租一年合同,只住半年,房东能不退押金吗?
银川法律问答顾问
签一年的租房合同半年不住押金一般是要求退的,特别约定的除外。押金属于金钱质保的一种,是质押担保的一种形式。债务人依约履行了债务,则其所交押金可以抵作价款或者收回。当事人有特别约定的,是可以不用退的。法律依据:《民法典》第三百八十七条债权人在借贷、买卖等民事活动中,为保障实现其债权,需要担保的,可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三人为债务人向债权人提供担保的,可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。中卫法律问答顾问
法律分析:关于房东什么情形可以不退押金的问题,依据我国合同法相关规定,租房押金属于我国合同法规定的作为债务的担保的“定金”,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;因此,只有在承租人不履行租赁合同约定义务,违反合同相关约定时,才无权主张退还定金。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。固原法律问答顾问
法律分析:如果租赁合同当中约定了合同履行期间不退押金,则房东可以不退。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。辩护律师网bianhulvshi.com,致力打造一个律师咨询、在线学习的法律法规知识平台
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