这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

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婚前办理房产证，婚后办理房贷手续，离婚时房子应该如何分割有何依据2021离婚婚前房产分割细则媳妇闹离婚，房子婚前买的，一起还的房贷，房子会怎么判婚前男方买的房，婚后老公用工资还房贷，离婚的话我能分到什么婚前办理房产证，婚后办理房贷手续，离婚时房子应该如何分割有何依据时民法典对个人财产的范围也进行了一定的调整，这四类财产属于个人财产，不予分割：

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1.婚前的个人财产。

一般情况下，在婚姻存续期间获得的财产是夫妻双方的个人财产。因此如果是婚前获得的财产，就属于一方的个人财产。例如男方在结婚之前全款购买了一套房子，那么这套房子就属于男方婚前的个人财产；还有女方在结婚之间收到男方家庭赠予的彩礼或者女方家庭赠予的嫁妆，因为这些财产都是结婚之前获得的，因此就属于女方的个人财产。

2、赠予合同或者遗嘱中明确指定的财产。

一般我们说在婚后获得的财产属于夫妻双方的共同财产，因此继承的财产和接受赠予的财产也理应属于夫妻双方的共同财产。不过不管是接受赠予的财产还是继承的财产归属问题，被继承人和赠予人都有决定的权利，因此如果赠予的过程中在赠予合同中明确一个人获得赠予；或者在继承过程中遗嘱中明确了继承对象仅为一个人，那么不管是继承的财产还是获得赠予的财产，都属于一方的个人财产。

3、婚前按揭购买的房产。

现在结婚之前买房是相当常见的事情，并且因为现在房价特别高，因此按揭买房比较常见。婚前按揭购买的房子在离婚的时候是不可以分割的，不过一方可以获得一定的补偿。

因为婚前按揭购房的房子，房子的产权属于买房一方，不过因为房子是按揭购买的，婚后还需要共同还贷款，因此按揭购买的房子需要分为婚前的首付和房贷部分和婚后的房贷部分。婚前的首付和房贷部分属于一方的个人财产，离婚时不可分割，离婚的时候分割的是婚后共同还贷款的部分，同时婚后房子的增值部分也需要均等分割。

4、未建房子的宅基地或者婚前已经建房的宅基地。

如果宅基地上没有建设房子，那么拥有宅基地的一方也只有宅基地的使用权，宅基地的所有权是归村集体所有，因此离婚的时候宅基地是不可以分割的，宅基地的使用权也不会发生改变。

2021离婚婚前房产分割细则时民法典对个人财产的范围也进行了一定的调整，这四类财产属于个人财产，不予分割：

1.婚前的个人财产。

一般情况下，在婚姻存续期间获得的财产是夫妻双方的个人财产。因此如果是婚前获得的财产，就属于一方的个人财产。例如男方在结婚之前全款购买了一套房子，那么这套房子就属于男方婚前的个人财产；还有女方在结婚之间收到男方家庭赠予的彩礼或者女方家庭赠予的嫁妆，因为这些财产都是结婚之前获得的，因此就属于女方的个人财产。

2、赠予合同或者遗嘱中明确指定的财产。

一般我们说在婚后获得的财产属于夫妻双方的共同财产，因此继承的财产和接受赠予的财产也理应属于夫妻双方的共同财产。不过不管是接受赠予的财产还是继承的财产归属问题，被继承人和赠予人都有决定的权利，因此如果赠予的过程中在赠予合同中明确一个人获得赠予；或者在继承过程中遗嘱中明确了继承对象仅为一个人，那么不管是继承的财产还是获得赠予的财产，都属于一方的个人财产。

3、婚前按揭购买的房产。

现在结婚之前买房是相当常见的事情，并且因为现在房价特别高，因此按揭买房比较常见。婚前按揭购买的房子在离婚的时候是不可以分割的，不过一方可以获得一定的补偿。

因为婚前按揭购房的房子，房子的产权属于买房一方，不过因为房子是按揭购买的，婚后还需要共同还贷款，因此按揭购买的房子需要分为婚前的首付和房贷部分和婚后的房贷部分。婚前的首付和房贷部分属于一方的个人财产，离婚时不可分割，离婚的时候分割的是婚后共同还贷款的部分，同时婚后房子的增值部分也需要均等分割。

4、未建房子的宅基地或者婚前已经建房的宅基地。

如果宅基地上没有建设房子，那么拥有宅基地的一方也只有宅基地的使用权，宅基地的所有权是归村集体所有，因此离婚的时候宅基地是不可以分割的，宅基地的使用权也不会发生改变。

媳妇闹离婚，房子婚前买的，一起还的房贷，房子会怎么判婚前购买的婚房，有好几种情况？

一、如果有证据证明首付是来源于其中一方

1、出资方是当事人自己的，则首付部分归出资方，从结婚登记开始的共同还贷部分夫妻共有一人一半，未还债务则房产归谁由谁承担。

2、出资方是一方父母，购房时是否有说明是给自己的子女买房还是给小夫妻买房，如没有说明或无法证明，一般是会把出资部分判给出资方，还贷部分同上。如果有说明是买给夫妻二人过日子的，通常会按照夫妻共同财产来判。

二、出资来源双方，通常按照出资比例分拆首付部分，共同还贷部分同上。

由于房子本身是不能分割的，所以通常是一方要房，然后给另一方金钱补偿。由于房产升值比较普遍且金额较大，所以通常是按照出资比例划分占比，然后根据评估价或协商定价决定补偿金额。

婚前男方买的房，婚后老公用工资还房贷，离婚的话我能分到什么你好，如果你们没有特别的约定，该套房依法属于你们夫妻共同财产，离婚时你甚至可以要求平均分割，我们来看看法律是怎么规定的。

结婚时在房产证上加上你名字，也就意味着丈夫自愿将该房作为夫妻共同财产从物权法以及房地产管理法等规定，不动产权属证书是对不动产享有所有权的凭证，结婚的时候，丈夫在房产证上加上你的名字，也就是你享有了房屋的共同所有权。

具体享有的份额，如果没有特别约定的，在一般按份共有的情况下，一般是按出资比例享有份额，出资比例不明确的，才是原则上平均分割。

但是，夫妻之间的共有关系不同于一般按份共有关系，而是共同共有，即在夫妻关系存续期间是一个整体，不分彼此份额，在婚姻关系结束时（离婚或者一方离世），在没有别约定的情况下，原则上平均分割。

从另一方面来说，结婚时你丈夫在房产上加上你名字，可以视为以结婚为目的赠与你相应的财产或者财产份额，也可以视为夫妻之间约定一方婚前所有的财产婚后归夫妻共同所有，这在法律上都是允许的。

因此，如果你们之间没有特别约定，离婚时，该房屋原则上应该平均分割。

延伸一下：即使这套房结婚时没有写你的名字，在夫妻没有特别约定的情况下，离婚时你也可以要求平均分得婚后还贷部分及其增值如果一方婚前付首付购房且只登记其个人名下，婚后有还贷，离婚时房屋怎么分？这个问题在现实中普遍存在，我们也经常遇到这样的咨询。

这个需要先要看夫妻之间是否有特别的约定，包括对房屋本身的约定和对各自收入的约定，如果约定了房屋只归丈夫一人所有，或者约定婚后各自收入归各自所有，则按约定处理就好的。

现实中大量存在的是夫妻之间婚后并没有对财产和收入进行约定的，此时，这种情况的房屋离婚时怎么分呢？

首先，需要明确的是，如果夫妻之间没有特别约定时，婚后一方的收入也是属于夫妻共同财产，因此，即使是以一方的工资还贷，在法律上也是属于用夫妻共同财产还贷。

其次，对于夫妻一方婚前首付且只登记在一方的房产，在离婚时该房屋的所有权原则上属于婚前购房一方，但是，婚后还贷的部分以及相对应的增值部分，则属于夫妻共同财产，未分得房产一方，可以要求对方补偿婚后还贷及增值部分价值的一半。

以上，供参考。

法律无处不在，多学法，少吃亏。@文金发律师

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