今天辩护律师网小编为大家分享生活中遇到的法律知识，帮助大家解答民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题！

大家好，关于农村土地使用证很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于现在的农村土地确权证和以前农村土地承包经营权证，在本质，意义，用途有什么区别呢的知识，希望对各位有所帮助！

本文目录

如何拿到土地确权证现在的农村土地确权证和以前农村土地承包经营权证，在本质，意义，用途有什么区别呢土地使用证记在了儿子名下，房子是完全属于儿子的吗父母有权使用房子吗宅基地，商业用地是什么含义农村以前的土地证有效吗，哪一年发的有效农村土地确权证和土地证的区别农村土地政府征用和租用区别在哪如何拿到土地确权证如何拿到土地确权证？

首先，题主说的土地确权证就是指农村土地承包经营权证，是农村土地承包合同生效后，国家依法确认承包方享有土地承包经营权的法律凭证。

其次，农村土地承包经营权确权登记颁证的流程有9个环节：

wWw.ZuiWan.Net

准备工作→权属调查→纠纷调处→审核公示→完善合同→建立数据库与登记业务系统→建立登记簿→颁发权证→资料归档。

所以说，只要任何一个环节有问题，都会直接影响拿证。

现在的农村土地确权证和以前农村土地承包经营权证，在本质，意义，用途有什么区别呢"土地确权证"包括宅基地及农业土地的使用确权。

"土地确权"登记发证的范围：农村集体土地确权登记发证，是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等，土地权利的确权的登记发证。农村集体土地使用权主要包括：宅基地使用权、集体建设用地使用权等。农村集体土地所有权确权登记发证，一般要覆盖到全部农村范围内的集体土地，包括属于农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地。

农村土地确权证，确定的土地使用权年限，以确权登记证载定年限为准，按现行的法律与政策规定，农村土地承包经营权的期限一般是三十年，从签订承包合同之日起开始计算。现在的土地确权，只是对原土地承包经营权的法律确认，及颁发经营权证。对于土地承包经营权的期限，仍按原承包合同约定的期限执行。

《农村土地承包法》第二十条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为30～50年。林地的承包期为30～70年。特殊林木的林地承包期，需经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

土地使用证记在了儿子名下，房子是完全属于儿子的吗父母有权使用房子吗不管农村集体土地还是国有土地，按《物权法》的规定，都要坚持房随地走的原则，这一点不能违背。

如题主所说的土地使用证是土地权属的证明文件，只能证明合法取得了建造房屋合法用地条件，农村的宅基地建设必须也要有批准颁发土地使用证才可以。农村宅基地建设用地遵循一户一地，不重复批准的原则。父子分家没有申请单独的土地使用权证，仍然属于同一户宅基地用地，不管登记在谁名下，均不能对抗善意相对人行使权利，更不得阻止同一土地使用权证上其他人的合法权益。

父子分户办理了户口分离和物权法领域的土地使用权问题八杆子打不着，不能混为一谈。

房屋的所有权和土地使用权是两个完全不同的概念，一个是物权领域关于房屋归属的问题，一个是关于土地使用的规定，方向不一致，不能混淆。父子分家只要在物权领域没有进行登记区分，对于同一家庭而言，建造的房屋依然是共同共有，这是《物权法》关于不动产变动的原则规定。儿子不得以土地使用证登记在自己名下为由阻止共同建造人拥有对房屋行使使用，占有，出卖，收益的权利！

宅基地，商业用地是什么含义宅基地与商业用地虽然都是指土地类别，但却是两个完全不同的概念，二者含义相差甚远。

宅基地是特指农民的一种土地福利，是让农民建房子的一种土地类别。第一，宅基地必须是在农村，是农民特有的。第二宅基地没有使用年限的规定，只要房子在，农民的宅基地权利就不会消失。第三，农村宅基地属于村集体所有，农户个人只有使用权。满足一户一宅的村民，都可以向村集体申请。而商业用地是指城市规划部门批准的，符合城市规划的用于建设商用房屋的国有土地。土地出让年限最长40年。商业用地上建的房屋，可以经商，也可以转让。可见宅基地和商业用地分属于农村和城市两个不同的地区。不知题主将这二者放在一起比较，是什么意思？是想让农村宅基地变为商业用地吗？是不是你们这农村宅基地是在城郊农村，已经与城市紧紧相连？

从法律上讲，这二者的转化需要经历许多的程序，你个人是无法完成的。你的宅基地应该先通过征地拆迁，变为国有。然后再有城市统一规划，与你个人没什么关系了，你要想再弄到你的手里作为商业用地，同样还需要付出土地出让金，这叫驹走驹道，马走马道！

不过在现实中，现在有城郊农村已经与城市连成了一片，他们的宅基地实际已经变为了城市商业用地，变为了门面房，但却没有合法手续！可是他们每年都收着店铺租赁费呢！但名义上，这还是农民的宅基地！

我们这里就有县城就有一条街，靠的都是农民宅基地的后墙，自从有了这条路，农民们就把自己的后墙开了后窗和后门，变为门面房了！许多的店铺都开在这里，实际上已经成为商业用地了。

但这种运气不是家家都能有的！必须在城郊农村的个别街区！

最后会有什么说法就不得而知了！

农村以前的土地证有效吗，哪一年发的有效农村以前的土地证有效吗，哪一年发的有效？

一般情况下，农村发的一些“证件”，如果没有新的法律代替旧的法律规定，应该认为是有效的；如果有了新的法律取代了旧的法律，旧的证件与新的法律相违背，旧的证件也就自然作废了，如果新的法律与旧法不相违背，政府也没有重新更换证件，那这个证件应该是有效。个人认为应该这样理解。

我们国家的土地和房产证明，从建国初到如今，不知道更换了多少次，早年的“土地证明”可以肯定说早已经作废了，因为我国的土地除了国有的外，就是集体所有，土地制度没有私有土地，所以土地证明是作废的。

关于房子就很难说明白，如果这个房子依然存在，虽然说这个证明已经作废，但事实还存在，房子的所有权肯定不会丧失，但如果作为证据使用，原来的证明肯定是不生效的。如果这个房子已经不存在了，这个证明肯定是作废了。

如今是法制社会，农民的证件就要随着法律的新规定办理，有些证件别看平时用不上，到了关键时候，证件还是有用的，因为它是随着法律规定和政策规定更换的，不管怎么说，新证件的权威性总是要高于旧证件。

农村土地确权证和土地证的区别对于农民来说，比较珍贵的就是自家的

农村土地确权证书和房产证书是两种不同的证，它们主要在以下四个方面有区别：

1、土地的发证机关

一般来说，农村的土地确权证书是当地乡镇部门那办理，而房产证则至少是县级或者以上的国家土地局发下来的证书。

2、土地性质

大家都知道，农村的宅基地其实是集体土地，它的确权就是在农村集体土地上对农户的宅基地进行确权，而房屋产权确权，则是在有着买卖权的国有土地性质上的房屋进行的确权。

3、土地的获取方式

农民宅基地上的土地是直接按户来分配的，一个户口本上就只能有一处宅基地，也就是“一户一宅”，如果农民有出卖或者出租就不能拥有第二处宅基地了，如果是房屋产权确权的土地通常是经过国家公开拍卖拿到，因此是需要交钱的。

4、所有权

农村的宅基地使用权在于农民，所有权是集体经济组织也就是国家。而房屋产权是买房的人通过交易获得的房子合法所有权，也就是可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

农村土地确权证有何用途?

1、可土地流转

有些长期在外打工的农民会将土地承包给别人，但有土地确权证就可以进行流转。

2、能领农业补贴

现在国家会下发一些农业补贴，但都是需要有土地确权证书才可领到的，以后没有这个证就无法领。

3、可以申请抵押贷款

目前有些地方用土地确权证书还可以申请抵押贷款。

土地确权证可以贷多少钱?

上面大家看到土地确权证能够申请抵押贷款，估计就想知道能贷款多少钱了吧?

具体能贷多少其实也要看农民的土地大小、生产、当地土地价值等际情况，各地不是统一的。因此土地确权证能贷款多少钱还需要当地贷款机构进行评估后才能确定。

农民没有拿到土地确权证会有什么影响?

1、领不到征地补偿款

如今很多近郊的农村都面临拆迁，国家一般会发放相应的征地补偿款给农户，随着农村土地确权工作的全面展开，以后农民想拿到这笔征地补偿费，也必须得有土地确权证了，不然很可能领不到这笔钱。

2、不能领到各项农业补贴

现在国家对农村的扶持力度加大了不少，农民每年也能拿到一些农业补贴，不过领取也是有一定条件的，很多的补贴领取跟土地紧密相关，要是土地确权后，领取的补贴都将以土地确权证书作为依据，所以还没办理证书的农民会有一定损失。

3、无法进行申请抵押贷款

现在很多农民也开始自己创业，通常资金有限，申请贷款也比较困难，不过在土地办理确权证后，农民朋友就可以用土地承包经营权证去办理申请抵押贷款，这样也就缓解了资金上的困难。

从上文我们可以知道农村土地确权证与房产证是两种性质不同的证件。

一种是集体土地上宅基地的确权，而另外一种是国有土地上房屋的确权，两者之间有着很大的区别。

此外，农民拿到土地确权证后不但能够进行土地流转，还可以用它领取到相关的农业补贴，甚至能用来申请抵押贷款，反之则无法领到征地的补偿款，失去许多福利。

所以如果还有农民朋友还未拿到土地确权证书的话，还是要及时去申请办理，不然就会错过国家的一些优惠政策。

农村土地政府征用和租用区别在哪峨眉政府在安川项目中就有明确租用农田的事实，典型的“以租代征”，这是涉及此项目的非法拆迁案tingshen.court.gov.cn/live/5403488?from=singlemessage

关于农村土地使用证到此分享完毕，希望能帮助到您。

Www.bianhuLvShi.cOm辩护律师网提供法律问题咨询,法律知识查询,律师查询,律所查询,裁判文书查询,法律法规查询,代理诉讼,文书合同范文,仲裁,公证等服务。