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大家好，今天小编来为大家解答非居住房主拆迁补偿标准是什么法律这个问题，无房证拆迁怎么赔偿？很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

本文目录

拆迁了，非农户口是否可以获得房屋补偿呢？非农村户口宅基地处理方法？小产权房遇到拆迁有赔偿吗？农村拆迁有多少补偿？中央对非村民历史遗留下的危房拆迁有补贴吗？是否有法律依据？无房证拆迁怎么赔偿？非农和农民，在宅基地拆迁补偿有什么区别？拆迁了，非农户口是否可以获得房屋补偿呢？笔者及笔者不少朋友在农村从事过拆迁工作，特结合当地拆迁政策作如下答复，本答复的核心内容是：

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非农人员在农房拆迁中，有被拆迁房屋的产权或是房屋被拆迁户的家庭成员，都应获得拆迁的相关补偿。若这两种情况都不符合，则农房拆迁与其无关，不能获得拆迁补偿。一、非农人员为拆迁农房的产权人，应获得房屋主体补偿款、宅基地范围内构附着物补偿、住房安置、搬家及奖励等拆迁补偿。

农房的拆迁补偿首先是确定房屋的产权人，只要是被拆迁房屋的产权人，在拆迁时都应获得上述补偿，只是住房安置因非农户口将受一定限制或打折计算（比如，不能选择还建农房安置方式，若是限价商品房或货币安置大多是打五折进行安置）。

若是按份额继承房屋，多人都是房屋的产权人，这种情况还比较多。涉及房屋主体补偿款、宅基地范围内构附着物补偿、搬家及奖励等具体补偿金额的，原则上按所占进行分配，但住房安置仍将是按产权人的人头计算。举例来说，张某四兄妹都是非农户口，按份额继承了父母的农房，那么在该农房被拆迁时，房屋主体补偿款、宅基地范围内构附着物补偿、搬家及奖励等是按政策计算总金额，至于四兄妹如何分是他们内部事宜，但在进行住房安置时，每个产权人都会进行安置。

二、非农人员为房屋被拆迁户的家庭成员，作为特殊安置对象应获得按人头确定的住房安置。

这种情况在农村也不少，且以后有可能更多，一个户口本上既有农村户口人员，也有城镇户口人员。

以房屋产权人为户主同一户口本上的所有人员均是该户的家庭成员，若该户的房屋被拆迁，那么该户的家庭成员都应进行住房安置（当然已安置过的除外），家庭成员中的非农人员就是特殊安置对象，也应按规定进行安置，只是同样不能选择还建农房安置方式，若是限价商品房或货币安置大多是打五折进行安置。

当然，非农人员既不是被拆迁农房的产权人，又不是房屋被拆迁农户的家庭成员，该农房拆迁就与其没有任何关系，不会获得相关补偿。

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非农村户口宅基地处理方法？∵非农村户口宅基地处理方法，根据《土地管理法》《物权法》等相关法律法规和农村宅基地确权政策，可作如下处理：一是原户口在本村，因种种原因户口外迁的非农村户口名下有房子的宅基地，待房子自然倒塌灭失，由村集体按规定收回。二是非农村户口的宅基地上无房子巳闲置的，由村集体按规定收回。三是非农村户口继承的房子的宅基地，待这房子自然倒塌灭失后，由村集体按规定收回。四是进城落户的非农村户口的宅基地，可以确权登记发证，可以有偿退出，可以在本村内流转，不可以闲置。被村集体收回的宅基地，非农村户口失去了宅基地的使用权。各地由于当地的实际不一，在具体政策的处理上会有不同。

小产权房遇到拆迁有赔偿吗？欢迎关注【新农村二代】专注三农，服务三农，用最新法律，法规，政策案例解答三农！

小产权房遇到拆迁走赔偿吗？小产权房是指没有产权证的房子，房屋需要产权证证明房子所有权，所以，小产权房不能上市交易，不受法律保护。对于一般房子来说拆迁具有拆迁费，那么小产权房是否能获得补偿？二代给大家详解如下：

小产权房遇到拆迁获得补偿很难！（国家方面）小产权房不具备普通商品房法律性质，不受法律保护，在购买中出现合同纠纷，不能办理产权手续，还不能合法转让过户等问题很难得到同等保护。它的存在也对房价影响很大，如果是国家拆迁，获得拆迁补偿很难，因此：大家在购买小产权房时多考虑法律风险和预期。

小产权遇到拆迁可以获得部分补偿（地方）虽然，小产权房国家不认可，但有些地方街道办和当地政府是认可的，如果拆迁会有赔偿但不会太多，赔偿给房屋产权人，产权证只有一个人的名字，可以说你们相当于租的房屋。赔偿款是产权人给你的。

小产权房的三种解释，以及目前面临整治三种小产权房？（1）按照房屋转让时是否缴纳土地出让金区分，不缴纳的叫大产权，交的叫小产权，可以解释为，普通商品房是大产权房，经济适用房就是小产权房。

（2）以发展商的产权而言，发展商的产权为大产权，购房者为小产权，因为购房者的产权是由发展商分割出来的。（3）依据发证机关区分，国家发的为大产权，乡镇政府发的为小产权，这种小产权不构成法律意义上的产权。

以上1,2,小产权合法的，只要交足购房款，或缴纳土地出让金，就可以自由买卖，受法律保护。到三种产权法律存在争议很大，而且拿不到法律保护的产权证。

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农村拆迁有多少补偿？由于社会主义新农村建设，河道环境整治等公共利益的需要，农村集体土地拆迁在各地如火如荼的开展着。

农村集体土地拆迁政策以2011年1月21日国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》（第590号令）为准，各地根据自身情况制定相关细则推进拆迁安置工作。

农村集体土地拆迁安置补偿政策因为地区的差别和细则的不同，决定了补偿方式和补偿标准的不同。

拆迁补偿包括以下内容：

1、被征收房屋的价值。

2、搬迁，临时安置费用。

3、因搬迁造成的停产停业损失。

被征收房屋的价值

评估机构根据房屋的区位、权属、用途，建筑面积等方面给出原房评估价，计算出被征收房屋的价值。

搬迁，临时安置费用

有些地方以每户多少钱计算，如一户500元等等。

有些地方按照有效面积*每平方补助金额计算。

以南京市江宁区为例

搬家费——房屋安置面积*50元每平方。

临时安置补偿费—根据各街道的区域不同，分别享受8元—9元—10元每平方的补助。

选择安置房的临时安置费先付36个月，即房屋安置面积*9元每平方*36个月。

装修补偿及附属物补偿

装修补偿及附属物补偿通常情况下价格由评估机构给出。

农村房屋装修的简单，有些还是毛坯房，南京市江宁区按照每平方500元标准补偿。装修好的可以按实际评估价格为准。

移机费，大病，伤残补助

移机费包括空调，有线电视，太阳能热水器，煤气，宽带等移机费用。

大病，伤残补助按照各地补助标准。

其他补偿

关注我，我是身处拆迁一线的工作人员，希望我的回答能够帮到您！

中央对非村民历史遗留下的危房拆迁有补贴吗？是否有法律依据？现在很多城镇居民都是办理了农转非而成的，所以这部分城镇居民的父母在农村还有宅基地和农村住房，将来他们从父母那里继承了农村住房，如果遇到农村住房的拆迁等问题应该如何处理，这种情况会得到同等补偿吗?

很大在城市里居住的人，厌倦了熙熙攘攘的人群，想要去农村买房居住，远离喧嚣。那么城市户口是不是可以去农村买房呢?假如已经在农村拥有一套房屋，如果进行拆迁的话，非农户口可以得到补偿吗?

城市户口可以买农村房吗?

答案是不可以的：

1、农村的房屋，是和宅基地一起进行转让的;

2、宅基地的转让，必须是符合申请条件的本村集体内的成员，才能受让;

3、城镇户口，不能受让农村的宅基地以及地上的建筑物。

一、宅基地使用权不能够单独转让，有下列的转让情况，应认定为无效：

(1)城镇的居民购买;

(2)法人或者其他组织购买;

(3)转让人未经集体组织的批准;

(4)向集体组织的成员以外的人转让;

(5)受让人已经有住房，不符合宅基地分配条件。

二、宅基地使用权的转让必须要同时具备以下条件：

(1)转让人拥有二处以上的农村的住房(含宅基地);

(2)同一集体经济组织的内部成员转让;

(3)受让人没有住房以及宅基地，符合宅基地使用权分配的条件;

(4)转让行为征得了集体组织同意;

(5)宅基地使用权不得进行单独转让，地随房一并转让。

非农户口农村房子拆迁有补偿吗?

在农村拆迁中一般分为两个部分，一是原有房屋的补偿，二是针对户口的补偿。如果你是非农户口那么也就代表你不是村集体成员，这样的话针对户口的补偿你是享受不了的。

1、有农业户口的能得到安置补助，没有农业户口的可能得不到安置补助。即使迁一个人回农村，也仍然是非农业户口，也不会得到安置补助。

2、农村房屋拆迁，是集体土地上房屋拆迁，适用《土地管理法》的规定，因此应当对农业户口人员给予安置补助，非农业户口人员一般没有农村村民资格，不能享受农村村民待遇，因而不能得到农业人口的安置补助。

3、集体土地上房屋拆迁的安置补助一般是安置房，非农业户口人员的房屋拆迁只能得到货币补偿，而不能得到安置房。

我国现行的户籍制度制约了城市人口与农村人口之间的流动。城市人口不能在农村买房，及使在农村拥有房产也不能受到法律的保护。如果进行拆迁的话，不能享有和农业人口相同的补偿。

无房证拆迁怎么赔偿？《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

1.被征收房屋价值的补偿；

2.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

3.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

从上述规定看出，房屋拆迁补偿是针对房屋产权进行的补偿。没有合法房屋所有权人相关的证明文件,从法律的意义上说也就不是拆迁当事人,没有相关的法律支持得到房屋拆迁补偿。

但是没有合法房屋所有权相关的证明文件，也不是一概都不能得到补偿。

比如购买别人的房屋，没有及时办理过户手续，这种情况下，虽然补偿款给付原房屋所有权所记载的产权人，但是你可以凭借你们之间的购房合同向卖房者要求赔偿。

再比如你的房屋不是违章建筑，但

由于某种原因无法办理房产证，这种情况一般是可以获得适当补偿的，补偿的标准参照建筑成本进行。

因为各地区政策不完全一致，所以补偿政策有所差异。但总的原则是，只要建筑不严重影响规划，一般是可以给予认定的。而补偿的标准,货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。

对于违章建筑拆除的补偿，最高人民法院也做出了相关的判例。

非农和农民，在宅基地拆迁补偿有什么区别？本人从事过农村拆迁工作，特结合当地政策和具体“操刀”实际作答。

第一，由于宅基地不是私人财产，宅基地的所有权为集体经济组织，个人只有使用权，无房屋及房屋灭失的宅基地不属于拆迁补偿的范畴。举例子来说，王某合法地申请了一块宅基地，但不管因什么原因反正是没有建房，那么这一块宅基地在拆迁中就不会获得相应的拆迁补偿。

又如，张某因早已进城居住，农村的房屋已垮塌灭失多年，虽然张某仍有宅基地使用证、房屋产权证，但在拆迁也不获得相应的补偿。

对于这种无房屋的或房屋垮塌灭失的宅基地，笔者有拆迁中也遇到过几起，虽然有群众想极力争取，但政策就是政策，最终的可能是不可能获得拆迁补偿。所以，笔者当地越来越多的群众对于农村的老屋，都会想方设法让其不垮塌。

第二，对于有房屋拆迁的属于拆迁对象的人员，在拆迁时非农和农业户口的补偿差异主要体现在住房安置上。在拆迁中，现有房屋的“架架钱”（即被拆除房屋的建筑成本相应补偿，也叫房屋的主体补偿款）、宅基地上的构附着物补偿（围墙、院坝、装修装饰等）、拆迁奖励等，不分农业户口与非农业户口，分别按规定的结构、面积、件数、人头数等计算补偿。

有区别的就是拆迁补偿中的重中之重——被拆迁户的住房安置，由于农业户口人员本身具有使用农村宅基地的资格，而非农户口人员已不具备使用宅基地的资格，所以在住房安置时差异较大，一是非农户口人员不能选择还建农房安置方式；二是非农户口有选择限价商品房或选择住房货币安置时，获得限价商品房或货币安置款会在农业户口的基础上打折，以打五折的居多，比如笔者这里30平方，而非农户口人员为15平方，货币安置其实也是按这个补偿面积进行折算的。也正因为如此，所以一部分农民在购房进城后也不会选择转为城镇户口。

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