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延期交房的前提下，想要进行退款只需要出现购房者与开发商签订的房屋销售合同无效、开放商违约、一方以欺诈胁迫手段订立合同三种情形之一就可以申请退房款。延期交房在催告交房超过三个月仍未交房的，可以退房，具体的时间还是应当以合同规定的内容为主。

延期交房的情况下，可以申请退款的有以下情形：

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1.购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：

（1）开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。

（2）开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。

2.开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房。例如下面几种情况：

（1）开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产;

（2）开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的;

（3）房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的;

（4）由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的;

（5）开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;

（6）实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的;

（7）合同约定的其他退房条件出现的。

3.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定;当事人主体不合格的合同、内容不合法的合同、无效代理订立的合同。

购房者应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定，遇到延迟交房，购房者是可以退房的。

延期交房在催告交房超过三个月仍未交房的，可以退房。

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，出卖人延迟交付房屋或者买受人延迟支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

提醒您。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

延期交房是可以退房的。延期交房是指开发商超过约定的时间交付房屋的行为。在开发商延期交房的情况下，本身该行为就对购房者构成了违约，那此时购房者自然也是可以追究开发商的法律责任。然而实践中，有的购房者此时却想要退房，但根据我国法律中的规定并不是一出现延期交房的情况就可以要求退房的，那究竟延期交房多久可以退房呢?出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为3个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起1年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

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