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大家好，今天小编来为大家解答工业用地转商业用地的流程和手续这个问题，工业用房可以转变为商业用房吗很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

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天际线》如何升级工业工业升级技巧介绍国有土地商业用途转让多少钱一亩工业用房可以转变为商业用房吗企业用地属于综合用地还是什么企业用地不属于综合用地，属于工矿仓储用地，现在现行的建设用地分类是商服用地，住宅用地，工矿仓储用地，交通用地，公共设施用地等地类。

现行已经没有综合用地地类了，现行的企业用地分为工业用地和仓储用地，作为生产性的企业用地一般为工业用地。

工业用地转商业用地土地出让金如何计算1.根据《土地管理法》第56条的规定是可以的，根据该条规定，建设单位确需改变土地建设用途的，经有关人民政府土地行政主管部门和城市规划行政主管部门同意后，报原批准用地的人民政府批准。

2.2002年国土资源部发布的《协议出让国有土地使用权规定》的第16条也规定：“以协议出让方式取得国有土地使用权的土地使用者，需要将土地使用权出让合同约定的土地用途改变为商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用途的，应当取得出让方和市、县人民政府城市规划部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，按变更后的土地用途，以变更时的土地市场价格补交相应的土地使用权出让金，并依法办理土地使用权变更登记手续。”

3.由于各地的执行政策不一，国土资源部在今年发布的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》中对此问题再次作出了明确，在该规范第4.3条“招标拍卖挂牌出让国有土地使用权范围”中，国土资源部规定，如果出让地的《国有土地使用权出让合同》有约定或法律、法规、行政规定等明确对于出让地变更用途应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的，对于出让地申请变更用途应当采取招拍挂形式。

4.所以你们应该先向规划局递交变性申请报告，接下去就是公关的问题了。规划局签批以后，后面的手续和流程他们会告诉你的。需要到国土局办理相关手续，目前比较难，需要上面的用地指标。

老百姓土地转流给承包商，承包商能私自改变农田吗农村里面的土地即使流转给承包商，也不能够私自更改土地的性质。

因为在土地法里面已经明确规定，农村里面农田用地不可以随意更改其土地原本的性质。

也就是说在农村里面农业用地是不可以改变它的性质的。一旦发现改变这个限制之后，我们可以提起上诉，甚至举报他。

基本保护农田，受土地法管制在农村里面现在已经划分了基本保护农田，而且这些都是永久保护农田基地。

所以他受到土地管理法限制的，不能够用作农业以外的其他用途。

所以我们一旦发现，如果承包的人肆意的将这个土地的性质给改变了，比如说原本是农业用地，但是他承包之后变成工业用地。

这种属于违法行为，也是违反农村里面的各项土地管理法的条文条例的。

这个时候我们应当制止这样的行为发生。否则这样的行为一旦发生了，那么对于我们往后给予长白山的期限到期之后，我们就没有办法再次利用土地作为农业生产了。

土地承包经营权，流转出去的只是使用权对于农村里面，农村里面的土地水田，我们作为农村里面的经营承包权，才是对这个土地有承包的责任制。

那么在我们平时将土地承包出去的，这个只是承包使用权，给予个人或者集体或者企业一定的使用期限，使用时间。

对方只有在这使用的时间内，有存使用土地作为生产，或者作为其他的用途，但是最终不能够以改变土地性质为目的进行其他的商业活动。

所以我们要搞清楚，我们才是土地的主人，因为对于土地合同期过后，我们依然会拿回来这个承包权的。

所以为了以后合同期到期以后，我们使用的权限和方便。一定要及时的制止这些更改土地性质的行为。

因为这种行为一旦发生了，即使他赔偿了一些补偿，对于以后我们土地使用的性质呢，也是非常困难的。

私自更改土地性质是违法行为对于农村里面特别是有一些快速发展的农村，对于这些农村里面管制还是特别严格的。

如果是刚来土地的性质，那么属于违法的行为。

对于刚才土地的用途性质，一定要经过申请，或者经过多方面的审核，才能够将这些农业用地改为商业用地。

比如说农村里面的农田和山林都是农业用地，不可以作为商业用地工业用地来处理或者私自更改。

特别是在农村里面签订合同的时候，我们也一定要看清楚到底是什么情况，在签约合同的时候，我们一定要看清楚，对方将土地的用途用于哪方面，到底是用于农业，还是工业，它是种植还是养殖，要做什么样的工程，我们一定要了解清楚，它的基础建设是怎么样的也要了解清楚才可以将土地租出去。

宅基地如何变成商业或工业用地1、我国目前的宅基地，是专门供给农村居民建住宅使用的，不得挪作他用。

2、所以，宅基地是不能作为商用的，因此，无法将宅基地变为商用宅基地。

《城市：天际线》如何升级工业工业升级技巧介绍首先，当我们随便点击一个建筑(住房、商业、工厂、办公)，会看到该建筑的资料，中间的经验条是该建筑的等级，每满一格，建筑就会自动升级。把鼠标移到经验条上，会提示升级条件。然后我们会发现，工厂最容易满级，基本物流、消防等覆盖就行。其次是商业，多了项地价。再次是住房，还需要教育医疗。最后是办公区，总不升级，而且只提示缺少公共服务，但明明公交、地铁都覆盖了。

于是机智的我把小学建在了旁边，周围的办公区立马升级了，原来学校也算公共服务的一部分，虽然没颜色显示(一般只有住房有显示)。。。于是，在其他差一点的地方，建了个坟场，升级。。。。火葬场，升级。。。高中大学，升级。。。。实在不行，医院、消防局都建一个，周围的全升级。原来，这些基础设施，都能帮周围的建筑提升一定数值的升级经验，别管缺什么，随便盖几个，就能升级了。

国有土地商业用途转让多少钱一亩首先来说，一般来说商业用地地价最高，其次是居住用地，价格最低的就是工业用地了。

另一方面地价的高低在不同的地区差别很大了。

大城市北京、上海等等商业用地就是天价了我们暂且不去考虑。

如果再地市一级的城市商业用地一级是高也可拍到200至300万元/亩，县一级的也可能拍到100万元/亩以上，当然最低也要60-70万元/亩。

简单的说国有土地商业用地多少钱一亩是无法准确回答你的，除非你告诉我在哪座城市，土地等级两个重要因素，我就可能相对准确的告诉你商业用地价格了。

工业用房可以转变为商业用房吗不是说转就能转的，要有规划部门批准才可以转，而且个人是不能转的，必须是政府收回工业用房和工业用地后，然后政府再进行招拍挂的程序，对土地或房产进行公开招标买卖。只有经过这样的手续才是合法的，所以政府也就不会有工业用房转商业用房的收费标准了。

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