二套房买二手房首付比例是多少,买二手房第二套房税费怎么算的
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二套房要交税。而其首付比例是需要根据贷款的方式和房屋的面积等因素判断的,如住房公积金贷款购买90平方米以下的首套房屋的不得低于20%,90平方米以上的不得低于30%,而选择商业贷款购买首套房的不得低于30%,购买二套房的不得低于60%。
一、二套房要交税吗二套房要交税。据了解购买房子的时候无论是首套还是二套,都是要交税的,二套房要交税如下:
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契税3%(因为是二套房)印花税万分之五,公共维修基金2%或按当地政策一手房不存在营业税和个人所得税,二手房才可能有,下面以市价计算购买一套90平方的二手房,这种情况需要交纳的税费:
1.契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
二、二手房首付比例是多少二手房首付比例是分为首套房的公积金贷款不得低于20%和商业贷款的不得低于30%,具体的首付比例是由双方协商确定的。但是可以参考以下几点:
如果二手房是首套房,首次使用公积金贷款的,对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下,首付款比例是不低于20%。对购买90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%。使用银行商贷的,最低首付比例为总房款的30%。温馨提示:贷款购买二套房,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
三、二手房贷款中需要注意什么二手房贷款需要注意以下几个方面:
1.要注意评估价与最高贷款额。
2.要注意竣工年代与贷款年限。
4.要注意贷款成数和利率。
5、要注意贷款银行的选择。
6、要注意收入证明与还款能力。
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