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各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享买二手房要知道哪些，以及买二手房如何打听前房主居住情况的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！

本文目录

买二手房如何打听前房主居住情况买二手房,你怎么知道中介公司吃差价了吗怎么知道别人是租房还是自己买的房买二手房的流程是什么，有什么要注意的吗哪些城市的房子值得购买如何查二手房屋是否欠费，物业、水、电、电话费二手房就算了，但是怎么才能知道房子里有没有死过人买二手房如何打听前房主居住情况如果想要购买二手房，那的确需要用心一些，打听一下关于这个房子是否有上下水的问题，原房主是否有邻居噪音困扰的问题。

这个打听的方式呢，可以通过小区里面邻居聊天。甚至也可以上网搜一下这个小区的名字，看看是否有这个小区相关的。房屋居住情况的报道。

还可以打电话问一下物业，关于这套房子是否签房主。在居住期间使用的时候，有什么情况。

买二手房,你怎么知道中介公司吃差价了吗要想知道是否被中介吃差价很简单，只需看是否签三方合同，即房主，买方，中介公司三方一起签合同，中介按照自己的标准来收手续费，房主要的价钱和你付出的价钱就可以对上了，要是没有房主只有委托出售的委托书那十有八九是有差价的。

国家规定的法定标准是不超过3%，一般公司都是2.5%，但是由于现在所有费用由买方承担会引起争论，有的公司开始尝试买卖双方各收一半，但是房主如果不愿意承担费用，最后把钱加在房价上结果也是一样的。

使用权的房子会有一个过户费，五千一万不一定，根据具体情况定，产权的就比较简单，除了代理费交给中介其他的钱都是交国家部门，比如契税和贷款需要的费用。

怎么知道别人是租房还是自己买的房如果你想知道这个人的房子是租的还是买的，你可以委婉的问一下他，比如你可以说你想买房子，跟他打听一下他们小区房价怎么样，他买的是多少价位，物业管理怎么样等等情况，这样就能知道他是买房子了还是租房子住的。

买二手房的流程是什么，有什么要注意的吗签约定房

1.签约前必须核实房屋产权

（1）不同房屋产权交易条件不一样

A.商品房：

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房产证下发之后才能上市交易。

B.公房：部分公房需要单位开户放弃回购证明的单据，才能进行交易。

C.一类经济适用房：契税票填发日期或者房产证登记日期不满五年是不能上市交易的；满五年的需要户籍地的住房保障办公室开具放弃有限回购证明才能上市交易。

D.二类经济适用房：包括回迁性质、康居和安居性质的房屋，按经济适用房管理的其他类型房屋，下发房产证即可上市交易；

（2）有没有经过房屋核验？

没有核验过的房屋有查封、抵押的风险，不能上市交易。

（3）产权人身份证与房产证一致吗？

如果不一致，能否提供公证委托书与产权人的身份证原件。

（4）房产证有共有人吗？

如夫妻共有的、继承人共有的，共有人必须都能到场签字，不能出席，必须提供公证委托书。

（5）原房主已婚吗？

已婚的话，需要提供配偶本人签字的同意出售证明。

（6）房子有租客吗？

如果出租，必须提供承租人本人签字的同意出售证明以及放弃购买证明。因为合同法规定，承租人有优先购买权。

2.所有重要事项必须写进合同

（1）定金数、首付、尾款等金额多少

（2）税费承担者

（3）采用什么付款方式

（4）首付的支付时间、条件

（5）过户的时间和条件

（6）户口什么时间内、条件迁走

（7）有没有学校名额、是否占用

（8）房屋内的设备如何处理，哪些是赠送给买家的，哪些是房主需要搬走等…

注意：

签署合同需要房屋全部共有权人都到场。

如果不能到场要提供经过公证的《授权委托书》

如果卖方已婚，签约时要提供《配偶同意出售证明》（哪怕媳妇一起到场，也得签，怕以后有纠纷）

支付房款

不管首付款、尾款还是物业保证金，一定不要直接把钱给卖家，一定要做资金监管。资金监管相当于房产界的支付宝，房子过户到手，资金才会解冻给卖家。

如果是全款买房，这个环节则比较简单。贷款的话，又分商业贷款、公积金贷款和组合贷，一般来说商业贷款最快，组合贷款最慢。

贷款的话需要弄清楚贷款的条件，个人征信有没有污点、收入证明够不够、房屋年龄有没有太老等。

缴税过户

1.缴税

缴税需要买卖双方拿着材料去地税局办理，有的区县需要提前预约，有的不需要。

缴税之前有必要了解一下不同的房屋性质的缴税项目，二手商品房住宅需要缴纳契税、增值税、个人所得税，二手房商住房需要缴纳契税、增值税、个人所得税、印花税和土地增值税、已购公房和二类经济适用房需要缴纳契税、增值税、个人所得税和土地出让金，一类经济适用房需要缴纳契税、增值税、个人所得税和综合地价款。

2.过户

房屋缴税后就可以办理过户，过户是去各区住建委或不动产登记中心办理。跟缴税一样，各区办理规定不一，有的需要预约，有的不需要。

物业交割

物业交割是全款买房的最后一步了，交割完毕，房屋的产权和房屋本身就都归你了，物业交割包括以下几项：

（1）水、电、燃气查验及费用结清

如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用。

如是读表，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。

（2）供暖协议变更及供暖费结清：

到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。

（3）物业协议变更及物业费结清：

买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。

（4）有线电视过户及有线电视费、电话费结清。

（5）户口迁出情况：

一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。

（6）屋内设施交割：

将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。钥匙、门卡等物品的交接

哪些城市的房子值得购买感谢邀请我来回答你这个问题。

其实购买房子非常简单，你只需要抓住几个非常重要的要素就可以了。作为一个八年的房地产相关的从业人员，我可以给你做一些认真的回答，希望对你有一定的参考。

第一，买房子最重要的一个因素就是地理位置。李嘉诚曾经说过，买房子最重要的就是地理位置，地理位置还是地理位置。所以买了房子你的房子未来会不会升值，会不会保值，主要就是看地理位置。当然我们都知道，地理位置比较好的房子，价格通通都比较高，但是只要我们能够狠下心来去买，往往我们的回报也是和价格是成正比的。这就是为什么我们宁愿去买市中心的老破小，也不去买郊区的高大上，一个好的位置代表着这个房子周围的配套比较丰富，比如交通配套，教育配套。医疗配套。

第二，小县城的房子不要买。很多人觉得现在房价高，在大城市里面买房压力比较大，转而把目光转移。去一些小县城去买房子，但是我们要考虑一个问题，小县城的房子不论是从居住来讲还是投资的方面来讲都不合适。因为小县城的人员组成比较单一，基本上都是以本地人为主而且产业也比较少，这就导致到收入也会比较少，而且我们发现一个问题，很多地方的小县城人口常年处于净流出的状态，没有人口就说明没有购买力，没有购买力，房子只有居住属性。

第三，三四线城市的房产要谨慎购买。我们发现三四线城市的房价是在二零一七年左右的时候被强行涨上来的，由于拆迁的资金大量进入楼市，包括一二线城市的限购限贷，导致了大量的炒房客把目光盯到了三四线城市。但房住不炒的政策已实行，很多没有资源，没有产业支撑的三四线城市房价就出现了有价无市的状态。而前两年有很多人由于房价上涨引起了恐慌。导致到高位接盘，现在悔之晚矣。

第四，楼层一定要好好的选择。不管是买多层的房子还是买带电梯的高层，切记有三个楼层的房子不能买。第一就是顶楼的房子不能买顶楼由于上面没有任何遮挡物不出三五年防水层就会坏掉大家都不希望正在上着班儿家里漏水了。第二，一楼的房子尽量不要买，尤其是南方城市的一楼。因为本身南方城市就比较潮，而且一楼是平地起建的。所以时间住久了就会非常的潮湿，而且一楼的采光要比其他楼层更暗。并且很多小区并没有采取封闭的形式，这就导致到住在一楼，安全性和私密性变差。第三再买电梯高层的时候我们一定要注意设备层设备层也是不能买的因为设备层就是放了很多的设备会在运行当中产生大量的噪音不管是白天还是在晚上休息的时候都会影响人的整体精神状态。

希望这些能够帮到你。

如何查二手房屋是否欠费，物业、水、电、电话费买二手房时，就应当把这几样查清，以免引起纠纷，如果是查物业费，就去物业公司去查，如果物业公司代收水电费，就在物业上查，如果不代收，就去当地缴费营业厅去查，电话费应当去当地的缴费营业厅去查。

二手房就算了，但是怎么才能知道房子里有没有死过人这个只能自己调查了，没有地方可以直接查到。可以向这个房子的邻居或者小区其他住户等打听一下，不过，要注意方式，不要直接说要买房，闲聊的时候，可以探听一下小区之前发生过什么重大事情没有，因为这种事大家都很忌讳的，也不愿意得罪人。

OK，关于买二手房要知道哪些和买二手房如何打听前房主居住情况的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。

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