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这篇文章给大家聊聊关于二手房买卖时应注意什么细节，以及买二手房要注意的细节和问题对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。

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1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；

2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；

3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；

4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；

5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；

6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；

7、单位房屋是否侵权（福利分房等）；

8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）；

9、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；

10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）。

买二手房要注意的细节和问题买二手房如果注意一些细节和问题，可以避免一些不必要的麻烦，在哪些方面要注意呢？已经整理在下面了，可以参考一下。

1，确定自己所购买的房源是否属于可出售的房源。

2，确定所购房源产权是否真实、可靠有无债权债务纠纷。

3，明确自己所购房源的真实面积。

4，提前了解购买二手房的所有手续。

5，明确付款方式，注意付款是的个个环节，最好采用资金监管。

6，付款之后一定要要收据。

7，明确交房时间及房屋交验前和交验时产生的费用由谁来承担。

8，列明可能出现的违约情况及违约金。9，明确水电暖煤气有线户口迁出等细节问说题。

"明天二手房前业主交房交钥匙，收房有什么需要注意的么？二手房原房东交房子交钥匙，买方收房注意的事项有如下三个要点:

1、房屋附属设施的清点试用

买方依据买卖双方签订的《存量房买卖合同》约定的原房东赠留的附属设施进行清点，比如管道煤气、家电家具等。特别是各种家电，买方要试用一下观察是否有损坏。买方对原房东移交的所有房屋钥匙进行试开，特别是门禁和大门的钥匙。

2、生活设备与物业公司的位置确认

买方需对日常生活常用的水表、电表、燃气表的具体位置进行确认。有些水表、电表安装在户外，买方要现场确认位置并做好标记。

买方还可要求原房东领到小区物业公司，认清物业公司的位置坐落，了解物业服务热线、物业费的收取等相关问题。

3、房屋费用的结清

买方收房时可要求原房东结清交房前的水费、电费、燃气费、物业费等，并移交水卡或缴费号，电卡或缴费号，燃气证或缴费号。

买方还可要求原房东移交有线电视证与机顶盒，并要求原房东移交本人身份证复印件，以利于买方办理水电气及有线电视的过户。

另外，就算原房东的房子可拎包入住，在我们本地，买方不会用原房东的床，房子大门的钥匙要更换锁，买方会挑选一个黄道吉日搬进新家。

以上是我的回答，仅供参考。希望我的回答能对题主有所帮助！

房票可以买二手房吗我的答复是:可以。以上海为例，有上海户籍的，一个家庭只能有二套房子，如果只有一套，那么还可以购买第二套。不管是一手房还是二手房，有了一套房，买第二套时，二手房的购买，也是算第二套的，它的贷款的比例与一手房是相同的。因此，房票在二手房上也是适用的。谢谢??

上海想买套二手房交易流程是什么？有什么具体注意事项？4月1日期开始新的交易流程：签署居间（定金）、网签（网签前，购买人需要去交易中心做限购审核，5个工作日后出结果，通过才可以网签）、办贷款、付首付——贷款合同审批通过后过户——缴税——出新产证——抵押证送银行——银行放款——款清交房注意事项：如果需要贷款，提前查好自己征信问题，房子如果有抵押，做好资金监管。

二手房买卖居住权注意事项一、二手房买卖前，购房者不仅要确认产权的真实性，是否抵押或查封，还要上门调查房屋的实际居住情况。对于出租屋，房东必须出示正式的租赁合同，确认双方信息。以及合同的有效性；同时要与房屋租赁登记机构核对所售房产是否具有居住登记权。没有租赁、抵押，没有户口登记的，该房屋视为正常。

第二，对于卖家来说，如果打算出售自己的房子，也要遵循诚实信用的原则，保持房子没有纠纷。如果他们因为短期内卖不出去而想租出去，房子空置浪费，建议采用短期租赁或者不定期租赁。一方面这样可以保持房子状态足够灵活；另一方面，它也保证了房屋租金的回报率。

三、买受人与出卖人签订《房屋买卖合同》时，造成房屋转移登记、房屋交付、房屋产权、居住权纠纷等违约，使约定的违约责任负担可以更重，如约定的违约金数额更高，从而促使买受人和出卖人按照合同履行。

1.“居住权”在民法典中有规定，居住权也早在婚姻法中有规定。离婚时，有需要的一方可以寻求经济帮助。经济帮助的形式之一是有权住在房子里。但是这次民法典更具体，没有权利把有居住权的人赶出家门。

2、基于身份关系和契约关系(婚姻、同居、契约)，权利人有权占有和使用他人的住所。

3.房屋有居住权的，应当向房屋管理机关登记，并根据情况及时注销登记。

4.居住权不能继承或转让，有居住权的住宅不得出租。

5.关注二手房的购买，一定要搞清楚房子是否有居住权。不然买了房子以后就很麻烦了。你不能赶走住户，只能接受房子直到居住期限届满。

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关于二手房买卖时应注意什么细节的内容到此结束，希望对大家有所帮助。

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