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大家好，今天给各位分享已婚买房房产证只登记一个人名字的一些知识，其中也会对房产证只要是一个人的名字，那个人就有权利支配房子，是这样吗？进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

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购房合同上是一个人名字，房产证办理可以写两个人名字吗房产证只要是一个人的名字，那个人就有权利支配房子，是这样吗？房产证上写两人的名字要两人亲自到场吗房产证上只有丈夫的名字，过户时是不是需要夫妻双方签字啊婚后买房只写一方名字，能私下卖房或过户给别人吗一个人有两个房产证怎么处理房产证上只有丈夫一人名字，如果丈夫先过世，妻子可以得到全部房产吗？购房合同上是一个人名字，房产证办理可以写两个人名字吗这完全看个人意愿，只要当事人没有意见就可以只写一个人名字。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：

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(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。办理流程一般程序（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。需要的资料1.房屋购销合同原件及补充合同原件。2.商品房销售统一发票原件。3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）4.完税凭证（契税缴款书）5.所需材料（1）购房人已婚①双方身份证复印件（原则上需校验原件）②婚姻证明复印件（带原件校验）③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章（2）购房人单身（必须本人到场，不可代办）①身份证复印件（带原件校验）②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理（3）购房人为单位①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。产权登记费居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。

房产证只要是一个人的名字，那个人就有权利支配房子，是这样吗？您好！

肯定不能绝对这样理解。

在某些情况下，房产证登记一个人名字，房产不一定仅属于个人。相应的，个人无权单独支配房子。

我们知道，我国房产采取的是“登记制度”，房产的产权归属，以登记为主。但是，涉及到夫妻婚内房产，会有三种特殊情况：

夫妻共同出资购置房产，登记一个人名字如果是夫妻共同房产、登记一个人名字，房产依然属于夫妻共同财产。任何一方，无权单独处置。

现实中，夫妻在婚内一起出资（包括双方父母出资）、登记一个人名字的情况并不鲜见：

夫妻共同出资，购买下来的房产，无论登记谁的名字，都属于夫妻共同财产。夫妻双方的父母共同出资，帮着子女购买房产，登记一个人的名字，视同为双方父母对子女夫妻的赠与，属于夫妻共同财产。夫妻中一方，通过法定继承的方式获取房产我国《民法典》规定：

第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

对比一下上述法条中的标粗部分。

多数情况下，继承所得的房产，登记的都是继承人个人名字。例如，男方父母过世，男方法定继承了父母房产，通常登记的都是男方个人名字。

但是法定继承，是没有、也不可能特指财产只归一方的。因此，法定继承所得，依然视同为夫妻共同财产。

夫妻一方中，通过赠与所得房产，且赠与中没有指定赠与给个人例如，男方父母将房产赠与给男方，但如果并未指定赠与给男方个人，那么男方接受赠与所得，依然视同为夫妻共同财产。

依据同上。

提示正常情况下，房产证登记人处置（支配）房产的时候，办理机构都会审核婚姻状况、进而确定房产的共有情况。但在现实中，存在因审核不严而导致登记方单独处置房产的情形。

这种情形，会涉及到侵害其他共有人权益的风险。一旦发生，要么会判定处置无效，要么涉及到对其他共有人补偿的问题。

因此，如果题主房产属于上述三种情况之一，打算单独支配时，望多考量。

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房产证上写两人的名字要两人亲自到场吗房产证上写两个人的名字需要两个人亲自到场，我国的房产证实行的是登记制度，房产证上需要写两个人的名字时，两个人得同时到房产所属的当地的不动产交易中心，出示双方的身份证，购房的所有手续，及房产证办理的所有的相关证件，就可以办理房产证了！

房产证上只有丈夫的名字，过户时是不是需要夫妻双方签字啊需要，办理过户，需要房主持有身份证，户口本，结婚证，（有配偶还需要配偶持有身份证），两口子住房情况证明，以及住房房本，两人一起签字，才可以办理。只要是已婚，办理过户，不管是登记人是两夫妻还是一方姓名，。都需要夫妻俩签字才可以。

婚后买房只写一方名字，能私下卖房或过户给别人吗能卖房不能过户。过户的时候房管局查明是已婚状态会要求另一方到场。

之后就是两个情况：

配偶同意卖房，您得分一半给他。

根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十一条之规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。”

所以，如果买房的第三方是善意购买，支付了合理的房款并且办了产权登记手续的话，夫妻另一方是无权追回这个房屋的，但可以要求获得相应的赔偿。

配偶不同意卖方，您得赔违约金。

房子自然是不能过户了。购房者与您签订了合同，并付了款，您说不能过户，那么您就属违约了。

根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金，一般双倍返还定金或者30%以内的合同约定，或者实际损失。

一个人有两个房产证怎么处理可以办理。

房产证办理流程是：

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

房产证上只有丈夫一人名字，如果丈夫先过世，妻子可以得到全部房产吗？房产证上只有丈夫一人名字，这说明房子产权归丈夫一人独有。如果丈夫先过世，丈夫房产怎么分配？

我@一路风景美的观点是这样的，不到之处，请大家一起探讨评论。

1.若有遗嘱，先按遗嘱分配。丈夫生前有遗嘱的话，按丈夫的遗嘱分配房产。这些遗嘱包括口头遗嘱、书面遗嘱、录音遗嘱等。就是说，丈夫活着时候说过，把房子给谁谁吧。

2.若没有遗嘱，按法定继承。丈夫活着时没说过房子给谁。那就按丈夫的房产法定继承，第一顺序法定继承人，配偶、父母、子女等，这些人平分。没有第一顺序法定继承人，就该第二顺序法定继承人分了，这些人分别是兄弟姐妹、儿媳、女婿等。

3.妻子只是继承其中的一部分。从上来看，妻子按照分配方式，只能分配自己应得的那部分。据了解，房产证上写谁的名字就是谁的房产。只有丈夫的名字，只能按丈夫独有产权分配了。要是没人来争，有孩子的话，作为妻子先住着，到时候就都给了孩子了。

在这儿问问就行了，别给外面说。作为妻子拿着房产证，自己住着就是了，谁也不知道房产是丈夫独有，还是你们共有。即便孩子知道了，起码得让你住吧，你不露房产证，他们啥法没有。

关于本次已婚买房房产证只登记一个人名字和房产证只要是一个人的名字，那个人就有权利支配房子，是这样吗？的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。

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