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买房时过户费的计算需要根据具体的费用项目进行分析。其中契税需要缴纳的比例与房屋面积有关，面积在90平方米以下的，比例是1%。买房过户的程序是签署购房合同、缴纳税金、办理不动产登记等。

一、买房时过户费怎么算

　　买房时过户费如下计算：

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　　1.契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。

　　2.印花税：房款的0.05%。

　　3.交易费：3元/平方米。

　　4.测绘费：1.36元/平方米。

　　5.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、买房过户的程序

　　找法网提醒您，房子过户流程：

　　1.双方签订买卖合同之后，买方交好定金；

　　2.申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样；

　　3.房产过户的申请材料都交给房产局后，去缴纳税金；

　　4.登记机构审核；

　　5.到房屋所在地的房管局办理过户手续。

　　《民法典》第二百一十条

　　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

　　国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

　　第二百一十一条

　　当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

三、房屋过户需要多久

　　房屋过户需要的时间一般会在3个月左右。对于国有土地上的房产证办理需要30个工作日，并且，房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，房地产管理部门对提供的文件进行审查，符合条件的核发房地产权属证书。

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