今天辩护律师网小编为大家分享生活中遇到的法律知识，帮助大家解答民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题！

各位老铁们好，相信很多人对二手房贷款年限都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于二手房贷款年限以及二手房交易办过抵押以后，一般什么时候放款现在疫情，有影响吗的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

本文目录

2021年中国银行二手房放款要多久二手房贷款审批需要多长时间，批不下来怎么办新房和二手房的房贷相差大吗2021年天津的二手房还可以贷款吗2021年农业银行什么时候放款二手房二手房交易办过抵押以后，一般什么时候放款现在疫情，有影响吗2021年中国银行二手房放款要多久正常情况下，二手房放款周期在3个月左右，可是因为2021年出台了房地产贷款集中度管理制度，明确要求各银行控制房地产贷款、个人住房按揭贷款占比，在贷款额度紧张的情况下，银行出于成本考虑，会优先保障新房，二手房贷款周期会拉长，至少要等4~5个月。

二手房贷款审批需要多长时间，批不下来怎么办如果你资料全部齐了，银行审批时间一般在三到五个工作日。可能不同的区域会有一些差异，但基本上这里贷款审批还是挺快的。

如果二手房审批没有通过，可以有以下几种方式去解决:

1、跟中介公司沟通，换一家其他银行再进行重新审批。一般针对二手房贷款，银行审批还是比较宽松的，除非你征信有恶意的拖欠或者有其他有问题才会被拒绝。

2、跟房东协商考虑退款。那如果说你通过换了银行以后还是没法通过审批，那么你这个交易就没有办法继续下去，一般在购房合同里面会约定好，如果说出现一些不可抗的情况，可以双方协商解决解除合同。

以上是我个人对这个问题的一些看法，希望能对你有帮助。

请关注“老徐说财经”，财经问题随时交流！

新房和二手房的房贷相差大吗很好兴回答你的问题，新房和二手房的贷款相差还是大的，下面我举个例子来说明一下：

Www.xtW.Com.cN

比如一套100平的房子售价100万，单价10000一个平方。

新房：刚需正常的首付2成（首套房）也就是说百分之二十的首付：100万*20%=20万，贷款：100万-20万=80万。

二手房（二手房首付按评估价来算）：一般二手房贷款银行为规避风险会以评估的方式来做贷款，下面我就按单价10000的几个预估价来算算贷款首付：

评估7500单价：同样是刚需首付2成，100平*7500=75万，首付75万*20%=15万，贷款75万-15万=60万，由于只能贷60万，房子是卖100万，100万-60万=40万，这40万包含了房子首付及差价。所以二手房首付高于新房，二贷款金额差20万。

评估8000单价：同上100平*8000=80万，首付80万*20%=16万，贷款80万-16万=64万，房子实际首付100万-64万=34万，和新房贷款相差80万-64万=16万。

评估8500单价：同上100平*8500=85万，首付85万*20%=17万，贷款85万-17万=68万，房子实际首付100万-68万=32万，和新房贷款相差80万-68万=12万。

评估9000单价：同上100平*9000=90万，首付90万*20%=18万，贷款90万-18万=72万，房子实际首付100万-72万=28万，和新房贷款相差80-72万=8万。

以上所述看各地评估价来，首付及贷款的成数也按当地的标准来。不是完美标准。但相差不大。

2021年天津的二手房还可以贷款吗2021年二手房贷款年限规定

不同地区的银行针对二手房贷款年限规定是不一样的，有的银行规定不能超过30年，也有的规定不超过40年。

天津二手房贷款年限

二手房贷款买卖是进行按揭处理的。二手房贷款年限的计算一般是要看贷款银行的相关规定，一般最长的年限是40年-50年。而现在更普遍的是银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年。

房屋贷款年限计算方式

1、申请人的还款能力：所有贷款的重点就是看贷款申请人是否有足够的还款能力，还款能力越高，年限越长。

2、申请人的年龄：年龄越小，房贷的年限就越长。

3、房龄：这个因素主要体现在二手房贷款，在购买二手房时，贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计算，一般情况下，房龄越老，贷款年限就越短。

4、土地使用年限：土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，有时候因为开发商的原因，土地使用年限会大大缩短，这会导致房贷年限缩短。

二手房贷款为什么有的房子只能贷款20年?

1.与房龄有关

房龄是直接影响二手房房贷年限的直接因素。在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄，购买房龄偏老的二手房获批贷款年限较短，而城区的老房子大都属于这一类。若房龄超过二十年，银行可能直接拒绝为你贷款。

2.与公积金缴存有关

若选择较低的贷款利率，对于高收入人群来说，其实是占用贷款买房名额。但考虑到实际借款人的还款能力，银行在审批房贷时，要求贷款期限加借款人年龄总和不得超过一定年限，一般为60或65年。

3.与土地使用年限有关

土地使用年限是指住宅土地具有70年居住权，公寓为40年。土地使用年限开始计算时间以开发商拿到地的那一年开始算，若部分银行有这项硬性规定，要求是贷款年限不得大于土地使用年限。

30年的老房子能贷款吗

通常情况下30年的老房子是无法贷款的，要全款支付才行，二手房房龄不可大于15年，房屋已使用时间和贷款时间总合也不能大于30年。因此购买二手房时，最好选择房龄少或者新房为宜。

影响贷款额度的因素有哪些：

1、恶意的逾期

首先申请人平时信用卡逾期或日常生活中的水电煤费用未及时缴纳，都会影响个用信用。另外有办理信用卡，未激活使用的朋友也要注意，这种情况同样也会产生年费的，缴纳不及时，同样会被列入征信黑名单中。

2、个人负债太高

其次申请人个人负债较高，还款能力也会受到银行质疑。通常想要在银行贷款的话，家庭总收入必须是负债的2倍，这样银行也比较容易放款。因此申请人在申请贷款前，要根据自己的收入及负债情况，估算所要贷款的额度。

3、配偶信用不好

最后如果信用上显示为已婚情况的话，银行会审核夫妻双方的信用记录，只要有一方征信不好，也会影响贷款成功的。此外银行也会了解借款人的征信报告的查看次数，太多也无法贷到款。

2021年农业银行什么时候放款二手房一般来说，农业银行房贷的放款时间都在15个工作日左右，如果期间有小长假、贷款人征信出现问题等情况的，那么就会延迟发放贷款。但由于2021年受到政策影响，各大银行的放款时间基本都会延长，当然农行也不例外。

正常来讲，现在银行商贷放款一般在一个月左右，农行慢的话有些用户已经等了2-3个月，因此具体还是得看实际情况。由于现在银行房贷放款有严格的比例限制，因此放完后就需要耐心等待下一次了，所以建议用户还是保持好个人资信，然后等待银行放款

二手房交易办过抵押以后，一般什么时候放款现在疫情，有影响吗你好！

二手房办过抵押以后一般放款时间大约一个月左右。

房产抵押手续需要银行抵押部门工作人员一起去政务中心办理，银行工作人员不是每天都去政务中心的，他会积攒几个件，够半天的工作量，一起预约好去办理抵押手续。

手续办好后，政务中心会有几天的时间出他项权证，这个过程网上能查到办理过程。可以实时了解办理动态。出证后银行工作人员去一次都拿走，个别证出的快，不一定能及时拿回银行，所以要等他一起去拿。

拿回银行不是接着就放款的，需要排队，因为你的前面不可能全都放款了，根据时间前后排队放款，有时银行也会资金紧张会耽误一段时间。根据当前银行情况一般会出他项权证后15-20工作日放款。

如果有熟人朋友在银行，找找关系也能提前的。

总之正常情况会20工作日左右放款

关于二手房贷款年限和二手房交易办过抵押以后，一般什么时候放款现在疫情，有影响吗的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。

Www.bianhuLvShi.cOm辩护律师网提供法律问题咨询,法律知识查询,律师查询,律所查询,裁判文书查询,法律法规查询,代理诉讼,文书合同范文,仲裁,公证等服务。