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律师解答：

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认购时要注意房屋产权是否清晰；房屋质量是否合格或符合合同要求；是否存在不予退款的霸王条款；认真审核房屋面积的约定，明确房屋质量的约定；注意中介是否有暗箱操作。

法律依据

城市商品房预售管理办法第六条商品房预售实行许可制度。企业开发预售商品房，应向房地产管理部门申请预售许可证，取得《商品房预售许可证》。没有《商品房预售许可证》，不允许预售商品房。

城市商品房预售管理办法第十条商品房预售，开发企业应当与购房人签订预售合同。开发企业应当自合同签订之日起30日内，到市、县人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同的登记手续可以委托代理人办理。代理人应有书面授权委托书。

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