今天辩护律师网小编为大家分享生活中遇到的法律知识，帮助大家解答民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题！

大家好，今天小编来为大家解答房主已过世房子怎么过户这个问题，哥哥过世怎么把房产过户到我名下很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

本文目录

哥哥过世怎么把房产过户到我名下父亲生前有套房子，现在病逝，怎样才能过户到母亲名下哥哥过世怎么把房产过户到我名下一般来说，房产过户给子女的方式主要有以下三种：

wWw.Zuiwan.neT

一、以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。

房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

二、以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。

办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

三、以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

关于这几种过户方式的费用比较，建议如下：

一、继承过户最省钱：因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

二、五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和1.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：

1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

三、五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。

回答完毕。

父亲生前有套房子，现在病逝，怎样才能过户到母亲名下父亲生前有套房子，单单这样说有两层意思，一是这套房子属父亲的私有财产，二层意思是仅仅表现时间点，并未说明房子属父亲个人财产。现在说父亲病逝，怎样才能过户到母亲名下？

这种情况在农村根本不会成为问题。因为在农村，都会将这样的房子认为是家庭（或夫妻）共有产权，父亲去世了，拿着户口本，村委会出具的有关证明，到乡镇房管所，将父亲的名字改为母亲的名字就行了。因为当时在房子确权时，承认写一人名子或全家人名子都行，包括可以換名子。因为农村看重亲情，即便是父亲建的房子，父亲去世，房子户主換成母亲名子绝对没有任何人反对。即使有子女，只要“肉烂还在锅里＂，也不会去争。

这问题往往出现在城市。父亲去世了，如何将房产证上父亲的名字改为母亲的名字？1、如果房子是家庭共同财产，首先必须证明父亲和母亲的关系。这就要带上户口本，父亲死亡证明，结婚证，母亲的身份证。如有子女，还要有全体家庭成员签定的同意证明书。到市（县）房管局有关部门办理过户手续。（注意，这不含财产分割）。2、如果房子属父亲私有财产，一旦父亲去世，首当其冲旳是财产继承问题。父亲的财产第一顺序继承人：其父母、妻子、子女。这就要增加：财产分配协议书，公证人出俱的公证证明。但如果财产不用分割，仅仅换成母亲名子，，其它手读同：1、

现在各地都有政府综合办公大楼。复杂的问题上一个楼就能办好，不必担心了！

END，本文到此结束，如果可以帮助到大家，还望关注本站哦！

Www.bianhuLvShi.cOm辩护律师网提供法律问题咨询,法律知识查询,律师查询,律所查询,裁判文书查询,法律法规查询,代理诉讼,文书合同范文,仲裁,公证等服务。