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欠款房产抵押的办理根据抵押用途的不同，办理方式也不同。欠款房产抵押的过户方法为双方当时人需共同协商抵押合同的并达成协议，然后到当地房产局办理抵押登记。不动产抵押一定要办理抵押登记。

欠款房产抵押贷款流程分为：

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1.准备资料提出贷款申请，借款人提供贷款用途，额度，年限等；

2.银行资料审核；

3.资料审核通过后，银行对房产进行实地勘察和评估；

4.报批贷款；

5.借款合同公证；

6.抵押登记手续；

7.等待发放贷款。

房产抵押业务常见用途可分为以下三类：抵押房产用于企业经营、抵押房产用于个人消费、抵押房产用于购买商用房。

欠款房产抵押过户的方式为：抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

债务人欠债后用房屋抵押偿还债务的，债务人不还款后，抵押权人可以与抵押人协商以抵押物折价偿还债务，协商一致的，房屋可以办理过户登记。

提醒：不动产抵押一定要办理抵押登记。

房产抵押合同的书写：

1.写明双方的基本信息，包括姓名和身份证号码，有担保人的要写明担保人，公司要注明法定代表人的相关信息。

2.写清楚借款事由，明确约定将房产作为抵押，写明借款金额。

3.要确定借款的相关事宜，包括借款期限、房屋位置、抵押登记税费的承担、抵押担保范围、借款利率、抵押权期限以及抵押期间抵押物的处置权利等事项，必须要有明确具体的条款约定，否则发生纠纷时将很难维护自身的合法权益。利率可适当高于银行利率，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。

4.要约定好违约责任，确保发生纠纷时双方都能有效的维护自身的合法权益。

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