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不交物业费会带来的法律风险是物业公司停止提供物业服务，或被物业公司提起诉讼等。需要注意的是，当业主不交物业费时，物业公司不能通过停水停电等方式催收物业费。

一、不交物业费会带来怎样的法律风险

　　不交物业费会带来如下的法律风险：

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　　业主无法享受相应的物业服务，物业公司在协商不成履行催告程序的情况下可以作出起诉业主的决定，要求其支付物业费并承担拖欠物业费的滞纳金与违约金。

　　法律依据

　　《物业管理条例》第四十一条

　　业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

　　《物业管理条例》第六十五条

　　违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

二、不交物业费可以停水停电吗

　　找法网提醒您，物业费不交物业没有权停水停电。物业公司为了运营，对拒交物业费的业主采取各种催缴手段，但其中的部分手段并不合法，并没有权力限制业主水、电的使用权。物业提供了双方约定的服务业主就有义务支付物业费，但物业公司不能采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

三、可以不交物业费的情形

　　1.物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开放商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费;

　　2.物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交;

　　3.对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳;

　　4.物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法;

　　5.物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交;

　　6.物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒交;

　　7.因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳;

　　8.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。

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