今天辩护律师网小编为大家分享生活中遇到的法律知识，帮助大家解答民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题！

大家好，今天小编来为大家解答购房合同为什么只能写一个人名字这个问题，签合同是两个人，为什么房屋备案却只有一个人名字很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

本文目录

房产证只要是一个人的名字，那个人就有权利支配房子，是这样吗房管局报备就一个名字，购房合同上两个人名字会影响办房产证吗婚前女朋友让我只用她的名字给她买房，不然不结婚，我该怎么办夫妻买房签合同是写的两个人名字，办房产证时可不可以不动产权证只写一个人名字，房子就不归双方么签合同是两个人，为什么房屋备案却只有一个人名字房产证只写一方姓名和写夫妻双方姓名有没有区别房产证只要是一个人的名字，那个人就有权利支配房子，是这样吗您好！

肯定不能绝对这样理解。

在某些情况下，房产证登记一个人名字，房产不一定仅属于个人。相应的，个人无权单独支配房子。

我们知道，我国房产采取的是“登记制度”，房产的产权归属，以登记为主。但是，涉及到夫妻婚内房产，会有三种特殊情况：

wWw.zhaOSheng.NET

夫妻共同出资购置房产，登记一个人名字如果是夫妻共同房产、登记一个人名字，房产依然属于夫妻共同财产。任何一方，无权单独处置。

现实中，夫妻在婚内一起出资（包括双方父母出资）、登记一个人名字的情况并不鲜见：

夫妻共同出资，购买下来的房产，无论登记谁的名字，都属于夫妻共同财产。夫妻双方的父母共同出资，帮着子女购买房产，登记一个人的名字，视同为双方父母对子女夫妻的赠与，属于夫妻共同财产。夫妻中一方，通过法定继承的方式获取房产我国《民法典》规定：

第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

对比一下上述法条中的标粗部分。

多数情况下，继承所得的房产，登记的都是继承人个人名字。例如，男方父母过世，男方法定继承了父母房产，通常登记的都是男方个人名字。

但是法定继承，是没有、也不可能特指财产只归一方的。因此，法定继承所得，依然视同为夫妻共同财产。

夫妻一方中，通过赠与所得房产，且赠与中没有指定赠与给个人例如，男方父母将房产赠与给男方，但如果并未指定赠与给男方个人，那么男方接受赠与所得，依然视同为夫妻共同财产。

依据同上。

提示正常情况下，房产证登记人处置（支配）房产的时候，办理机构都会审核婚姻状况、进而确定房产的共有情况。但在现实中，存在因审核不严而导致登记方单独处置房产的情形。

这种情形，会涉及到侵害其他共有人权益的风险。一旦发生，要么会判定处置无效，要么涉及到对其他共有人补偿的问题。

因此，如果题主房产属于上述三种情况之一，打算单独支配时，望多考量。

99%以上的家庭都会面临继承问题！请关注“一纸家书”头条号，持续为您讲述身边的遗嘱、继承故事，为您系统讲解遗嘱、继承专业知识。

房管局报备就一个名字，购房合同上两个人名字会影响办房产证吗一、购房合同签的时候是两个人名字，办房产证肯定是不可以办理一个人名字的。

1、因为办理房产证是根据购房合同上名字办理，如果购房合同上名字是一人房产证名字肯定是办理成一人名字。如果购房合同上名是两人，就办理两人，决不会给你办理一人名字的。

2、这是房管部门的硬性规定，任何人是不能变更的。

二、如果要想更办理房产证的名字，可以先找开发商沟通，将购房合同上名字作修改，将两人名改为一人名字才行。否则只有办理两人名字的。

办理流程

一般程序买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

婚前女朋友让我只用她的名字给她买房，不然不结婚，我该怎么办这个问题，很现实，其实也有普遍性，虽然不是说每个女孩都会有这样的要求，但大部分都是有其他类似的要求的。这个问题的存在，与我们现在社会发展，及科技发展都有着密不可分的联系，生活越来越好了，对物资的需求越来越多了，科技越来越快生活节奏越来越快，人与人之间接触时间短了，这就让人与人交往过程中的信任感时也降低了，这样一个相互重叠下的状况，同时也反应了人内心的急躁焦灼不安，其实问问题的你，不也一样心中是这种状况呢？就问题，怎么办?通过以下来考虑，及做出相应的决定:

第一，既然已经提到买房事宜了，相信两个人已经走了很长时间了，事实婚姻肯定是存在的，只是手续问题了。那么对于需要解决难题的你来说，怎么去判断现在的关系状态很重要，因为关系的亲密度，及相互的了解度，都决定你下决心的态度。

第二，先从你自己角度看你自己的条件，你自己的家境情况如何？女方提出的要求自己有能力满足吗？因为只有具备能力才能进行下一步考虑了。如果你答应这个条件，你又担心什么？

第三，在以你对你女朋友的了解程度来判断对方的意图?这个要求背后是由谁来主导的?你女朋友对这个要求的真实想法?女方家境情况？

综合以上情况，重点是你的条件允许否?女方的意图?在这两个都明确的情况下，我认为在基于感情的基础上是能很好的沟通来解决问题的，婚姻是一个法律形式，感情才是基础。如果光是考虑形式，那么财产安全也可以用法律形式来约束的，这样下感情就苍白了。

夫妻买房签合同是写的两个人名字，办房产证时可不可以不可以，购房合同名字必须添加在房产证上。办理房产证写谁的姓名，几个人姓名，是依据购房合同上姓名来定，不能增减和更改。

1、如果是贷款的话，需要以购房合同的原件作为银行抵押物，因此借款合同上的抵押人也需要统一，否则不予办理。但如果还没有办理房产证的，那么在办理房产证的时候是可以申请以共有人名义加入的，在领证的时候再领一个共有权证，一般情况下是不可以的。

2、如果是希望房产两人共有的话，那么可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，而附带的共有产权证上面可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方还需要有个约定，约定各自的出资额或所占份额，以免后续发生纠纷。

3、房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，因此购房合同和房产证名字必须是同一个人，或者是几个人共同共有，若是要在房产证上增加共有人，需要重新更换合同，如果原合同已备过案，那么就需要由开发商申请撤回，并将新合同重新备案才能生效。扩展资料两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。可能的例外是：如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合同上写上两个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证;但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。得看具体情况，尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人，需要换新合同。如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案。

不动产权证只写一个人名字，房子就不归双方么购房合同是一个人的名字,房产证可以写两个人的名字的。具体情况如下：

一、婚后房产证上加名字：

夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。

二、婚前房产证上加名字：

房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。

办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。

签合同是两个人，为什么房屋备案却只有一个人名字有的地方房产证是大产权证小产权证两本或者多本，每个人的名字都体现。

有的地方只有一个大本，上面只体现大产权人，不体现共有人。但是房产局那边备案的是两个或多个人，虽然隐藏了，但是同样有共有人。

建议你去当地的房产局咨询了再做确定的判断，是不是你的名字计入房产证了。

如果你的名字确定没有加进去，只有你爱人一个人名字，建议你现在拿结婚证去添加名字就可以了。反正是你们共同买的，当共同财产来看待，我想你爱人应该是没意见的。如果只有她一个，而且现在不肯加你名字，你就要查清楚当时为什么写的两个人，现在只有一个人，是不是中途有人修改了合同？

房产证只写一方姓名和写夫妻双方姓名有没有区别有区别的。从法院部门和不动产管理局两个国家机构，对题目所述方这种情况，分别有不同的做法以及认定。

法律规定，房产作为家庭财产，无论登记在夫妻那方的名下，都属于夫妻共有财产的，因此夫妻在财产纠纷分割上，经对房产评估确定价值之后，法院会判决各得50％，要房的一方将钱补给另一方。

可见，法院不须理会房产证上只写一方姓名和夫妻俩人姓名的问题，都属于俩人拥有的共同财产。

不动产管理部门认可的是房产证上的信息内容。证上清楚写明，权属人，共有人是谁，房子就是谁，房产局不理你夫妻什么情况，也不接受夫妻为房子纠份的任何事。因此作为房主一方，无须经另一方同意，可凭本人身份证，房产证原件办理房产转让，赠与等一切手续。过户之后，该卖买就合法了。另一方要追究，最多只能追回一部份房款，房子是追不回来的（除非存在共谋串通，做假卖买），因为房产的权属转让之后，是另一个范畴的事了。

本题所述的内容，从道理上讲是一样，但在现实的生活当中有很多不一样。如果俩夫妇不发生争执，什么都没问题，如有纠纷就有太多的问题。

愿世人少些纷争，多些和睦。

END，本文到此结束，如果可以帮助到大家，还望关注本站哦！

Www.bianhuLvShi.cOm辩护律师网提供法律问题咨询,法律知识查询,律师查询,律所查询,裁判文书查询,法律法规查询,代理诉讼,文书合同范文,仲裁,公证等服务。