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老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于假房产贷款是诈骗吗和用别人房产做抵押贷款没有本人签字叫诈骗吗的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享假房产贷款是诈骗吗以及用别人房产做抵押贷款没有本人签字叫诈骗吗的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

本文目录

抵押假房产证借款能算诈骗吗用别人房产做抵押贷款没有本人签字叫诈骗吗中介帮我全款买房，我再把房产抵押给银行，借钱给中介公司，银行贷款由我还，这样有风险吗为什么安居客上所谓的房东是真的吗什么是光伏贷骗局平安普惠的贷款还不上了会按诈骗处理吗本人卖房发现买家用假流水申请贷款，请问怎么办抵押假房产证借款能算诈骗吗作为一名资深银行贷款业务经理，专业金融领域从业者，经常会和房产中介和政务中心打交道，我最有发言权！！根据题主所问，你卖房的时候发现卖家用假流水来申请贷款，问怎么办的问题！我们来聊一聊！

对于目前广大买房者来说，置业顾问，或者房产中介帮忙准备资料已经是行业内不成文的问题了！尤其是没有工作，或者个体工商户，或者自由职业者都是没有工作证明，收入证明的，以及自己流水少了等各种各样的问题，置业顾问想要佣金提成，房产中介想要中介费，所以他们都会帮购房者整理相关资料！从而快速的通过银行房贷审批！

只要买家整理的资料得当，并且购房者真的有稳定收入的话，银行也不会说什么，大家都心知肚明的。毕竟你房贷属于抵押，银行也不怕你跑了，放贷也会有钱赚！何乐而不为呢！

所以你也不必太过担心！只要你把房子卖出去，他把房贷审批下来！你这边完成房产过户，手里拿到钱，都是没有任何问题的！就怕的是他资料全部都是虚假的，来骗贷，这个你也要负责审核他的其他资料！如果其他资料都是真实的，就一个流水而言的话没有问题！！

只要他房贷正常审批下来，你完成过户，你手里拿到钱，就不管你啥事儿了！

资料造假是属于违法行为，我也不提倡，不推荐做材料，银行更不推荐！但是他流水如果比较真实，能够帮他审批房贷，能够快速帮你卖房，这都是可以的（其实银行也是心知肚明而已）

我是华仔先森，专业金融领域从业者，关注我，带你了解更多金融知识！！

用别人房产做抵押贷款没有本人签字叫诈骗吗是的，没有本人同意，私自抵押别人房产，属于诈骗行为，如果征得别人同意，那么就不是诈骗行为了。房产证骗取银行贷款，数额较大，且无法偿还的，视为以非法占有为目的，可以构成贷款诈骗罪；如果对象不是银行，如果明知是假房产证骗取对方的借款并且拒不偿还的，可以构成诈骗罪。总之前面两种情况主观上一定要以非法占有为目的，就是不打算还，或者明知没有能力还还借款的；其次是明知以虚假的贷款所需材料骗取借款。如果出借人知道了抵押房产系伪造的，可以解除贷款关系，要求借款人立即偿还借款。

中介帮我全款买房，我再把房产抵押给银行，借钱给中介公司，银行贷款由我还，这样有风险吗为什么手上暂时没有钱全款买房，让中介借钱给你全款买房，产权交易后把产权抵押给银行，银行再放款给你，再把钱还给中介。

这个流程是二手房交易中常见的问题。卖家不接受买家按揭买房，而买家(也就是你)暂时资金有困难或者不愿意全款买房，为了达到交易的目的，就得找一个第三方的资金来帮助买家暂时垫付购房款，从而达到卖家需要买家全款购房的目的。这种交易流程如下图：

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为什么会有这种交易流程呢？这种交易有什么样的风险吗？这里谈谈我的观点。

为什么会有这种交易流程这是为了在买卖某一方有资金困难的时候，由第三方垫资，解决某一方资金不足的问题，从而达到交易的目的。

一般来说，二手房交易有两种情况需要第三方垫资：

1、买家没有钱全款买房。比如业主由于某些原因，需要急着卖这套房来解决他的某个困难，在这种情况下，由于按揭贷款需要审核买家的贷款资质，银行放款也需要等待时间，而业主又不愿意等待，业主就会要求买家支付全款来买房。比如题主自己的案例，就是这种情况。

遇到这种业主急需用钱，房价一般都会比较便宜，买家也心动，但是，买家没有那么多的资金来全款买房，怎么办？为了达到交易的目的，买家就需要第三方来垫资解决业主急需全款买房的条件。

第三方垫资，有可能是第三方的金融公司，也有可能是第三方的个人，你这里遇到的第三方，就是中介公司来垫资。

2、卖家产权证抵押在银行，买家不愿意为卖家赎证。

如果卖家的产权证抵押在银行，而买家不愿意用首付款来为卖家把在银行的产权证取出来，为了达到交易的目的，卖家就需要第三方公司或者个人来为其垫资，把卖家在银行的按揭贷款还完，把产权证从银行取出后，再产权交易。

这两种情况，题主是遇到的是第一种，卖家要求买家全款支付，买家找的中介公司来暂时垫资。产权交易过户后，买家把房产再抵押给银行，把从银行抵押的贷款，再还给中介公司(看看上面的图片)。

有什么样的风险只要交易顺利，就不会出现风险。

出现最大的风险是，卖家的产权会不会有问题，如果产权有问题，达不到交易的目的，垫资的一部分钱，怎么收回就成为风险。

中介公司只要把前期的产权调查好，评估没有风险或者风险比较小，那就可以继续交易，垫资的风险就比较小。

另外，买卖任何一方需要垫资交易，一定要找中介公司居间交易，以便降低其交易风险。

如果你对交易比较熟悉，能够把控风险，买卖双方可以直接交易；如果你是菜鸟级的，对房地产交易的风险一无所知，那你最好找中介公司居间交易，不要因为节约一些居间服务费而冒巨大的交易风险。

垫资抵押交易有何弊端你这种垫资交易是全款买房再做抵押贷款，比正常的按揭贷款利率要高，解决的办法是可以直接做按揭贷款。

比如说，我是重庆的，重庆抵押贷款的利率比正常贷款的利率要高10%左右，正常贷款的利率一般上浮5%～10%，而抵押贷款有可能是15%~30%。当然，这利率是根据不同的银行和你自己的资质来决定，有些城市可能也不一定有这么高。

利率要高出10%，就增加你的还贷成本，有不有办法直接做按揭贷款，不做抵押贷款，从而减少还贷的成本呢？当然有。

业主要求买家全款购房，其目的就是要早一点收到卖房的钱；而你这里，中介公司愿意借钱给你全款买房，也就能达到卖家需要买家全款买房的目的。

假如在这个案例中，中介借钱给买家全款买房，为了减少按揭贷款的还贷成本，不做抵押贷款，直接做按揭贷款，一般的步骤如下：

①、中介借钱给买家全款买房；

②、买家向银行申请按揭贷款；

③、买家得到中介公司的垫资后，银行的按揭贷款审核也通过了，就可以和卖家签定买卖合同；

④、买卖双方产权过户；

⑤、产权过户后，买家把产权抵押给银行；

⑥、银行收到产权抵押后，放款给卖家；

⑦、卖家收到银行的房款，要把按揭的贷款还给中介公司。交易流程如下图：

这里有一点要做特别的说明，由于买家是全款购买，而买家向银行做的按揭申请，贷款也是放给卖家的，这里就导致卖家收到两次按揭贷款的金额。

因此，银行的按揭贷款应该还给中介公司，是中介公司为买家垫资购买的这套房，最后银行的放款，应该归还给中介公司。

这里就存在一个风险：如果卖家不把银行放的按揭贷款归还给中介公司呢？

为了避免这个风险，中介公司应该直接收取卖家在按揭银行办的银行卡并修改密码，并且把卖家的身份证和户口本暂时保管，以避免卖家用身份证或者户口本对按揭收款的银行卡挂失，补办银行卡而带来的风险。

在交易的过程中，你也可以用其他方式，来回避这一风险。

从以上几点分析来看，你的这种购买二手房的交易，是二手房交易中典型的第三方垫资交易，只要把控的好，是不存在交易风险的。

当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。

安居客上所谓的房东是真的吗安居客上的房东是真的，因为是需要用房产证，房产本来认证的

什么是光伏贷骗局光伏扶贫，国家补贴，这是一项好政策，但是一些诈骗团伙，却借光伏扶贫为名骗贷骗钱。今年下半年以来，这样的骗局在各地屡屡上演，受骗群众损失惨重。日前，山西省扶贫办、浙江丽水银监分局、山东沂南发改局等部门接连发文，提醒警惕光伏贷骗局。到底什么是光伏贷?“光伏贷”骗局为何在多地出现多次使人中招？骗子又是如何骗人的？

一些骗子打着“光伏扶贫”的名号，声称可以给百姓免费安装光伏项目，实则为骗取光伏贷款，这样的“光伏贷”新骗局，在全国多地发生。浙江衢州绿色产业集聚区黄家街道的姜女士说，今年7月底，当地一家能源公司的安装工来到她的婆家，称可以免费安装电站，只需要租用屋顶，每年还可以付租金1500元。

姜女士：说是光伏发电的项目，租我们的楼顶，租给他们一块光伏板是50块钱，我们楼顶能装30块，一年就是1500元。

设备两天装完之后，这家公司要求姜女士以个人的名义去银行贷款8万元建造光伏发电系统，贷款年限10年，每月按揭由公司偿还，发电的收益也归公司，还承诺贷款还清后，这些光伏设备就归姜女士。

姜女士：装好了以后就说让我们去银行贷款。他们发电的钱打到那个账户上还款，万一他们公司没有那是还款怎么办。公司是一个小公司，而且是衢州本地的，而且注册时间不久的。

万一公司破产或者跑路了，那么银行贷款就得姜女士来还，而且这些电板能撑10年吗？姜女士不想再参与此项目，对方表示拆除可以，但得赔偿安装费、人工费等上万元。今年1月，广东茂名的郑先生，看中了广东某能源公司的新能源光伏板项目，但才过了没几个月，企业就关门大吉，郑先生血本无归。

“

郑先生：在农村安装光伏板，比较超前的项目，叫我们来投资，太阳板客户给自己装都行，家里有屋顶自己可以用电嘛，你投了钱可用拿那个太阳板来兑，但是没有一样实现的，他们是诈骗的。

”

今年3月，江苏尚杰电力微信公号曾发文，分析以光伏扶贫为名的骗术套路，称PZ（骗子）公司会先签订一个假合同，然后拔高合同价格，虚构首付款，利用银行70%贷款作为自己全部收入，同时承若用户10年免费用电，并帮用户补月供。例如5KW电站，签订5万元的合同。一般银行是首付30%，贷款70%，骗子公司会获得3.5万元光伏贷款，而采用的劣质光伏组件及其他低成本设备，成本也许只有2.5万甚至更低。也就是说一户至少赚一万块，如果装一个村，几百万轻松入手。

光伏扶贫工程被国家扶贫办确定为“十大精准扶贫工程”之一。对于以光伏扶贫为名的骗局和乱象，山西、山东、浙江三省有关部门也发文警示。今年7月26日，山西省扶贫开发办公室发文称，近期，又有一些骗子公司号称零首付不需要老百姓付费安装，只需要配合去银行签署贷款协议，就可以在自家屋顶上建电站的新骗局。请各级扶贫部门务必引起高度重视，提高警惕。山西省扶贫办工作人员说，当地现在还没发现因装光伏受骗的事情，发文为防止百姓上当。

“

山西扶贫办工作人员：给市县扶贫办发的通知，就是这种光伏，不是官方的省市扶贫办，那种公司去免费装的，千万不敢装，怕是骗人的，让他们注意这个东西。

”

10月13日，山东沂南县发展和改革局、国家电网沂南县供电公司也发文，声明沂南县光伏扶贫任务已于2017年6月份全部完成，目前不存在以光伏扶贫名义安装光伏项目。今年浙江丽水农金机构光伏贷款业务增长势头总体较猛，浙江丽水银监分局也发文警示，光伏贷款存在着企业资质参差不齐、缺乏行业标准等问题。农金监管科李科长：

李科长：特别是那种农户屋顶上装的光伏发电，发现有些企业的安装资质，准入门槛比较低，银行合作一般是跟一些个人或中介公司合作的，它不是直接和光伏生产企业合作，个人就直接跑去银行去和银行合作，说我来安装这个东西，你来贷款这样子。这块呢我们没有统一的制度，造成的企业良莠不齐。

有些银行收取企业的保证金，有些则不收，而光伏贷款的时间较长，一般是10年，目前，国家、各省有财政能力的县都会有补贴，但银行不能把补贴作为长期还款能力的保证。针对银行贷款条件设置较为随意、不够审慎，贷款风险受政策影响较大、缺乏稳定性等情况，浙江丽水银监分局也做出风险提示，要求银行规范制度，加强风险管控。

李科长：因为很多银行在做资金还款来源测试的时候，把国家补贴作为还款能力的一个重要的保证，贷款期是很长的，十年国家政策补贴是不是能都匹配么，万一哪天，你能保证还款都还得起么，所以我们做出风险提示。

平安普惠的贷款还不上了会按诈骗处理吗可以申请办理，平安集团旗下的小贷公司，比较正规。申请贷款的条件：

1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力、18-65周岁的中国公民；

2、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；

3、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；

4、贷款用途明确，符合国家规定，且可提供相关证明；

5、银行规定的其他条件。

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只要买家整理的资料得当，并且购房者真的有稳定收入的话，银行也不会说什么，大家都心知肚明的。毕竟你房贷属于抵押，银行也不怕你跑了，放贷也会有钱赚！何乐而不为呢！

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OK，关于假房产贷款是诈骗吗和用别人房产做抵押贷款没有本人签字叫诈骗吗的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。

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