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本篇文章给大家谈谈农村房屋买卖协议，以及我是农村户口，想在别的村买老房子能正常购买交易吗对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。

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如何买农村房子合法农村的老房能卖吗为什么农村旧房出售，可以买吗有什么手续属于合法我是农村户口，想在别的村买老房子能正常购买交易吗农村宅基地房屋买卖，合同有法律效力的吗农村的房子可以买卖吗农村宅基地，不可以买卖，可以转让吗如何买农村房子合法谢谢邀请：

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根据目前国家法律法规，规定农村土地归农村集体所有，只要你不是农村户口，不是你现在买房子的村里的本村村民，都不受法律保护，没办法办理农村房屋产权证，（北京有一个经典案例十几年前花了几十万买了一个院子，由于现在拆迁赔偿数额可观，原房主在法院起诉以农村房屋不能自私买卖，不受法律保护为由，起诉法院申请合同无效要回院子，没办法法院根据法律条文只能原房主胜诉，退还购房款适当赔偿利息什么的，对买房者来说吃了一个大大的哑巴亏）。如果你真想买农村的房子（你父母在老家的话）建议你回你的老家买，这样用你父母的名义买本村的，村委会给你出证明，带着户口本，身份证，本人就可以办理证件了，希望能帮助到你，

农村的老房能卖吗为什么农村的老房也好，新房也好，只要属于自己的合法财产，当然可以卖。但是，农村房屋买卖和城市房屋买卖不同，会受到许多限制。因为城市的房子是商品房，所有土地也属于商用土地，房屋买卖同时土地也随房子买卖。但农村的房子是盖在集体土地之上的，农村对宅基地只有使用权，没有买卖权，这就限制了农村房屋的买卖。

因为农村的宅基地，只有本集体经济成员才可以享有使用权，并且必须是符合宅基地申请条件的农民，才可以享受宅基地使用权。如果你已经有了符合一户一宅标准的房子，就不能再新增宅基地使用权。为了使农村宅基地使用权落到符合政策的农民手中，而不能落到不符合政策的农民、外村人和城市人手中，国家对农村房子的买卖限定为，只要以卖给本集体经济组织以内的，达不到一户一宅标准的缺房农民。

在过去，农村房子买卖比较随意。建国前宅基地私有，农村房屋买卖无任何限制，双方愿意，签个协议，交清房款，买卖就算完成。建国初期土地收归集体，但农村的房子也没有产权登记，买卖也比较随意，也是签个合同完事，双方承认，村集体也承认，没人去管。但是，现在农村的房子也都进行确权，即将频发不动产权证书，宅基地使用权证和房产证合一。所以，如果把房子卖给不符合政策的人员，就无法办理产权转移证书。

所以，在现有政策下，农村房子能卖，但宅基地不能卖，买房子的一方，就必颀符合宅基地申请条件，这样情况下报村集体备案，双方签订协议，就可以持协议和村集体的证明办理产权转移手续，真正的达到合理合法。如果卖给不符合政策的人，比如外村人甚至城市人，那实际上这种买卖关系法律不承认，即使有协议，也不受法律保护。

不过，目前在农村，还是有一部分人不考虑房子过户问题，沿用老办法，双方同意，找个中间人见证，签个协议，就算把房子卖了。这些人的想法是，反正双方承认，办不办证也无所谓。但是，人都是自私的，如果突然遇到拆迁或者国家征收，卖掉了的老房子就会突然大大增值，这时候就难保卖房一方不后悔，那么，不受法律保护的协议，这时候就不管用了，纠纷就在所难免。

所以，为了避免不应有纠纷，农村卖房，还是要尽量按照政策来，只卖给本集体经济以内的符合宅基地申请条件的农民。并且买卖关系一定要经得村委会同意，在村委会见证下签订合规的合同。

农村旧房出售，可以买吗有什么手续属于合法您好！先明确一下题主说的是农村旧房是宅基地及其房屋。目前宅基地是允许交易买卖的，但必须满足以下条件：

1、房子本身是合法确权，没有违规违建

2、买方必须是同村村民，必须满足宅基地申请条件，名下没有其他宅基地

3、买卖过程必须经过村集体同意

第一，宅基地买卖需要符合什么条件？1、买方必须是村集体成员。

宅基地的使用权是有限制的，必须是村集体成员才可以使用。所以宅基地买卖双方必须都为本村农村户口。

《土地管理法》规定：农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。2、买方必须有宅基地申请条件，必须符合“一户一宅”要求

《中华人民共和国土地管理法》第62条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，在出卖、出租后，不得再行申请宅基地。也就是说，为了提高土地使用效率，保证土地分配的相对公平，目前宅基地必须满足“一户一宅”的基本原则，买方户口名下没有宅基地。

3、买卖过程必须经过村集体同意。

买方和卖方必须向村集体提出申请，经审批后才可以进行交易。如果买卖涉及到有偿变更，那么也需要申报售卖价格，只有价格符合规定，才可以进行交易。

4、宅基地必须是经合法确权的。首先地必须是有集体土地使用权证，并且地上房屋必须符合当时建房申报的规格。如果有超出规格建筑情况，那么违规部分是不能买卖的。

第二，宅基地买卖需要什么手续？1、申请。填报《申请书》，凭变更双方的身份证、户口本、宅基地使用权证等确权信息，至村委会进行申请。若存在个人信息变更的（例如身份证号变化、姓名变化）或宅基地情况变更（例如宅地基或者房屋面积、界址范围变更）情况，也需要一并提交变更证明。

2、审核。村委会就以上信息进行审核，审核内容包括名下是否存在宅基地、是否为本村户口、交易价格是否合规等。

3、发证、登记。发放新政。

在材料齐全无误的情况下，整个买卖过程需要7-10个工作日。

希望回答对题主有帮助。

我是农村户口，想在别的村买老房子能正常购买交易吗国家对于农村居民住房的交易只限于本村集体村民之间，也就是房屋产权可以在同村村民之间进行交易过户，但是一旦是村外人购买，那么就无法进行受到法律保护的产权交易手续，但这一规定并未对宅基地的交易对象进行限制，也就是说城市人可以购买农村的宅基地，具有处分权，但并不具有所有权，简单点说，你可以买村里人的宅基地，也可以盖，也可以卖给他人，但是这块地的使用权和这所房子的产权永远也不能属于你，这块地和这所房子最终只能卖给这个村子里的人，外村人最多赚取个买卖差价而已。国家对于农村居民住房的交易只限于本村集体村民之间，也就是房屋产权可以在同村村民之间进行交易过户，但是一旦是村外人购买，那么就无法进行受到法律保护的产权交易手续，但这一规定并未对宅基地的交易对象进行限制，也就是说城市人可以购买农村的宅基地，具有处分权，但并不具有所有权，简单点说，你可以买村里人的宅基地，也可以盖，也可以卖给他人，但是这块地的使用权和这所房子的产权永远也不能属于你，这块地和这所房子最终只能卖给这个村子里的人，外村人最多赚取个买卖差价而已。

农村宅基地房屋买卖，合同有法律效力的吗您好！先明确一下题主说的是农村旧房是宅基地及其房屋。目前宅基地是允许交易买卖的，但必须满足以下条件：

1、房子本身是合法确权，没有违规违建

2、买方必须是同村村民，必须满足宅基地申请条件，名下没有其他宅基地

3、买卖过程必须经过村集体同意

第一，宅基地买卖需要符合什么条件？1、买方必须是村集体成员。

宅基地的使用权是有限制的，必须是村集体成员才可以使用。所以宅基地买卖双方必须都为本村农村户口。

《土地管理法》规定：农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。2、买方必须有宅基地申请条件，必须符合“一户一宅”要求

《中华人民共和国土地管理法》第62条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，在出卖、出租后，不得再行申请宅基地。也就是说，为了提高土地使用效率，保证土地分配的相对公平，目前宅基地必须满足“一户一宅”的基本原则，买方户口名下没有宅基地。

3、买卖过程必须经过村集体同意。

买方和卖方必须向村集体提出申请，经审批后才可以进行交易。如果买卖涉及到有偿变更，那么也需要申报售卖价格，只有价格符合规定，才可以进行交易。

4、宅基地必须是经合法确权的。首先地必须是有集体土地使用权证，并且地上房屋必须符合当时建房申报的规格。如果有超出规格建筑情况，那么违规部分是不能买卖的。

第二，宅基地买卖需要什么手续？1、申请。填报《申请书》，凭变更双方的身份证、户口本、宅基地使用权证等确权信息，至村委会进行申请。若存在个人信息变更的（例如身份证号变化、姓名变化）或宅基地情况变更（例如宅地基或者房屋面积、界址范围变更）情况，也需要一并提交变更证明。

2、审核。村委会就以上信息进行审核，审核内容包括名下是否存在宅基地、是否为本村户口、交易价格是否合规等。

3、发证、登记。发放新政。

在材料齐全无误的情况下，整个买卖过程需要7-10个工作日。

希望回答对题主有帮助。

农村的房子可以买卖吗农村房屋的买卖可以分为三大类：一类是城市居民与农村居民之间的农村房屋买卖;一类是农村居民与本集体经济成员之间的农村房屋买卖;一类是农村居民与非本集体经济成员之间的农村房屋买卖。

一、对于城市居民到农村购买农村房屋的效力，在司法实践中已没有任何争议，根据《中华人民共和国土地管理法》规定：“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”和《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》、国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》等相关法律法规以及政策的规定，城市居民到农村购买房屋的合同属于无效合同。

二、对于非同一集体经济组织成员的房屋买卖合同效力，根据《土地管理法》的规定，农村的土地属于本集体经济组织所有，也就是说只有本集体经济组织成员才享有本集体土地的使用权，所以《物权法》第一百五十三条作出如下规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。因此，非同一集体经济组织成员签订的房屋买卖合同也属于无效合同，因为根据法律规定是不能办理宅基地过户登记的。农村的土地只是属于本集体所有，如果随意将房屋转让非本集体成员，那么无疑是侵害了本集体公共利益和他人合法权益，该合同属于无效合同。

三、对于同一集体经济组织成员之间的房屋买卖行为是法律没有禁止的，只是规定，一旦村民将房屋转让给他人后，那么将不能再申请宅基地。不过即使是同一集体经济组织成员之间的房屋买卖也要符合以下几个条件：

(1)转让人与受让人为同一集体经济组织成员;

(2)转让行为须征得集体经济组织同意;

(3)宅基地使用权不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让。

(4)受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。

农村宅基地，不可以买卖，可以转让吗农村宅基地使用权可以买卖，转让的含义包括买卖。现现针对法条具体分析如下：国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

新修订的《土地管理法》规定，有偿退出宅基地与盘活当然不包括所有权，仅仅是宅基地的使用权，有偿转让当然是买卖或者出租行为，盘活包括有偿与无偿转让，也包括出租。

需要说明的是，原土地管理法并没有禁止性规定买卖宅基地使用权，只是规定农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。有些司法裁决认为是无效行为，使公众认为对农村村民对经批准的宅基地有偿转让行为不可以买卖。

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