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正常情况下房屋维修基金在5年以后才能够使用,因为维修基金是用于小区里的设施、住宅的主体结构,而住宅的主体结构一般都是有着5年的保修期,在这5年之内出现的问题都是由开发商免费维修。但是过了5年以后,开发商就不负责了,如果要维修的话就是需要动用维修基金里的钱,在启动这笔钱的时候,是需要小区里的大部分业主商量以后同意才能够用,因为这笔费用是由所有业主统一缴纳的,也就是属于所有业主共有,在使用之前还需要相关部门的批准。

不交维修基金的房子可以买吗根据《住宅专项维修资金管理办法》第十三条，未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。有很多开发商卖房子，是为了让人买房子，没有收房屋维修基金，但是国家有规定不交房屋维修基金，是不给办房产证的。所以，购房者要按时交房屋维修基金。

维修基金又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。

没交房就要求交维修基金正常吗是正常的。商品住宅的业主需要在办理房屋入住手续之前就要将维修资金存入住宅专项维修资金专户。这是为了保证房屋后期的维修,确保业主能够安全居住。因此,还没交房就需要交维修基金是合法的。

房屋维修基金还需要交吗这个要看实际情况。如果你是购买的商品房小区里正常的住宅，设施设备与其它业主共用的，就应当交纳维修资金，维修费用和其他业主共同承担；如果购买的是独立的房屋，共用设施设备是独立自有的，就不用交纳维修资金，需要维修时费用自理。

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维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施以及更新改造工程。国家规定住房维修基金=每平方米建筑面积成本价×比例×面积，但在实际中收取时采用的是住房维修基金=购房时每平方米商品价×比例×面积。

办房本必须交公共维修基金吗办房产证时维修基金不可以不交。必须将费用交齐之后才可以办证。

公共维修基金是建设部门规定，一般是在办理产权证的时候缴纳给房管部门，一般缴纳的比例是总房价的2%-3%。

也有很多是房产开发商代收，但收据必须是房管部门专设账户的银行出具，有了这个收据才可以办理房屋产权证。

网签备案需要交维修基金吗先办理网签，再交维修基金。住房维修基金是需要在交房之前缴纳，可以直接存进指定的账户中，也可以由开发商代交。另外，住房维修基金是不可随意挪用，只能用于公共设施、房屋大修，且需小区2/3以上的业主同意，方可使用。

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