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租赁协议可能会被判定为无效的情形有出租人没有出租的权利或租赁协议签订的期限超过20年等。需要注意的是，双方因租赁合同发生争议的，其诉讼时效是3年时间。

一、租赁协议哪些情况下可能会被判定为无效

　　租赁协议如下情况下可能会被判定为无效：

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　　1.出租人不具有出租房屋的实体权利；

　　2.将违法建盖的房屋用于出租的；

　　3.租赁合同的期限违反法律规定的部分无效；

　　4.租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。

　　法律依据

　　《商品房屋租赁管理办法》第六条

　　有下列情形之一的房屋不得出租：

　　 （一）属于违法建筑的；

　　 （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

　　 （三）违反规定改变房屋使用性质的；

　　 （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

二、租赁合同纠纷的诉讼时效

　　找法网提醒您，租赁合同纠纷的诉讼时效是3年，该时效一般自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起算，除此之外，特别诉讼适用“延付或者拒付租金”的诉讼时效是1年。

　　法律依据

　　《民法典》第一百八十八条

　　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、租赁合同应当具备的内容

　　租赁合同中应包含主要内容有：

　　1.出租人与承租人的姓名信息；

　　2.租赁物品的基本信息；

　　3.租赁物品的用途；

　　4.租赁物品的期限；

　　5.租金数额与交付方式；

　　6.修缮责任与违约责任；

　　7.解除合同的条件；

　　8.争议的解决方式。

　　法律依据

　　《民法典》第七百零三条

　　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　第七百零四条

　　租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

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