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商住小产权可以买吗小产权房子能买吗受法律保护吗小产权的房子能买吗商住小产权可以买吗小产权的房子想要购买当然是可以的。不过我个人方面是不大建议购买小产权的房子，毕竟小产权的房子是没有房产证的，购买了之后安全方面是没有保障的，这一点也是需要注意一下，如果说个人方面不是特别在乎也是可以购买小产权的房子，不过小产权的房子，虽然说房价方面的确是比较便宜的，不过未来的升值空间也非常的小，这一点也要注意一下，总体来说我个人还是不太建议购买的。

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小产权房子能买吗受法律保护吗可以购买，但是受法律保护程度不高。小产权房是指在城市非规划区域内建造的房屋，因此其产权证不受国家法律保护，且不具备交易上市的资格，在一些城市被禁止交易。因此，虽然可以购买小产权房，但是在未来可能面临风险和法律纠纷的风险。此外，购买小产权房也存在很多风险，例如未经开发商许可使用土地、违法增建的问题，这些都可能导致未来产权的不稳定性。因此，除非非常了解和熟悉当地的政策和法律法规，否则不建议购买小产权房。

小产权的房子能买吗小产权的房子能买吗？小产权房的购房合同有效吗？能够转让吗？法律风险有哪些？童律师一一为您解答。

小产权房没有土地使用证和预售许可证，购房合同房管局不会给予备案。由乡政府或村委会颁发的所谓“产权证“，也不是合法有效的产权证。

小产权房分两种建在集体建设用地上也就是建在农民宅基地上的房子，只属于该村的集体所有者，外村农民不能购买。

建在集体企业用地或耕地。这种属于违建。

关于合同是否有效一般认定为无效。但也有不同处理：

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有效：1.本乡范围内农村集体经济组织成员之间（户口在同一个乡）的农村房屋买卖。

2.本乡以外的人员购买，如果取得有关组织和部门批准，有效。

无效：购买者为本乡以外人员，也未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用。

关于转让小产权房只有使用权，没有所有权。

根据法律规定，小产权房不能向非本集体成员（户口不在本集体之内）的第三人转让或出售——也就是说，购买后不能合法地转让过户。

关于法律风险政策风险。开发商签订合同并交付房款后，如果相关建设项目被整顿，有可能导致停建或被拆除。此时，无法取得房屋，有可能也不能及时索回房款。

拆迁风险。由于小产权房天生的缺陷（没合法产权），所以购房人也就不是合法的产权人，当遇到国家征地拆迁，无法得到对产权的拆迁补偿。

质量风险。“小产权房”的建设监管不全面，开发单位的资质也难以言明，房屋质量、售后、保修，都难以保证。

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