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大家好，关于买房合同注意事项很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于怎样签购房合同及注意事项的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！

本文目录

怎样签购房合同及注意事项房产合同签订注意事项买新房签合同要注意的十大细节签约房屋购买合同后需要注意什么买房注意事项及手续办理流程售房部签合同需要注意什么签订购房合同应注意什么，如何约定购房付款方式怎样签购房合同及注意事项购房合同都有正规的模板。签约时候，需要携带本人身份证户口本等证件，在固定的房管局签约系统输入相关信息就可以签约。

因为是固定模板，所以需要注意的是补充协议，这些是开发商自己拟订的，看清楚再签字

房产合同签订注意事项1弄清楚合同中的当事人在新房买卖过程中，合同签署涉及两个当事方，一方购买者，一个是卖者。

2不要随意更改买受人合同备案前，购房者可和开发商自行学商更改买受人名称。

3审查五证二书，五证二书是指法律对销售方的基本要求。五证是指。

买新房签合同要注意的十大细节1.要求看到房子五证，五证不全的房子不允许对外销售，楼盘容易有烂尾的风险。

2、房子土地性质是否是住宅，非住宅性质的土地上建设的房产作为住宅售卖，可能属于违规建筑。

3、房子使用年限是否为70年，目前法律规定产权到期后自动续期的仅有这类房。

4、注意房子的用途，是住宅还是公寓，商住公寓基本不能落户，将影响子女上学。

5、开发商赠送的车位、地下室、阁楼等面积合同中要明确清楚。

6、合同中是否写明面积，误差比超出多少要付费，防止开发商钻空子。

7、合同中是否写明贷款未申请成功，首付款等已缴纳费用可退关系，贷款申请失败后能否拿到退款。

8、交房准确时间延期交房后，开发商要给出的赔偿，具体赔偿是多少。

9、交房后，要经过哪些验收才是完成交房，避免开发商为加快入住率在还未达到交房水平就要求业主验房。

10、公共设施使用范围，因为在小区内的公共公共设施是属于全体业主使用的，开发商无权自行出租和转卖获利。

签约房屋购买合同后需要注意什么签购房合同，这10大事项要约定好：

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一贷款不成的约定

二、明确违约责任

三、广告内容写入补充条款

四、面积差异咋处理

五、明确计价方式与价款

六、签约时要注意房屋质量问题

七、签约时明确物业管理事项

八、明确费用由谁出

九、明确公共配套设施能否按期交付使用

十、明确基础设施能够入住即使用

买房注意事项及手续办理流程购房的详细流程：

第一步看房。

首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格，查看五证是否齐全。

其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。

如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

第二步认购。

首先，购房者应慎签认购书。

其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：

双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。

大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

第三步付款。付款的首付又分首套房和二套房，付款方式可以选择全款付款和按揭贷款。房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。

第四步申请贷款。贷款方式有公积金贷款、商业贷款、组合贷款，可根据自身条件来选择哪一种贷款方式。

第五步签署购房合同。

在完成以上流程后，接下来就是与开发商或代理商正式签订购房合同，购房合同分“商品房预售合同（期房）”和“商品房出售合同（现房）”。

签订预售合同不用再签订出售合同，可直接办理证户手续。再次重申啦！签署合同类文件一定要擦亮眼睛仔细看合同内容哦！

第六步收房。验收也是一个大事，关乎于房屋质量的检测，楼主建议大家找专业的装修公司一块去验收。

第七步装修入住。照着喜欢的风格装修就好了，不过也要考虑一下自己的经济情况就是了。

第八步缴纳相关税费用，办理不动产证。

购房的常见注意事项：

1、购房资格。

在一些限购城市，购房资格要求比较严格，所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格。

2、购房落户。

户口一直是个大问题，孩子上学、中高考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件，比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户，也有一些城市规定买二手房不能落户等。

3、公积金贷款。

在办理公积金贷款前，个人公积金账户必须连续缴满6个月(部分城市略有不同)，买房前，注意不要提取公积金。另外，住房公积金贷款的用途为自住住房，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，购买房屋部分产权的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。

4、开发商资质。

在买新房的时候，非常重要的一点便是开发商的资质，一定要进行核实，确认开发商是否具备五证齐全的资质，五证包括：

1、《商品房销售（预售）许可证》；

2、《建设工程施工许可证》；

3、《建设工程规划许可证》；

4、《建设用地规划许可证》；

5、《国有土地使用证》。

【法律依据】

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

售房部签合同需要注意什么售房部签合同时需要注意以下几点：1.售房部签合同需要注意的几点。2.（1）房屋的产权、面积、价格等方面应当清晰标注在合同中，以防后续出现争议。（2）合同中付款方式、时间、违约责任等方面也需要清晰明确。（3）在签署合同之前，应当认真阅读每个条款并咨询专业人士，以避免出现不必要的纠纷。3.此外，售房部也应该注重签合同的诚信度和透明度，遵守法律的规定，确认对方的资质合法性，保护自己合法权益，避免合同的不公平性。

签订购房合同应注意什么，如何约定购房付款方式提出的问题很大，可以写一本书来回应你的问题。

总的来说，购房合同需要注意的很多，潜藏着很多将来可能争议的内容。

一般来说购房合同，往往是由开发商提供的格式合同或参照政府的指导合同，可以变更的内容不多，购房者可以议价的空间不多，而且开发商会花重金请律师在政府指导合同之外再修订出补充协议，少则十几条，多则几十上百条，涉及到很多交易规则、违约责任和法律术语，几乎都是指向有利于开发商的条款，补充协议的内容往往很关键，反而在正式的购房合同中的关键部分开发商会将其留白，或说明详情请见补充协议，目的是规避一些法律法规的约束，更加有利于自己一方的利益，一般的购房者也很难逐条的把握。

如果购房是关系到自己最重大的财产决定，那请不要着急签约，自己多琢磨琢磨，也很有必要咨询律师，在很多国家，房产交易合同是必须要由律师见证才能生效的。对于签订购房合同需要注意什么，最需要注意就是合同有没有经过自己的律师审核，有没有律师的专业意见。

至于约定购房付款的方式，本身属于合同的专业内容，专业的事交给专业的人，不再细述。

买房合同注意事项的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于怎样签购房合同及注意事项、买房合同注意事项的信息别忘了在本站进行查找哦。

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