自贡法律问答顾问

房产证上的面积与实际面积不一样这很正常啊，因为房产证上一般都是建筑面积，也就是包括墙体，公共部位分摊面积等，所以肯定是比实际面积小的。

攀枝花法律问答顾问

房产证上登记的面积为房屋的套内面积加上分摊面积，即产权面积。如果实地测量面积与房产证上登记不符，当然这里说的是实际面积比房产证上的要多，那就到当地房管部门要求变更测量，经有相应资质的测绘单位出具房屋现状测绘报告就可以变更。

广元法律问答顾问

法律分析：房产证的面积能改，办理更正登记。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第七十九条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，可以申请更正登记。更改房产证上的面积要办的手续，如下：1，首先,得找到专业测绘所(公司)测绘好实际面积。2，其次,若实际面积大于或小于房产证登记的面积,可以带上房产证、测绘所开局的文件、身份证等到房产局(部分地区是房产交易中心)办理更改手续。建议:办理前先电话联系房产局,以便免少带材料而无法及时办理。申请更正登记的，应当提交利害关系材料、证实不动产登记簿记载错误的材料以及其他必要材料。

辩护律师网bianhulvshi.com，致力打造一个律师咨询、在线学习的法律法规知识平台