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律师解答：

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出租人在合同期满前解除承租人的，承租人可以提前协商，要求出租人承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租赁合同约定违约金的，应当按照约定支付违约金。

法律依据

第577条

当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第711条

承租人未按约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，出租人可以解除合同，并要求赔偿损失。

第716条

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第722条

承租人无正当理由不支付或者拖延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付租金；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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