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做物业管理的是不是很受气啊我国的封闭式小区以及物业管理是不是有点畸形发展了有没有见过物业服务差烂还起诉业主的物业合同欺诈案例现在的物业管理怨声载道怎么解决物业管理的面试一般都问什么问题（物业管理案例分析）物业人员能应将垃圾桶搬走吗该怎么做做物业管理的是不是很受气啊有人说业主是弱者，要不每个记者采访都给业主打悲情牌，说业主多可怜多无奈，有人说物业很黑，是黑社会，记者采访时也拿出许多文件说物业不该怎么这么的，但实际情况是什么呢？头条上在一个月内播发了两条新闻，小区保安对进入小区的业主多问了几句话，就被业主打死了。我们小区我就眼见过一个业主大妈她的卡忘带了，保安按规定不给她刷卡进入，这位大妈把保安骂的是狗血喷头。那些说物业黑的人为什么不举出几个黑的事例呢？

我们每个人这一辈子能住几个小区，能接触几个物业，就能说物业都黑，要取缔吗？物业有不好的，只是极少数，也可能让你摊上了。我们的个别业主不黑吗？但是没有任何人说业主黑，因为极少数业主代表不了全体业主，一样，极少数黑物业也代表不了全体物业。

物业是服务业主的，免不了受气，社会上所有的服务行业都会遇到受气的委屈。但要认真对待，检查我们的服务是否到位，个别业主的不理解、误解要坦然，多自查自己的工作，不要一味的埋怨业主。

我们业主也要消除那种我交了物业费，你就要像上帝一样伺候我的心理，对待物业服务要宽容，服务不到的地方要多和物业沟通。

绝大多数业主和绝大多数物业还是会相处很好的，我们的小区就是例子。

我国的封闭式小区以及物业管理是不是有点畸形发展了物业仿佛成了小区的房产的所有者，业主成了租客，物业也成了小区的实际主人,业主随时处于物业的监控和管理之中，同时物业也成了社区（居委会）的组织和实际“领导”，对于社区（居委会）而言由于物业的存在，社区（居委会）如同虚设。

有没有见过物业服务差烂还起诉业主的我还自己参加过诉讼，正是因为物业太烂，我欠费的，我在法庭上拿出大量的证据，以及证人证书，所以我胜诉，按法院判决交了物业公司起诉费用的百分之二十五吧。

物业合同欺诈案例物业服务合同是物业服务企业与业订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同，本案中物业公司实施了物业管理服务，冯某应交纳物业管理服务费，拖欠不交构成违约。

法官称，冯某不能因物业公司个别地方做得不足，以拒交物业费的方式对抗物业服务瑕疵，从而影响整个小区正常的物业管理，支持天某物业公司要求冯某给付物业管理服务费5124元的诉讼请求。

但法官也认为，天某物业公司提供物业服务时确实存在一定瑕疵，为缓解双方矛盾，促进天某物业公司重视物业服务质量，遂将违约金酌定减少为500元。

，物业费的收取具有公共属性，业主拒交物业费的抗辩应当限定在物业服务企业不履行物业服务合同，或履行合同有重大瑕疵的情形。如果业主对物业服务不满意，就不交纳服务费，物业服务质量肯定无法维系，陷入恶性循环，最终受损害的是小区全体业主。

同时，物业服务企业也不应只关注收取费用，应不断提高物业服务质量，如果因为提供的服务质量瑕疵，造成了业主的人身及财产损失，应承担相应的法律责任。

现在的物业管理怨声载道怎么解决首先，业主做真正的主人，把现有物业赶走，重新洗牌，由业主大会决议招换新的物业企业，。由居委会，业主代表，组成监督班子，时时公示进展惰况，并召开业主大会，制定办法。再有帐目公示，监督班子有绝对领导权，带有物业总公司的物业企业不用，他们所谓高管年资几十万，影响小区的发展和管护，还巧取豪夺侵占业主利益，不起好作用，！

物业管理的面试一般都问什么问题问题：

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1、你是否考虑过个人创业。如果希望个人创业，你准备什么时候创业；

2、你希望自己五年（十年）之后是怎样的；

3、请你讲一位你最佩服的人。

4、你觉得从工作的角度分析自己，你自己最大的优点和缺点是什么；

5、你觉得自己那方面能力最急需提高；

6、你希望你的上司是什么样的人；

7、你为什么离开了上一个工作岗位；

8、你希望两年以后你在公司是什么样子。

（物业管理案例分析）物业人员能应将垃圾桶搬走吗该怎么做不应该搬走，垃圾桶是大家的无论几楼都在使用，如果搬走了就损害了全体业主的利益，物业公司可尽量将垃圾桶清理干净尽量将其挪到离一楼远一点的地方，但必须要不影响业主的使用。

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