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可以不缴纳物业管理费的情况主要包括了因房屋质量问题尚未交房的、房屋出租时在合同当中约定物业费由住户缴纳、物业公司尚未与业主签订物业合同，等等。

一、在哪些情况下可以不缴纳物业管理费

　　1.因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；

　　2.将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的；

　　3.物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；

　　4.物业公司没有和业主签合同；

　　5.物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；

　　6.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；

　　7.物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的；

　　8.物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好。

二、小区物业管理费的收费方式有哪些

　　找法网提醒您，物业管理费收取是业主和物业服务企业按照国务院制定的物业服务收费办法的前提下在物业服务合同中约定具体的数额。在收房后就开始收取，已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业费由建设单位交纳。

三、物业管理费涵盖哪些花费项目

　　根据相关法律法规的规定，物业管理费包括以下费用：

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　　1.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费。

　　2.公共设施、设备日常运行维修及保养费。

　　3.绿化管理费。

　　4.清洁卫生费。包括：清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需的其他费用。

　　5.保安费。

　　6.办公费。包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金、其他杂项等。

　　7.物业管理企业固定资产折旧率。

　　8.利润。利润率按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定，一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。

　　9.法定税费。

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