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其实进城落户有偿转让宅基地的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解2023农村宅基地能买卖吗，因此呢，今天小编就来为大家分享进城落户有偿转让宅基地的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

本文目录

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(简称甲方)

身份证号:

受让方：(简称乙方)

身份证号:

根据相关法律法规的规定，甲方完全自愿将自己位于xx省xx市xx县xx镇xx村其中一份宅基地有偿转让给乙方，甲方夫妻及其他亲属均对此无异议，现经甲乙双方平等、自愿及友好协商，特订立本协议，以供甲乙双方共同遵守。

一、宅基地坐落于xx省xx市xx县xx镇xx村南侧，面积为平方米。东至,西至，南至，北至,长宽：共米。

二、转让金额：

双方议定此幅宅基地现价为人民币贰拾万元整。

三、付款方式：

双方在协议签字之日，乙方一次性付给定金壹万元，其余款项拾玖万元15日内支付。

四、产权归属：

甲方陈述：该宅基地的所有权完全归甲方个人，该宅基地没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。协议双方签字付款之日起，该幅宅基地所有权属归于乙方所有，

乙方有权在此宅基地上修建房屋，本族及异性人等无权干涉、争议。

乙方在房屋建成后，甲方必须无条件配合乙方办理土地使用证、房屋产权证过户等手续到乙方手中，所需费用由乙方承担。

五、协调和处理：

乙方在建房施工中，如若发生土地产权纠纷等出现，由甲方负责出面协调处理，如有协调处理不好，甲方应负相关的责任。

六、违约责任：

本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违约，如果甲方反悔，导致乙方丧失对宅基地的占有使用权，甲方应对乙方进行地上物及土地升值的赔偿，具体包括如下：

1、甲方全部退还乙方已支付的转让费及利息;

2、乙方已翻建的房屋，应按市场价予以补偿;

3、对于土地应按照区位补偿价予以补偿;

4、如甲乙方发生诉讼，甲方需赔偿乙方全部诉讼费用(包括但不限于聘请律师的费用)。

七、自本合同签订生效起，该宅基地的所有权、处置权与甲方无关。该宅基地如遇拆迁或其他方式的征收、征用，地上物及土地补偿等全部归乙方所有，甲方配合办理拆迁补偿的相关手续。

八、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合同为准。

九、本合同自双方签字之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。

十、本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，每份具有同等效力。

甲方签字：乙方签字：

年月日年月日

农村宅基地管理暂行办法（征求意见稿《征求意见稿》对宅基地相关概念、管理分工，布局和用地标准，申请和审批，使用，出租、转让、退出和收回，监督管理等内容进行具体规定。

该文件提出，宅基地不得买卖。宅基地及其房屋出租的，租赁合同期限不得超过二十年。宅基地使用权的互换、转让、赠与范围是本集体经济组织内。允许进城落户的农村村民自愿有偿退出宅基地，但禁止以退出宅基地作为农村村民进城落户的条件。

南京林业大学农村政策研究中心主任高强向21世纪经济报道记者表示，农村宅基地涉及农民的基本权利和生活保障，必须通过加强管理、完善政策和制定法规，切实维护农民的权益。日前相关部门公布的《征求意见稿》，是对当前农村宅基地使用管理中存在问题和社会关切的及时回应。

严禁城镇居民购买农村宅基地

《征求意见稿》对宅基地的概念和组成部分进行梳理，明确宅基地是指农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住宅、附属用房和生活庭院等用地，属于农民集体所有，依法依规无偿分配给本农村集体经济组织成员、以户为单位占有使用。

中国社会科学院政治学研究所副研究员陈明认为，《农村宅基地管理暂行办法》正式施行后，宅基地管理将有全国统一的标准，可以为地方提供参考，尚未制定相应规章的省市可根据这一文件，结合本地区实际，制定完善宅基地管理制度。

《征求意见稿》内容覆盖农村宅基地管理的各个环节，在陈明看来，其中申请和审批进一步规范了流程，而宅基地的规划布局，使用权的转让、互换等内容则较为关键。

宅基地的布局和用地标准直接关乎宅基地后续使用和使用权流转。《征求意见稿》明确，各省市根据不同地域类型、耕地资源、人口密度、农村生产生活习惯等因素，分类制定本行政区域宅基地面积控制标准。村民新建住宅尽量使用原有宅基地和村内空闲地。

农村居民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过本省市规定的标准。对于人均土地少、不能保障“一户一宅”的地区，在充分尊重农民意愿的基础上，可以探索多种方式，按照该省市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

在宅基地使用权流转方面，《征求意见稿》指出，宅基地及其房屋出租的，租赁合同期限不超过二十年，禁止借出租名义买卖宅基地。经宅基地所有权人同意，宅基地使用权可以在本集体经济组织范围内互换，也可以转让或赠与符合条件的本集体经济组织成员。

在宅基地退出方面，《征求意见稿》提出，允许进城落户的农村居民依法自愿有偿退出宅基地，但禁止以退出宅基地作为村民进城落户的条件。此外，该文件强调，严禁城镇居民到农村购买宅基地，对城镇居民非法占用宅基地建造的住宅或购买农户住宅依法不予办理不动产登记。

高强认为，现阶段，落实土地管理法的要求，合理安排农民住房建设用地规模和布局，守住不准城里人下乡购买宅基地底线，坚持“稳定总量、控制增量、盘活存量”，既保障农民住宅建设用地的合理需求，又促进土地节约集约利用，让农村成为安居乐业的美丽家园。

宅基地入市后，农民“卖地”进城买房，靠谱吗首先，可以肯定地讲，对于绝大部分农民来讲，靠“卖地进城买房”，是不靠谱的。农村宅基地会越来越值钱，大家要看好自己手中的宅基地，莫让城里人忽悠走了。

其次，对于部分在城市里已有稳定的工作、收入和住房，而且后代人也确定不会回农村，可以有偿退出原来的宅基地。

宅基地是可以继承的，即使爸爸妈妈在农村有宅基地，城里面的人也是可以继承的。

农村合法有证两处宅基地，能否有偿退出其中一宅能够有偿退出其中一宅基地。因为根据《宅基地法》，一个农村家庭只能拥有一处宅基地，并且只有使用权，不能出售或者转让。如果一户农村家庭拥有两处宅基地，且两处均经过合法登记并持有宅基地证，那么其中一处可以考虑进行退出。退出其中一处宅基地需要经过农村集体经济组织或者农村土地管理部门的协商同意，并需要签订书面协议，协议期限不得超过20年。同时，宅基地退出后可以按照政策进行补偿。根据不同地区的政策，补偿标准也会有所不同。总之，农村合法有证两处宅基地可以有偿退出其中一处宅基地，但需要经过严格的程序和协商，并且需要依据当地政策进行补偿。

外村人落户本村可以申请宅基地吗外来户在本村不能享受宅基地，因为宅基地是划拨集体土地使用权，只有本村集体经济组织成员能够享受，并且必须按照一户一子一宅的原则，外来户可以暂住，有偿使用宅基地，但不能拥有宅基地，也不能购买宅基地，宅基地不能买卖，容易发生纠纷。

新修的土地管理法允许已经进城落户农民退出宅基地，但必须自愿有偿，你怎么看这种做法照顾了农民的利益。农民退出宅基地实行城镇化集中居住是发展方向，也是实行大规模机械化耕作的需要，这个过程会比较长，必须尊重农民的意愿，不让农民吃亏。

2023农村宅基地能买卖吗2023年农村宅基地可以买卖。

1.根据《宅基地法》规定，自2018年起，国家推进农村宅基地确权登记工作，旨在落实“宅基地只有使用权，没有所有权”的政策，保障农民的合法权益，防止乱占乱用。

2.根据国家的政策调整，自2023年1月1日起，符合条件的农村宅基地可以通过有偿出租、转让等方式流转，这意味着农村宅基地可以合法买卖。

3.此项政策的出台，对于农民而言，可以增加他们的收入，提高土地利用效率，对于农村的经济发展和社会稳定都有积极的作用。

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