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分贷款房子离婚的划分应该是由夫妻双方共同协商分割，若是无法达成协商的，便可以起诉至人民法院，由法院作出合理判决。离婚房子协议有效的条件是要求行为人具备一定的民事行为能力、协议体现当事人的真实意思表示等。

一、分贷款房子离婚应该怎样划分

　　如果是婚后贷款购买的房子，属于共同财产。离婚时可以协商分割。无法协商分割时，可以由人民法院判决。

　　根据《民法典》第一千零八十七条的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫和妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法保护。

　　第一千零八十九条规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

二、离婚房子协议有效的条件

　　离婚房产分割协议满足以下条件就有效：

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　　1.行为人具有相应的民事行为能力。

　　2.意思表示真实。

　　3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　有以下情形的，离婚房产分割协议无效：

　　1.一方以欺诈、胁迫的手段订立协议，损害国家利益。

　　2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。

　　3.以合法形式掩盖非法目的。

　　4.损害社会公共利益。

　　5.违反法律、行政法规的强制性规定。

三、离婚房产纠纷诉讼时效

　　找法网提醒您，离婚后房产纠纷诉讼期限为三年。若一方在离婚时隐藏、转移或变卖夫妻共有的房产，另一方请求对该隐匿或转移的房产再次分割，应当自发现之次日起三年内向法院提起诉讼。

　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第八十四条规定，当事人依据民法典第一千零九十二条的规定向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效期间为三年，从当事人发现之日起计算。

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