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各位老铁们好，相信很多人对黄冈住房公积金都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于黄冈住房公积金以及黄冈商转公积金详细流程的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

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办理的个人商业性住房贷款还款已满三年,还能否转为公积金贷款,主要得看当地住房公积金管理中心的规定。不同地区,规定可能会有所差异。不过大多数地区只是规定客户必须保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上,且信用记录良好并无逾期行为,然后方可办理商转公业务,并没有明确规定还满三年后就禁止办理商转公业务了。当然,大家需要注意,除了上述的一点要求,商转公还得达到以下条件才行:1.在当地连续按时足额缴存公积金满六个月,公积金账户处于正常缴存状态。2.所购房产已取得当地

在黄冈市团风县农业银行办理了商业贷款，请问如何将商业贷款转公积金贷款缴存住房公积金的职工本人为商转公贷款申请人，配偶应当为共同申请人;父母在深圳市缴存住房公积金的，可以为共同申请人。除配偶、父母、子女外，职工购买的住房有其他权利人的，职工不能以该住房申请商转公贷款。

申请条件：

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1.申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款(不含住房公积金组合贷款)，且该贷款尚未结清;

2.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态;

3.申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;

4.申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意;

5.申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人;

6.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准;

7.申请人同意提供符合《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行规定》(下称《商转公贷款规定》)的担保(抵押或者质押);

8.贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的从其规定。

所需资料：

1.有效身份证件(验原件收2份复印件);

2.婚姻证明(原件及1份复印件);

3.原所购住房买卖合同(复印件加盖银行章);

4.原所购住房的房地产证(如原所购住房为政策性住房、保障性住房，且已办理房地产证的，须提供此项资料，未办理房地产证的，无需提供此项材料;如原所购住房为新建商品房期房，尚未取得房地产证且以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保，也无需提供此项材料)(复印件加盖银行章);

5.原贷款借款合同、抵押合同。原贷款为商业性住房按揭授信额度的，须同时提供额度项下能证明单笔按揭款项用途为购房的借款合同或发放行的其他证明材料(验原件收1份复印件);

6.原贷款支付证明(借款借据等)(验原件收1份复印件);

7.原贷款还款明细和还款计划(原件各1份，至少包括最近12期记录);

8.以本市行政区域内已取得房地产证的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押担保的，需提供抵押房产的房地产证复印件、抵押房产权利人的有效身份证明(抵押房产权利人已婚的，提供结婚证和权利人配偶有效身份证明)以及指定评估公司30天以内出具的抵押房产询价单或有效期内的评估报告(如申请时提供了房产询价单的，需在放款前补充评估报告原件);

9.原所购住房产权人含未成年人的，须提供公证机构出具的监护人公证书或能证明关系的户口簿，同时需提供未成年人身份证明(原件及1份复印件);

10.原商业住房按揭贷款所购住房权利人所有家庭成员30天内的《房产查询证明》(原件)及原商业按揭贷款所购房产的《产权资料电脑查询结果表》(原件)，如原所购住房为保障性住房的，提供《深圳市住房和建设局政策性住房信息查询结果》代替《产权资料电脑查询结果表》;

11.还款账户(原商业住房按揭贷款所购住房权利人在受托银行开立的借记卡或存折，验原件收1份复印件);

12.主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口簿(验原件收1份复印件)，或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明(原件);

13.其他需要的资料。

办理流程：

特别提示：

1.请办理业务时一次性提供完整的申请资料。

2.受托银行指定的住房公积金贷款受理网点均可办理，请预先选定公积金贷款的受托银行，并在公积金中心门户网站查询受托银行指定的公积金贷款受理网点，再进行贷款信息预申报和预约。公积金中心管理部办事大厅和受托银行非贷款业务网点不受理此类业务。

3.合同面签的时间、地点由贷款申请人所选受托银行负责通知和办理。

4.受托银行一旦选定不得随意更改。以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保的，审批通过后，不允许贷款申请人在同一家受托银行变更评估公司重新出具询价单和评估报告。

5.公积金贷款放款后，原贷款银行可能会扣减部分金额冲抵原贷款的应还利息。

6.贷款申请人以原所购住房办理了最高额抵押的，申请商转公贷款时，原商业性住房按揭贷款额度项下仅允许存在一笔住房按揭贷款。

7.审批完成之日起90天内不得对同一抵押物再次提交贷款申请。贷款审批完成后120天以内没有办理合同面签的，需重新申请，并按重新申请时的条件审批贷款。贷款审批完成180天以内没有放款的，审批结果作废。

8.以自有其它房产、第三方房产提供抵押担保，或以原所购住房办理顺位抵押的，公积金贷款将直接支付至原贷款账户中，且贷款剩余本金将减去约6个月的本金。

9.职工需认真填写并了解《提前还款承诺书》中的内容，并对承诺事项负责，以免造成贷款资金被对方银行退回。如因承诺事项未实现的，公积金贷款需撤销后重新申请。

10.职工已婚的，配偶须同时到场申请贷款。父母一方或双方参与额度计算的，父母双方都须到场申请贷款。

11.以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保的，抵押房产权利人的配偶须同时到场。

12.采用以原所购住房办理顺位抵押的方式申请商转公贷款的，如原贷款银行不是公积金贷款的受托银行，需要原贷款银行与公积金中心签订《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务办理协议书》，并配合公积金中心和公积金中心受托银行办理第二顺位的抵押登记等商转公业务相关工作。

13.政策性住房、保障性住房正在办理房地产证的，须办妥房地产证后再申请商转公贷款。

14.职工须凭预约成功的短信或纸质回单等预约凭证到受托银行网点办理商转公贷款，如申请时不能提供预约凭证，受托银行将拒绝受理。

15.若住房公积金政策发生变化以新政策为准。

16.公积金组合贷款中商业贷款审批按照各行信贷政策执行。

黄冈商转公积金详细流程首先商转公办理流程有三个最基本的前提条件：该住房房产证拿到、商业贷款还款一年以上、房贷没有逾期征信良好。在满足这三个基本条件后，自己缴纳的公积金也到了想要贷款的金额就可以进行商转公了。

商转公很多人都觉得是跟公积金中心申请，其实并不是，这时候需要联系自己的商贷银行，确认需要哪些资料。银行所需的商转公资料准备好后，就可以向银行正式申请商转公了。后面会跟着：初审、担保、签订、复审、抵押、终审到最后放款。期间全程配合银行，银行说办哪一步我们就办哪一步就可以了，过程并不复杂，大概会去到银行3-4次，也不会耗费大家很多时间。

所以商转公办理流程其实还是很简单的，申请后就听银行的通知按流程办理就可以了，最重要的是在此期间一定要保持自己的公积金正常缴纳哦

湖北黄冈公积金封存怎么提取提取流程步骤一：提出申请：由本人提出申请并填写《黄冈市职工住房公积金支取申请表》，经单位核实后加盖公章;步骤二：提交材料：职工持申请表、及相关证明材料，到中心相关分支机构办理提取审批。管理中心自受理之日起3日内做出是否准予提取的决定。上述介绍的黄冈公积金提取办法包括提取条件、提取材料以及提取流程三大部分内容。

提取材料

房屋类：

1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;

2、偿还本人及配偶购房贷款本息的;

3、职工居住廉租房、公租房的;

5、房租超出家庭工资收入规定比例的;

6、装饰装修职工本人及配偶具有所有权的自住住房的;

注：对住房进行中修、小修和为其他职工提供质押担保的，以及不属本人自住住房消费的不能提取住房公积金。

提取材料

基本材料：

1、本人身份证及复印件

2、属配偶或产权共有人的，须提供结婚证或户口簿及复印件。

提取流程

步骤一：

提出申请：由本人提出申请并填写《黄冈市职工住房公积金支取申请表》，经单位核实后加盖公章;

步骤二：

提交材料：职工持申请表、及相关证明材料，到中心相关分支机构办理提取审批。管理中心自受理之日起3日内做出是否准予提取的决定。

步骤三：

办理提取手续：经审查准予提取的，在工作日内签发转账支票交提取职工，职工凭身份证到受托银行办理住房公积金的提取手续。

内地省份公积金发放标准一年一度的地方住房公积金调整又来了！

按照惯例，7月1日各地将执行新一轮的住房公积金调整政策。近日，全国多地也纷纷“亮”出了新一轮的住房公积金缴存基数和缴存比例。据时代周报统计，截至6月22日，全国已经有深圳、广州、重庆、厦门、福州、昆明、佛山、中山等31个城市发布2021年度住房公积金缴存基数调整方案。

从已公布地区的情况来看，大部分上调了住房公积金缴存基数上限，其中，青海黄南州的上调幅度最大，缴存基数上限达到26536元，较上一年度上调5616元。深圳和广州的上调幅度紧随其后，分别上调2922元和2910元，达到34860元和33786元。仅有云南大理州的缴存基数上限出现下调，从上一年度的24729元降至24642元，减少了87元。

分析人士指出，上调住房公积金缴存基数上限，或减少了部分高薪职工在7月后的到手工资。总体来说，缴存金额增加也利于未来提取的资金和买房，基本不存在负面影响。

缴存基数上限提高，深圳、广州高涨

从已公布的情况来看，各地新一轮住房公积金调整主要以上调缴存基数上限为主，缴存比例不变。以广东省为例，公开信息显示，深圳、广州、韶关、中山、佛山、潮州的住房公积金缴存基数上限较2020年都有所上调，且上调幅度都超过2000元。

以深圳、广州为例，深圳由2020年的31938元上调到2021年的34860元，广州由2020年的30876元上调到2021年的33786元。

深圳市住房公积金管理中心发布《关于做好2021年住房公积金缴存基数和缴存比例调整工作的通知》（下称《通知》）提出，调整后的缴存基数不得超过本市统计部门公布的2020年度全市在岗职工月平均工资的3倍，即不超过34860元（2020年度全市在岗职工月平均工资11620元×3倍）。职工月平均工资（实行年薪制的按月均分）未超过上述限额的，以实际月平均工资作为缴存基数；超过上述限额的，以该限额作为缴存基数。调整后的缴存基数不得低于2200元。

《通知》明确，自2021年7月1日起，各住房公积金缴存单位应当调整并执行调整后的住房公积金缴存基数，缴存基数为2020年职工个人月平均工资。

除广东省外，云南昆明、广西柳州、福建福州、吉林长春、陕西榆林等地住房公积金缴存基数上限涨幅都超过1000元。

在已公布的城市里，也有不调整住房公积金缴存基数上限甚至下调的情况。云南大理州的缴存基数上限从上一年度的24729元，下降为24642元，减少了87元；湖北黄冈的2021年度住房公积金新政称，结合黄冈市在岗职工平均工资情况，确定2021年度我市单位对职工住房公积金每月缴存额上限为2297元，下限为180元（维持2020年度上下限标准不变）。

部分高薪职工7月后工资后将减少

由于住房公积金属于职工普遍会缴纳的“五险一金”，许多人十分关心新一轮的调整后7月的到手工资是涨是跌。

根据多地政策内容，职工个人住房公积金缴存基数按其去年的月平均工资确定，住房公积金缴存基数不低于本市最低工资标准或平均工资的60%，不高于本市统计部门公布的2020年全市在岗职工月平均工资的3倍。而企业的缴存比例的要求是不低于5％、不高于12％。

不论企业缴存比例是多少，只要该城市去年的整体月平均工资提高，就意味工资超过住房公积金缴存基数上限的职工在7月以后的到手工资将减少。因为这类人群只能依据住房公积金缴存基数上限进行缴纳。

并且，由于多数城市的月平均工资水平都逐年上涨，比如深圳市人力资源和社会保障局制订发布的深圳市人力资源市场工资指导价位显示，2019年全行业工资整体平均值为7361元/月，2020年该数值增长至7825元/月。所以，部分高薪职工或面临着越缴越多的情况。

实际上，缴存金额增加也意味着职工个人住房公积金账户收入增加，未来提取的资金规模也将增加，且更利于买房。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对券商中国记者表示，公积金的缴存既是一种福利，也是一种权利。从福利角度看，缴存越多，贷款额度越多，从公积金便民的角度出发，其可以更好地使用公积金贷款等资源。而从权利角度看，之所以要设定此类缴存的内容，也是为了规范各地公积金的运作。

关于黄冈住房公积金到此分享完毕，希望能帮助到您。

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