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北京车位过户手续流程及费用１、带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票，先到房管局网签。

２、凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税（３％）。

３、再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续。

办理车位过户注意事项：

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１、办理车位送件时，买方必须提供与车位同一小区自己名下的产权证，因为车位按照规定只能卖给本小区业主。

２、办理车位出件时，房主一定要提供一手车位原值发票，该发票若没有，需到开发商处去补开，不能到房产局档案馆调档。

３、有的车位是没有产权的，是70年使用权，这样的转让就无法过户，也不存在税费，卖方与买方签署车位转让协议并到物业更改联系方式，卖方将车位合同与发票转交买方即可。

４、一般情况，车位分产权车位和使用车位，产权车位则按照上述缴纳相关税费；非产权车位和房子是捆绑的，房子过户后，按地下室的方式更名即可。

开发商真的不能再卖小区车位了吗2017年6月5日，《新疆维吾尔自治区物业管理条例》(下简称《条例》)正式对外公布，并将于7月1日起施行。此前的5月27日，《条例》由自治区第十二届人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过。从2000年颁布《新疆维吾尔自治区城市住宅区物业管理办法》，到后来废止，再到如今即将实施的《条例》，历经17年，新疆首个本地化的物业管理地方性法规终获自治区人大常委会审议通过。

亮点一：街道办负责指导成立业主大会

今后，街道办事处或乡镇人民政府将肩负起指导、监督小区成立业主大会工作。

亮点二：动用维修资金需2/3业主同意

《条例》首次明确规定，凡涉及使用专项维修资金；改建、重建建筑；改变共有部分用途，利用共有部分盈利这几项内容，需经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。针对其他事项的决定，也需经专有部分占总建筑物面积过半数业主且占总人数过半的业主同意。

亮点三：小区内车库、车位需先满足业主需求

小区停车位的分配和使用是业主普遍关心的问题。《条例》明确：“物业管理区域内按照规划建造的车库、车位，计入容积率且作为建筑物共有部分进行分摊的；未计入容积率，或者利用建筑物防空地下室、建筑物共用设备层建造、划定的；或占用小区道路、共用场地划定的车位均属于业主共有。”

这意味着，但凡是共用场地的车库、车位，今后将由业主共同享有。只有计入容积率且未作为建筑物共有部分进行分摊的，建设单位才可以向业主附赠、出售、出租。

《条例》规定，“物业管理区域内的车库、车位应当优先满足业主的需要。”只有当车库、车位满足业主需要后，才可以向物业管理区域以外的其他人出租，但不得出售。且除管理规约、业主大会另有规定的外，出租期限一次不超过12个月。

此外，《条例》规定，对于物业管理区域内规划的车库、车位尚有空余的，物业管理人是不得占用业主共有道路、场地设置车库、车位的。

亮点四：不得限水限电限气催缴物业费

物业公司为了催缴物业费，对业主限水限电的事例并不鲜见，《条例》规定，物业管理人不得因业主欠缴物业服务费限制业主的水、电、气、热卡充值,影响业主正常生活。

亮点五：部分违规行为将承担法律责任

《条例》详细规定了违规者应负的法律责任，如建设单位未向房屋买受人明示物业管理区域、前期物业服务合同、临时管理规约的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令改正；逾期不改的，处1万元以上5万元以下罚款；建设单位、物业管理人、专业维修单位、专业经营单位不履行或者拖延履行保修、维修、养护责任的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，逾期不改的，处10万元以上20万元以下的罚款，造成业主损失的，依法承担赔偿责任等。

针对各类违法行为，除了进行罚款、赔偿损失外，主体责任人或责任单位还将承担民事乃至刑事责任。

据统计，目前小区车位（库）类型主要分为以下几种：

1.敞开式地上车位

由于小区的土地使用权归全体业主，通过在小区土地上划线确定的车位，开发商无权出售，这些成为都属于全体业主共同使用。

2.地下车库（位）建筑面积分摊

如果地下车位作为公摊面积被小区业主分摊了，开发商就无权出售，应该属于小区全体业主所用，严格地说是属于小区的配套设施，可以由业主委员会委托给物业公司出租给业主使用，出租收益扣除管理成本后划入小区维修基金。

3.改造车位

还有一类车位是在小区规划时就没有载明的，开发商为了谋取利益私自在建筑物的地下空间改造成的停车位（库），这种车位由于没有计算在建筑物的建筑面积内，因此无法取得产权证，除非开发商缴纳土地出让金并办理产权证，才能够合法出售，否则仍然属于业主共有。

4.三面有护围的地上车库（位）

如果开发商在规划时明确了这类车库（位）有独立的用地面积和建筑面积，经过房管局审批核发了产权证，那么开发商就可以正常出售。

5.地下车库（位）属于人防工程

还有一类停车位，是人防工程车位，有的是和普通车位在同一楼层，二者并没有特别明显的区别，唯一可以区分的是，人防工程车位区域中有厚厚的大铁门，在遇到灾害或者战事时用于提供避难场所使用。根据《中华人民共和国人民防空法》第5条规定：人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。具体讲就是，开发商投资建设了人防工程车位，所以应当享有所有权、收益等所有权的相应全能。而国家也没有法律法规禁止开发商以转让或出租的方式处理人防工程车位的使用权，因此，开发商有权对人防车位使用权做出转让或出租的处理。不过如果开发商将人防工程造价纳入到公摊物业中，由全体业主买单，那么车位就该归全体业主所有。

6.地下车库（位）建筑面积未分摊

如果车位建筑面积未分摊，且开发商取得了产权证，开发商就能出售车位，前提是只能出售给本小区的业主，但如果跟业主没有事先确定，就不一定属于开发商了。对这一点，不少城市都有相应规定，比如《北京市城市房屋管理办法》第13条规定：“按照国家和本市规定可以单独转让的地下停车库等附属建筑物、构筑物不随同转让的，应当在房地产转让合同中载明；没有载明的，视为一并转让。”也就是说如果业主和开发商在房屋买卖合同中没有对开发商拥有产权的地下车库进行特别约定，车库也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。

北京老旧小区停车固定合法吗如果有固定的车位，固定的管理，还是可以的，如果是自己私自加装地锁类的，那就是不合法的

摩托车帮自家车占小车位，这个属于违法了吗怎么处理吗摩托车属于机动车，没有法律法规明确摩托车不能停在小车位。划有停车位的地方都是要收取停车费的，只要你按照缴费标准给了停车费，就是合法正当。

你愿意给停车费，没有人来处理你，守车员特别喜欢你停在车位上，等你把小车开来时再收一次小车的停车费，心里高兴极了。

关于小区改造车位犯法吗北京的内容到此结束，希望对大家有所帮助。

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