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租房签的合同是具有法律效益的，只要合同当事人具备完全民事行为能力，合同是双方的真实意思表示，合同内容符合法律法规等即可。租房续签合同一般提前多少天由双方协商决定。

一、租房签的合同是否具有法律效益

　　租房签的合同是具有法律效益的。符合以下条件的，则合同就是具有法律效力的；反之就是无效的：

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　　1.订立合同时房东和租客都具有完全民事行为能力。

　　2.订立合同是房东和租客的真实意思表示。

　　3.合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　4.合同内容不侵害第三人利益或者社会公共利益。

二、租房续签合同一般提前多少天

　　1.租赁合同续签的，提前多长时间由双方协商约定，法律是没有规定的，一般情况下可以在租赁合同届满前一个月续签合同。

　　2.约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　找法网提醒您，《中华人民共和国民法典》第七百零五条【租赁最长期限】

　　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

　　租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

三、租房合同违约纠纷的诉讼流程是什么

　　1.起诉：向有管辖权的法院立案庭递交诉状。

　　2.立案审查：符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案;不符合立案条件，裁定不予受理，裁定驳回起诉。不服驳回起诉裁定，10日内向上级人民法院提出上诉。

　　3.起诉受理后

　　法院5日内将起诉状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行答辩。

　　4.排期开庭

　　提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人，公开审理的案件提前3日进行公告。

　　6.开庭审理

　　宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避。

　　7.达成调解协议

　　制作调解书，双方当事人签收后生效。当事人履行调解书内容或申请执行，向法院告诉庭提出再审申请。

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