社区业主的维修基金由政府部门管理吗?
东莞法律问答顾问
通常来说房屋公共维修基金是由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立,并由物业管理公司代为管理和使用。也就是说这笔资金业主是接触不到的。一般小区会成立业主委员会,之后公共维修金就会转到业主委员会,由业主委员会来行使管理权利。法律依据:《住宅专项维修资金管理办法》第十条业主大会成立前,商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金,由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当委托所在地一家商业银行,作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行,开立住宅专项维修资金专户,应当以物业管理区域为单位设账,按房屋户门号设分户账;未划定物业管理区域的,以幢为单位设账,按房屋户门号设分户账。云浮法律问答顾问
法律分析:小区内的公共维修基金由业主决定何时使用。下列事项由业主共同决定:(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;(七)改建、重建建筑物及其附属设施;(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。汕尾法律问答顾问
小区内的公共维修基金由业主决定何时使用。下列事项由业主共同决定:(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百七十八条 下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;(七)改建、重建建筑物及其附属设施;(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。辩护律师网bianhulvshi.com,致力打造一个律师咨询、在线学习的法律法规知识平台
-
小区业主私自移树犯法吗,小区树木怎么移不违法
今天辩护律师网小编为大家分享生活中遇到的法律知识,帮助大家解答民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题!本篇文章给大家谈谈把树木移栽犯法吗,以及物业能否在小区内移挪树木对应的知识点,文章可能有点长,但是希望大家可以阅读完,增长自
389 人看过
-
物业保安有没有义务帮业主搬东西,物业强行搬东西犯法
今天辩护律师网小编为大家分享生活中遇到的法律知识,帮助大家解答民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题!大家好,关于保安搬东西犯法吗很多朋友都还不太明白,不过没关系,因为今天小编就来为大家分享关于保安有义务帮物业搬东西吗的知识点
465 人看过
-
建设单位业主发包方甲方怎么区分,施工方是不是发包方
今天辩护律师网小编为大家分享生活中遇到的法律知识,帮助大家解答民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题! 工程发包方不一定是指业主。工程发包方是指具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人,有
539 人看过
-
开发商集体殴打业主可以还手吗,开发商打业主怎么处理
今天辩护律师网小编为大家分享生活中遇到的法律知识,帮助大家解答民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题!各位老铁们,大家好,今天由我来为大家分享公司打业主犯法吗怎么处罚,以及业主投诉开发商开发商会受到什么处罚的相关问题知识,希望
456 人看过
-
自己门口安装摄像头算违规吗,家门口如何安装监控摄像头
今天辩护律师网小编为大家分享生活中遇到的法律知识,帮助大家解答民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题!大家好,今天小编来为大家解答以下的问题,关于安装门口监控犯法吗,业主在自己家门口可以装摄像头吗这个很多人还不知道,现在让我们
445 人看过
-
常见的物业纠纷有哪些案例,小区物业与业主纠纷归哪个部门管
今天辩护律师网小编为大家分享生活中遇到的法律知识,帮助大家解答民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题!常见物业纠纷类型都包括无物业服务合同的物业纠纷;物业费用标准问题的纠纷;业主拒交物业管理费的纠纷等。物业管理费纠纷的解决方式
589 人看过
-
合理拒交物业费法院判决案例,物业起诉拒交物业费业主怎么胜诉
今天辩护律师网小编为大家分享生活中遇到的法律知识,帮助大家解答民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题!大家好,关于民事纠纷案例很多朋友都还不太明白,不过没关系,因为今天小编就来为大家分享关于8种拒交物业费胜诉案例的知识点,相信
177 人看过
-
业主大会议事规则公开范围,业主大会议事规则怎么制定的
今天辩护律师网小编为大家分享生活中遇到的法律知识,帮助大家解答民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题!大家好,今天给各位分享业主大会议事规则的一些知识,其中也会对业主大会议事规则修改流程进行解释,文章篇幅可能偏长,如果能碰巧解
277 人看过
-
法人能不能当两个公司的安全员,企业主要负责人可以兼职安全员吗
今天辩护律师网小编为大家分享生活中遇到的法律知识,帮助大家解答民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题!很多朋友对于法人可否为分公司负责人兼职和企业负责人和安全员可以一个人吗不太懂,今天就由小编来为大家分享,希望可以帮助到大家,
448 人看过
-
购房合同物业和物业不一致如何办,购房合同和物业业主不一致如何办
今天辩护律师网小编为大家分享生活中遇到的法律知识,帮助大家解答民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题!大家好,关于购房合同和物业业主不一致怎么办手续很多朋友都还不太明白,今天小编就来为大家分享关于物业备案合同与实际合同不一致的
397 人看过