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其实买房户型注意事项的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解户型分析及装修建议，因此呢，今天小编就来为大家分享买房户型注意事项的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

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买房子什么户型好购房者看房时应注意什么问题这几个户型哪个户型好为什么中户型的房屋应该如何规划呢如何选择地段户型好的房子户型分析及装修建议麻烦各位帮看下两个户型各自的优缺点，谢谢买房子什么户型好碧桂园虽然网上很多负面新闻，但是他的户型设计的好，利用率高确实不争的事实，YJ140户型就差封神了，真的完美。

对照图，我们看看它的优点。

1.南北对流，客厅饭厅对出都是大阳台，不是厨房不是户门，更不是墙。卧室打开门也能对流。

2，每个空间都有窗户，看出去都是广阔的天地，起码间距都是几十米，不是隔壁楼的墙，不是伪窗户。

3，四开间朝南，客厅和三个房间朝南，朝南真的太好了，冬暖夏凉。夏天南卧室比北卧室气温高5度。

4.进深够，房间的进深起码有四米。摆得下床，衣柜和书桌。现在很多房子次卧进深只有3米左右，很多样板房直接不摆衣柜。卧室没衣柜还叫卧室吗。

5.入户有玄关，有入户花园最好，再次好歹有玄关能放鞋柜。一个人的基本生活，除了衣服多之外就是鞋子多了吧。

图一就是碧桂园的YJ140。图二图三也是碧桂园的户型，120多方的四房，相比140方最大的优点是主卧有衣帽间，两边都有窗户，关着门也能开窗对流。120几方的户型能拥有步入式衣帽间，市面上很少有了。

购房者看房时应注意什么问题首先感谢楼主的邀请。本人不想长篇大论的说些教条之类的话，以下为本人观点，干货！

1、五证是否齐全？五证为《国有土地使用证》；《建设用地规划许可证》；《建设工程规划许可证》；《建筑工程施工许可证》；《商品房预售许可证》。但其实我们只看最后一个预售许可即可，因为这五证基本是按照顺序办理的，前边缺了，预售许可也不可能有。

2、房屋位置，主要指的是楼盘所在城市的位置，这个每个城市不同，无法具体分析，但最好是交通便利，周边配套齐全，或者是城市发展的方向，因为购房者购房目的不同，有的是为了孩子，选学区房，有的是为了上下班方便，有的是为了周边环境等等。。。所以在购房前一定要明确自己购房的目的；

3、房屋结构及楼层，这个其实基本会根据楼主准备确定的购房面积有一定关系，基本遵循一层两户的比三户好，三户的比四户好，但公摊及费用必须纳入考虑范围；

4、房屋质量，这个如不是专业人士最好聘请第三方验房机构或者找一位懂行干建筑的朋友帮忙；要注意一点：

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在装修前必须将这个工作做好。假如一旦你开始装修后，质量出现问题，开发商基本不会负责的，因为界定不清楚是房屋本身的问题，还是你装修后造成的问题；

4、价格因素，除上述以外等因素，价格因素应该是最为重要的一环了，所以提前要查询一下所在城市的房屋均价，以及有购房意向楼盘附近的均价，避免上当吃亏；

5、最后在签订合同时一定要看仔细，不要听售楼美女的糖衣炮弹，写在合同里的才算数，比如学区归哪个学校，交房日期等等！这个时候千万不要着急，因为一旦签订合同付钱后，人家的脸变得比孙悟空都快！

以上为本人意见观点，希望有不同意见及观点的朋友留言讨论，或者关注我的头条号

这几个户型哪个户型好为什么这几个户型各有各的问题。如上图两个边户的问题是开门对着卫生间和开门对着卧室门，一个个说吧。

左侧边户问题：1、开门无玄关，直挺挺对着卫生间，不好；2、厨房和餐厅的位置，动线问题；优点：南北双阳台通风还可以，餐客厅一体对接南向观景阳台；2、主卧带飘窗和独卫，北侧次卧带窗户临近次卫，居住还算舒适吧。

右侧边户的问题：1、开门对着卧室，不好，没有遮挡；其他格局和左边户型一样；

中间户的问题：厨房和卫生间的采光问题和通风问题差点，餐厅需要依靠灯光照明，依旧是厨房和餐厅的动线问题，再就是上面四个户型全都是两开间朝南。

我们看这个平面户型图，连廊结构的中间户三开间朝南，居住舒适度较好，厨房餐厅无缝对接，在连接南向客厅阳台；边户是2个开间南。

我们再看上面的平面图，连廊结构的中间户两开间南，边户三开间朝南，户型方正的通透户型，动静分区做得很好。

所以题主发的平面图两开间南，且卫生间没有做干湿隔离，每个户型都有点小问题。

中户型的房屋应该如何规划呢住宅中的中户型基本上出现在高层建筑内，存在于一梯三户、两梯三户、两梯四户等户型中。中户型的建筑面积比较小，一般为80~110平方米，属于紧凑型的两居室或者三居室，对于预算不是很充足的购房者和刚参加工作的年轻人来说是一个不错的选择。但是中户型也有一些缺点和不足，需要通过设计和改造进行弥补。

中户型最大的缺点就是南北不通透，北侧空间采光条件很差，通风效果不好。

这是中户型最大的硬伤。尤其是在北方地区，这种缺陷尤为明显。一般来说，中户型进门处是餐厅，再往里是能够直接接受南向光照的客厅和阳台。所以对于中户型来说客厅和餐厅之间就不能设置过多的硬隔断，客厅和阳台之间的推拉门也可以去掉（在阳台封闭并铺设地暖的情况下），这样就可以让阳光更好的进入餐厅，改善餐厅的光照条件。

在一些采用敞开式楼梯间的中户型中，有的中户入户门正对楼梯间，这时可以将入户门进行改造，改成上面有通风窗口的入户门或者在入户门外加一扇栅栏门，入户门朝内开；这样就可以通过楼梯间的外窗实现局部的南北通透，室内空间的采光得到一定改善。夏天也比较凉爽。如下图所示：

但是这样做不符合消防要求，在很多物业管理严格的小区也是禁止的。

对于两梯四户的户型，可以通过设计北侧连廊来改善中户的采光通风需求。就像下面这样：

红色和蓝色区域表示两个中户。北侧的连廊是敞开的。这样中户北边的卧室就可以通过北侧的连廊接受北方新鲜的空气啦。

另外，中户型很容易形成暗厨暗卫。这就需要在厨房和卫生间装修时选择功率大、质量好的烟机以及排气扇；铺贴浅色暖色的墙砖和地砖，避免冷色和深色；地漏选用防臭地漏。

以上就是中户型需要注意的一些问题以及解决方法。其实中户型的有点也有很多，比如朝阳房间多，可以充分接受阳光；东西两侧和北侧都不接触外墙，冬季采暖效果好；北侧不通透，对于北方地区来说冬天就很少受到寒冷的北风影响，灰尘较少，屋里也比较干净。所以无论什么户型，总是有优点也有缺点的，只要能满足个人最看重的需求的，就是好房子。

谢谢！希望我的回答能对你有所帮助！我是二次叠合梁的惯性矩，欢迎大家关注我！

如何选择地段户型好的房子买房自住总会遇到一个问题：“到底是选地段好的，还是高品质楼盘呢？”无论是哪一个商业区一定会有“楼王”，不管多么偏僻的地方一定会有最好的地段。对于买房来说地段意味着交通便利，以及周围的商业化完整配套，楼盘品质高则意味着大开发商的楼盘，绿化和小区物业较高档的小区。

买房最关键的还是交通方便，骑牛看熊一个做了10几年房地产的朋友，在一次吃饭时告诉我：“当你买房考虑高档楼盘和地段的时候，你更多的是应该考虑，距离你家最近的商超有多远？最近的地铁口和公汽站有多远？当你从小区走到这些位置1小时以上时，你会发现非常的不方便。”这句话深深地影响着我，所以买房时骑牛看熊会首选地段好的，再着重看车库、物业、电梯等配套设施的情况，毕竟好地段不可能只有一个小区的，越是好的位置土地越是容易被哄抢，在地段好的位置从中选择较好的小区入住。

买房时的环境主要还是看临街还是靠内，附近有无工厂和污染源，这是最为主要的环境考量。小区绿化面积越大，对于小区的整体面积和绿化景观也是有要求的，所以说无论是地段还是楼盘品质，这都是重中之重。楼盘品质高的小区各种设施齐全，高端消费人群往往会首选名气响亮的楼盘，这些小区中往往会有私人会所、健身房、游泳馆等等高级场所，电梯通常是2梯2户或者是4梯4户，甚至还有4梯2户的高端小区，这就适应了一些高端人士的需求。骑牛看熊认为购房者的需求，如果更多的是楼盘品质，生活中夫妻都是开车上下班，这样的高品质楼盘肯定是首选。

户型分析及装修建议很荣幸能够回答您的问题~希望通过小编的回答能够切实的帮助到您~

从户型图来看您的户型属于大平层类型，阳台正面江景一览无余。真正意义上做到了户型方正，南北通透的优点。

小编用一个同面积参考案例，给您这边做装修参考~

项目位置：北京朝阳区

项目面积：220平米

主创设计师：孙佳靓

设计团队：张雨霆曹庆刘志美

设计公司：北京营造清美空间设计有限公司

业主的话

我们家是在物业公司工作的，在装修的时候会特别注意不要乱动墙体，生怕会违规，也怕给周围邻居带来不好的影响。所以我们给设计师的第一条要求就是不通过拆墙就达到空间的重新分配和利用。

女儿是学软装设计的，这套房子平时主要是她住。她很注重营造家庭氛围，对于美也有着比较高的要求，平时喜欢买各种富有趣味的装饰品。而我就比较注重风水。之前长期在国外生活，也喜欢国外那种豁然、自由的生活方式。所以我们要求在设计上除了解决收纳问题，兼顾空间的美观，还要考虑风水问题。

户型介绍

改造前

改造后

设计亮点

设计师通过微调整让空间变得舒适合理，再进行微装饰，整个空间是一半西方一半东方，采用把欧洲图形简化到极简的方式，只留下形态当中的特别经典的时代元素做一个保留，其他都是满足收纳，光线，通风的功能性需求。

在配色中，高级灰与金属的邂逅与携手，就像是沉静灰暗的世界里绽放出璀璨的生命之花，那份悦动与鲜亮直入眼帘，演绎着最激动人心的时尚与奢雅风华。高级灰及欧式花线与刻有奢华印记的金属材质被大量使用，结合简雅的现代造型，令观感体验更佳。

空间改造分镜

客厅

整个空间以大面积的白作为底色，极简的线条受到越来越多的关注与喜爱，渐渐成为现代人寻找心灵休憩之地的最佳选择。正如建筑大师安藤忠雄所言：“我们希望建筑同时达成‘简明’，也希望达到拥有“深度”。建筑应该是一个让人在精神上能够获得充实饱满力量的空间。”

▲业主一家，对功能性和生活品质有极高的要求，这时候黑白灰就是最佳的诠释，但我们不想让空间过于严肃和刻板。暖色调的地板采用了人鱼拼，让空间富有灵动性。

▲电视背景墙，打造了正面储物柜，丰富了空间的功能内涵。内嵌的灯带，打开后呈现出温柔的黄色光，起到画龙点睛的效果。

▲传统的茶几过于笨重，金属勾边茶几，更多映衬出空间的空灵感和奢华感。

▲细看客厅的收纳柜，层板下方内嵌灯带，让收纳柜也能成为家中非常高贵的一种景观。

▲收纳空间有藏有露，让柜体在空间中的展现力不再单调。

▲大面积的留白，搭配温暖的木质调，和浅灰色，抹平了纯度和明度高的色彩给人视觉的尖锐感，使各类色彩呈现和谐关系。

餐厅

餐厅的门，采用黑框+玻璃移门，保持整个空间的通透性。

▲西厨和餐厅相结合，便于空间的整体利用，也增加的了一家人在空间中的互动。

▲在这个空间中，依旧是大面积的白，让整体家居显得很舒适，视觉上有扩充感。

卧室

卧室以薄墙来隔离休息区和公共活动区，但并没有做实，左右两边留出了适当的空间，保持对称的美观，同时也维持了动线的流畅。

▲隔墙的北面，同样可以用作室内的装饰，上面挂上挂杆，这里就是一个可以悬挂进出衣物的地方。

▲圆形的梳妆镜，在这个横平竖直的空间中，点缀出不一样的生动。

其他区域

从客厅到房间的走廊，也是客厅区和多功能区的分割，以开放式展示柜来进行区隔。灯光，凸显黑色柜体的典雅气质。

▲主卧衣帽间，右边是父母使用，两个柜体的隔板充当墙的功能分出两个区域。

▲采用深浅不一的灰色，营造出空间层层递进的层次感。

▲客厅通往餐厅的过道，在玄关处增加了移门，通过左右推拉分别可以打开通往玄关的位置和通往餐厅的位置。浅咖色鱼骨地板，沉稳有内涵，十分具有复古风情，为空间增添了一份柔软舒适的依附感。黑色金属踢脚线，让整屋看起来高级时尚。

▲别致的水磨石地面搭配极简无主灯顶面，大面积采光窗让空间通透明亮。

本案主材

仿水磨石瓷砖、鱼骨拼地板、金属

麻烦各位帮看下两个户型各自的优缺点，谢谢好的，谢谢邀请，我来简单说两句

第一套户型

优点：整体功能区排布比较合理，公共过道面积小，不浪费空间，且像这种比较经典的南北通透户型，无论是通风还是采光上都没什么毛病可以挑，客厅和厨房门窗一打开空气可以对流，南北窗户阳台的光线也可以照射进来。卧室方面，三个卧室都有窗户，且都是飘窗，这点真的很不错，厨房空间也够，布局也比较合理，卫生间干湿分离，洗手池位于卫生间门外，上厕所洗手互相不影响。客厅带阳台，即满足生活阳台的需求，有可以做得很休闲。

缺点：1.入门正对的一堵墙，显得入门有种拥堵感，建议拆了换成镂空透雕隔断或者干脆不要，反正又没有犯到什么禁忌。2.主卧室门正对着洗手池镜子，建议在主卧室门上挂一些有生命的绿色植物装饰来化解，或者现在有种浴室镜是可以翻转的，不用时倒扣着收在侧面的墙上，也可以避免镜子直接对着主卧门。

第二套户型：

优点：客厅和主卧室面积比较大，比较宽敞，客厅和主卧室都带阳台。可以把生活阳台和休闲阳台分开，客厅外面的作为休闲阳台来布置，卧室对应的阳台作为生活阳台，平时洗衣服晾衣服可以在这边。

缺点：缺点太多了，1.首先一入门正对着卫生间门，入户门对卫生间门，大忌。2.虽然是南北通透房子，但是如果不打开卧室门，根本就不起作用，餐厅区域通风和采光不好。3.厨房这种一字排开的，显得拥挤，而且餐厅挤在入户门旁边，影响通行不说，还一进门让人觉得拥堵。4.厨房卫生间都没有窗户，像这种暗厨暗卫住着让人不舒服啊。

啰啰嗦嗦说了一大堆。希望能帮到你。

关于买房户型注意事项到此分享完毕，希望能帮助到您。

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