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今天给各位分享继承房产时要注意哪些细节的知识，其中也会对父母去世了，自己是城市户口，继承的农村自建房可以翻新吗注意什么进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录

独生子女继承老年痴呆父亲的房产，要注意什么问题父亲去世,房屋由子女继承,过户如何办理父母去世房产继承，法律上是怎样规定的父母去世了，自己是城市户口，继承的农村自建房可以翻新吗注意什么房改房没有房产证，父母过世后，需要办继承手续吗如果需要怎么办，注意什么继承父母遗产的房子，如果过户到自己名下出售要缴50%的税收，不过户能出售吗父母健在，房产如何继承独生子女继承老年痴呆父亲的房产，要注意什么问题您可以通过法定继承，但是只有在继承人去世之后，继承才可以发生的。

根据法律规定，您的爷爷奶奶、您的母亲以及您和您的兄弟姐妹，都是都是您父亲的合法继承人，在没有遗嘱等情况的发生，继承人共同继承被继承人的财产。

鉴于您父亲现在已经是老年痴呆的状态了，是法律上的限制行为能力人，现在所做出的遗嘱都是无效的。如果法律规定的合法继承人只有您一个人的话，就不必考虑其他的问题了，只需要等继承开始。

但是同时，您还需要对您的父亲尽赡养的义务。如果还有其他继承人，您想要得到房屋的所有权，还需要得到其他继承人的同意，并签署放弃继承遗产的协议。具体的问题需要具体的分析，需要您详细咨询律师。

父亲去世,房屋由子女继承,过户如何办理1、申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理；如父母在世时曾经立下遗嘱，则应该按照遗嘱中的约定执行。

2、申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理；而继承人证明则需要到市公安局或者是区公安局办理。

3、申请办理继承房产过户手续的子女还需要到公证处公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。

4、取得了上述的证明之后，申请办理继承房产过户手续的子女则可以携带相关资料，包括自己的身份证件，身份证明，父母的死亡证、房产证等资料前往房屋所在地的房管交易申请办理过户手续。

5、继承房产所涉及到的房产过户与咱们其他情况涉及到的房产过户一样，需要缴纳相关的税费，而这个税费的很多税种收取都是与房屋的价格有关的。

6、缴纳完税费之后，咱们就可以再次来到房管办理房屋过户手续了。

扩展资料

房子过户注意什么？

1．若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件。

2．若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。

3．若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。

4．房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。

5．若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

6．若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

父母去世房产继承，法律上是怎样规定的谢邀。

《继承法》规定的继承有遗嘱继承和法定继承。

如果父母去世前有留下遗嘱，则按照遗嘱的内容继承遗产。

若没有留下遗嘱，则按照法定顺位进行继承。

根据《继承法》规定，第一顺位的继承人有配偶、父母、子女。所以，父母去世后，他们的继承有就有他们的父母和你们这些子女作为继承人共同继承父母留下的遗产，一般是按继承人数均等继承。

当然，父母基本不可能同时过世，所以一旦有人过世便发生遗产继承，他的继承人要以他过世时在世的继承人为准，再按遗嘱继承或法定继承这样计算下去。例如，父亲先于母亲过世，这个时候就发生继承，父亲的继承人有他的父母，配偶，和子女。

还有，这里可能还会有代为继承问题。例如父母有多个子女，有的子女在父母去世前便已经过世，但作为孙子是可以代其父母继承爷爷奶奶的遗产，这个就是代位继承。

父母去世了，自己是城市户口，继承的农村自建房可以翻新吗注意什么父亲去世，自己是城市户口继承的房屋能否翻新的问题：

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依据《继承法》有关规定，子女是可以继承房产权的；但本人非该集体经济组织成员，如需翻新的事由必申请该集体经济组织三分之二以上的成员意见，报有关部门批准翻新为荷！

房改房没有房产证，父母过世后，需要办继承手续吗如果需要怎么办，注意什么您好！

首先有两个结论：

1.房改房继承是没有问题的，而且建议要尽快办理继承。。

2.没有房本，意味着房子可能还不完全属于去世人，需要先将房子“变成”去世人的完全产权。

以下分几个方面说明一下：

为什么没有房产证？房改房是一种比较特殊的房产，属于“公房变私房”的情况。是我国房产制度改革过程中的一种房产类型，现在基本上已经没有了，遗留的全部是90年代中期左右的房子。

但是，房改房有一种特点：不一定完全属于个人。这与转变为私房的时候的出资额度有关系。

题主可以向父母单位确认一下：当初购买房子的时候是按照什么出资的。主要分为两种情况：

按照“成本价”购买。这种方式，房子是完全属于题主父母的。如果没有房产证，说明是没有办理，而不是无法办理。

按照“标准价”购买。这种方式，房子不完全属于题主父母，还有单位的部分产权。题主父母的房子很有可能属于这种情况。这种情况下，需要补足差价，把单位的产权部分全部买回来。

所以，确定父母获得房产时的出资方式是关键。

房改房没有房产证，怎么办理继承？还是向题主强调一点：继承必须办理。不办理的结果就是房子没有户主、没有产权人，房产不属于任何人——没有人可以有权利对房子进行任何处置，包括居住、出租、出售。结果还请题主自行衡量。

办理继承手续，前提是得有房产证。但是，就产生新的问题：办理房产证，到底是办理谁的名字？是先办理去世父母的名字之后再办理继承？可父母已经去世了。还是可以直接办理成继承人的名字？

在继承办理过程中，有一个非常重要的依据：就是房产的实际归属人。如果能证明房产完全属于去世人的个人合法财产，那么即便没有房产证，也可以在办理继承的同时直接办理房产证（登记为继承人的名字）。

这里仅仅举个例子：继承人无争议、没有遗嘱、通过公证继承的方式办理。

这时候，题主需要与公房单位确认一下，最关键的证据是当初的出售证明（公房出售登记表和审批表），说白了，就是由单位提供一个证明，证明题主父母当时确实购买了，房子确实属于题主父母。注意，这些表件必须要加盖单位公章。

以上作为去世人的财产证明，再准备好：

所有法定继承人（不管是否有放弃的）的身份证明

去世人（包括题主父母、以及法定继承人中去世的）的死亡证明

继承人、被继承人之间的亲属关系证明

然后去公证处做一个继承权公证，拿到继承权公证书。然后，继承人拿着公证书再去不动产登记中心办理房产过户手续。

除了公证继承之外，另外针对有争议的情况，就是诉讼继承。这种继承方式下，同理，首先也需要财产证明（如上所述），然后再向法院申请立案，走正常的诉讼流程。

所以，题主问题的核心在于：必须要与原单位确认，房产确实属于去世父母，需要单位出具相关的财产证明。

继承父母遗产的房子，如果过户到自己名下出售要缴50%的税收，不过户能出售吗问题中所说的缴纳50%税收根本没有法律依据，不知道从哪里得来的消息？关于继承房屋再出售的事情，我已经解释过多次了，还有很多人被忽悠，觉得国家税费高，其实不是那么一回事。

首先，继承房屋在哪个环节点出售，要根据具体情况，每一家情况不同，自然操作方式不同，结果也不同。就像我们探讨一个案件，不能笼统只看新闻报道，因为每一个案件都是不同的，新闻里不会把所有细节都告诉你，他们只关心最吸引眼球的那部分。所以，看文章的人自己要有判断力。

其次，我们来看看房屋继承：继承分遗嘱继承和法定继承两种。中国人没有立遗赠的习惯，因此绝大多数继承都是法定继承。法定继承的第一顺位继承人是死者的子女、配偶和父母。这里需要说明一下，继承发生在老人去世之时，也就是说，只有人已经去世，才发生继承。如果老人还健在，那么，即便是房产过户到直系亲生子女名下，也不是继承，只能叫赠与，和我们本次讨论的前提是不一样的，不在此赘述。

既然是继承，那么，老人肯定已经去世了，即便是房本上还是老人的名字，没有过户变更，那么，在办理房屋出售手续时，因为需要房屋所有权人的配合，所以，老人去世，无法配合，就使得房屋出售手续变成不可能，阻碍变现。基于此，对于老人已经去世的情况，子女若要出售所继承来的房屋，还是需要先办理过户，将房产落入自己名下，才能顺利完成出售程序。更何况，对于买家来说，也希望自己购买的房产是产权清晰的，谁都会在意房屋产权人的实际情况的，不会接受从一个已经不在世的人手里买房子。

第三，房产继承是没有税费的，是最经济实惠的获得房屋产权的方式。而房产落入子女名下后，再行出售时，就是普通的二手房，不会有特殊政策。目前就按照市场上二手房出售的税费进行操作即可，无非是看看是否满五唯一，是否有所得税（而且这个所得税是指所得的20%，而非房屋售价的20%），是否有增值税，这些税收加起来也没多少，远远不到50%。不知道题目中的50%税收从何而来。

最后，我再次声明，我国还没开征遗产税，所有有关遗产税的说法都是理论上的，或者骗人的。实际操作上根本没有，没有，没有！（重要的话说三遍）。而且，这样重要的税种的开征需要漫长的论证和立法过程，看看房产税讨论了多少年，就知道遗产税出台的难度了。希望大家不要听信谣言，放平心态，该干嘛干嘛，不要自乱阵脚。为了躲避子虚乌有的遗产税，而打乱自己的置业和投资计划。

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父母健在，房产如何继承为了便于阅读，先复述一下问题内容：父母健在，打算把两套房产过户给儿子和孙子，想知道是否可以要求两个女儿放弃继承权？有无法律依据？过户是否需要女儿签字？

父母健在，父母的房产还不属于遗产，也就不存在房产继承的问题。已经70岁的父母如果想把两套房分别给儿子和孙子，生前可以通过赠与或者买卖方式过户给儿子和孙子。如果想在去世后再由儿子和孙子继承，则需要通过遗嘱的方式来实现。

从法律角度来说，父母有权处置自己名下的房产。有两种情况：

1、两套房产为父母购买，均在父母名下，就属于父母的财产。老人有权决定将房产留给儿子和孙子，并不需要征求两个女儿的意见，过户也不需要女儿签字。

如果是生前就过户给儿子和孙子，无论是通过赠与方式，还是通过买卖方式，都不需要经女儿同意。父母与儿子、孙子直接办理过户手续即可。

如果是想在过世后再过户给儿子和孙子，就需要事先立好遗嘱，指定房产由儿子、孙子来继承。遗嘱必须合法有效，才能顺利继承过户。

2、两套房产虽然登记在父母名下，但购房款中女儿出了钱，这种情况下，父母处置房产应征求女儿的同意。

尽管依据物权法，两套房产仍属于父母所有，名义上有处置权。但如果父母将两套房产过户给儿子和孙子，两个女儿可能提出财产争议。如果是以遗嘱的方式处理两套房产，没有女儿的签字恐怕难以顺利过户。

房产过户给儿子和孙子，不能通过法定继承来实现。我国的继承法规定，遗产继承有两种形式：遗嘱继承和法定继承。其中，遗嘱继承优先，即只有在没有遗嘱的情况下，才能按照法定继承由全部继承人继承被继承人的遗产。有第一顺序继承人的，第二顺序继承人不继承。

在本例中，儿子、女儿同属第一顺序继承人，而孙子不是法定继承人。孙子只有在儿子先于父母去世后，才能代位继承父母的遗产。这就是说，即使两个女儿同意放弃继承房产的权利，父母的房产也只能由儿子继承，而不能由孙子继承。因此，父母希望通过让女儿签字同意放弃房产，来实现把房产过户给孙子的方法是行不通的。

另一方面，两个女儿有依法继承父母财产的权利，父母并不能强迫两个女儿放弃继承权。特别是在女儿出资购房的情况下。

所以，父母如果打算把房产留给儿子和孙子，只能通过立遗嘱的方式来实现。

从情理上来说，老人把两套房产留给儿子和孙子的做法不可取。儿子和女儿都是自己的骨肉，作为父母应当给予子女同等的爱。之所以出现题主这样的问题，主要还是源于根深蒂固的男尊女卑的封建腐朽思想。越是落后的地方、农村、小城镇，这种风气尤为严重。而在大城市，这种现象就比较罕见。

本例中，父母将两套房产给了儿子和孙子，等于是把财产全部给了儿子一家，两个女儿肯定心里不舒坦。素质高一点的，可能不会去争夺财产，但是姊妹之间的亲情可能断送了。有些家庭则可能就会为此闹得鸡飞狗跳，不得安生。这样的做法显然欠考虑。

如果是儿子生活困难，女儿家庭富裕，父母也应事先与女儿沟通，取得理解后，再做处理较为妥当。

父母生前将两套房产过户给儿子和孙子的做法应慎重。人性不可以考验，有很多事情不能仅凭着良好的愿望去想像，多子女的老人更是如此。这方面悲催的例子实在太多了。很多这样的老人，提前把房子给了儿子孙子，等到老了却被遗弃，无家可归。前不久，就有这样一个例子，一对老年夫妇将拆迁的房产份额分别给了两个儿子，然后与儿子同住。结果没住多久，就被嫌弃，被赶到车库居住，再后来，连车库竟然也不让住。那个混蛋孙子，竟然当着媒体镜头的面殴打自己的爷爷，与畜牲无异。实在是令人心酸。残酷的现实警示世人，老年人一定要有自己的房子，要留有养老钱。

在本例中，假设父母把房产全给了儿子和孙子，一旦被儿子、孙子遗弃，两个女儿恐怕也会因为心寒不愿意管，悲剧可能就会出现。

因此，还是通过遗嘱来分配财产比较稳妥。

关于本次继承房产时要注意哪些细节和父母去世了，自己是城市户口，继承的农村自建房可以翻新吗注意什么的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。

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