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律师解答：

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商品房预售合同一般具有法律效力。商品房预售合同依法订立的，自合同成立时生效，但以办理登记手续为生效条件的除外；需要办理登记手续才能生效的，一般未办理手续，但一方已履行主要义务的，合同无效，除非另一方接受。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第五条商品房认购、订购、预订协议具有《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容，出卖人按照约定接受了购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

最高法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第六条当事人以未依照法律、行政法规办理登记手续为由，请求确认商品房预售合同无效的，不予支持。

当事人约定将办理登记手续作为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务的，对方接受的除外。

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