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大家好，买卖二手房都需要哪些流程和费用相信很多的网友都不是很明白，包括二手房过户需要哪些手续和费用也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于买卖二手房都需要哪些流程和费用和二手房过户需要哪些手续和费用的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！

本文目录

二手房过户需要哪些手续和费用二手房过户的流程，需要多少钱如果想买一套二手房，双方都需要什么手续购买二手房的流程是怎样中介公司需要做哪些事情2021年二手房交易需要哪些资料和手续二手房过户需要哪些手续和费用二手房过户手续分为买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体过户流程如下：

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一、买方按揭贷款购房

1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；

2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；

4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；

5、银行发放贷款到卖方账户；

6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

7、向卖方支付尾款。

二、买方全款购房

1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

2、买方支付卖方定金；

3、双方共同去做房屋过户；

4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

5、买方全款付清给卖方。

二手房过户税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳；

2、买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳；

3、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳；

二、增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年住宅房产免征增值税；

2、房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税；

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，无法计算房屋原值的按照1%缴纳；可以计算差额的按照按照（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20%缴纳；

四、其他费用相对较少：

交易手续费：6元/平方×房屋平方数（交易双方各承担50%）；

不动产权证工本费：一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）；

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）；

抵押工本费：100元（银行贷款需要买方缴纳）；

购房证明：20元一份，一般需开3份（买方承担）；

公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

土地增值税：（一般由卖方承担，双方另有约定除外）

1、普通住宅免征；

2、非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征

个人所得税、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20%；

营业税：商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

契税：买方购买车库、非普通住宅（商业用房）的按照3.0%缴纳；

土地出让金：

一、房改房

1、土地性质为出让则不需要缴纳土地出让金

2、房屋的土地性质为划拨，需缴纳土地出让金标准为：房屋评估价的1%。

二、经济适用房

1、房产证年限在五年以内，无法上市买卖。

2、房产证年限超过五年，按照房屋评估价的5%缴纳土地出让金。

三、商品房

1、商品房土地性质是出让的，不需要缴纳土地出让金。

2、土地性质是划拨的需要缴纳土地评估价的40%(划拨转出让的商品房还需缴纳土地评估价3%的土地契税，以及120元的新土地证费)。

四、其他

卖方名下有两套福利房（经适房、房改房都属于福利房）出售其中一套的：如果两套房土地性质都是划拨的，交纳土地评估价的40%土地出让金，土地性质是出让的免交，一套划拨一套出让的，正常进行。（两套经适房的不能过户）

1.继承按照房价的1%

2.赠与按照房价的2%

二手房过户的流程，需要多少钱给大家大概普及一下流程：

第一步：

签订合同，可以和居间方（中介）签订合同，也可以是买卖双方自行签订合同都可以。合同必须签，因为合同是为了约定各个事项和彼此制约对方，后期一但有问题全凭合同去解决，所以合同也一定要写的详细，不要太简单。买家可以缴纳一定数额的定金，卖家可以把相关证件留给买方。签字捺印即刻生效。第二步：

准备资料，二手房交易，不是只拿钱就可以，还需要准备相关的资料、证明和证件。这个的话各个地区可能情况不一样，但都大同小异。身份证户口本婚姻证明这些都是必须的，然后就是业主可能会开一些证明，比如经济适用房上市交易证明，首套房证明什么的，具体咨询当地政务大厅。第三步：

费用清点，这个是最关键的一条，因为正常情况产权过户之后业主收到全款的时候才会交接房屋钥匙，那么在这之前房屋所产生的水费电费物业费暖气费之类就需要及时查询清楚，我遇见过好几次交房的时候拖欠物业费，物业不给买水买电的，也见过拖欠暖气费每天还有滞纳金的好几千块钱，所以一定要在给业主房款之前把所有费用及家里的家具家电清点清楚，以防后患。第四步：

缴税及产权过户，双方约定好时间，一起去政务大厅过户，这里需要注意的是一定要先核查了房产无任何问题没有产权纠纷没有冻结保全，确定可以办理产权的情况下，再交接房款缴税过户。一定要带好资料，争取半天办完。另外就是房款转账的问题，可以开通手机银行或者就近银行转账而且一定要记得写收据。第五步：

拿钥匙，产权过户当日交接完全部房款之后就可以拿钥匙了，这里要注意的是一定要拉的房东一起回房子那里，清点了所有东西，问清楚细节比如交水费在哪交，家具家电使用注意事项之类的。不要觉得户已经过了，都板上钉钉了，最关键的还是房子，一定要交接好，因为之后房子就是你的了，业主不会再操心这个房子的事情。第六步：

领不动产证，过户之后3-5天政务大厅会通知领取产权证，领了就行，这里要注意的是一定记得把税票之类的保存好，另外房本拿上之后一定要看看内页，看工作人员有没有打印错误之类的。确定信息无误即可。这是整个过户流程，比较简单，是属于一次性付款的，贷款的话比这个多的就是去银行审批面签的过程。

跃层住宅

至于过户费用，各地有各地政策，具体以税务部门发放的为准。答主北方四线城市，90平米之内过户费大概6k~9k不等，90-120平米的1.3w~1.8w不等，120平米以上的2w左右的过户费。欢迎关注私聊，随时解答吆！

如果想买一套二手房，双方都需要什么手续想买二手房的朋友。请一定耐心看完这个回答。

买二手房所需要的手续。很多也复杂。但了解清楚并不复杂，你可以到中介或者房管所一问便知。

今天我想告诉大家，买卖二手房，最关键的是要避免怎么入坑？这里面套路太多，生活里很多人在这里面都是吃过大亏。撞得头破血流的不在少数。甚至有人还落个钱，房两空的局面。

下面给大家总结了一些二手房买卖当中的常见套路和注意事项。希望能对你有所帮助。

一：看房协议别乱签。

有些不良中介在看房之前会让你签一份看房协议。协议里会有这么一条。“你看完该套房后，不得自己或通过任何第三方交易该套房产，否则仍支付中介相关费用”。

看会让你想买这套房子，去不了别家，必须在他家购买。否则他可以告你，

二：看房先看两证一书。

卖方身份证复印件、房产证复印件、出售房屋委托书。这是正规登记房源都有的。查明房源是否是受限制交易的房源。如果是回迁房，经适房等需注意。

三：警防共有产权房。

这是一个大坑。很多人钱房两空，就是因为这种房子。

共有产权房是需要共有产权人的共同授权。才能进行交易。但部分产权人未经其他产权人同意就处理房屋属于无权处理，但是你与她所签订的买卖合同是有效的。这就会导致你给了钱，拿不到房子。

还有第二种情况就是，一些负债的业主，在未经其他产权人同意的情况下，故意低价出售共有产权房，获得周转资金。这也是同样的效果。

所以签约时，一定要查明不动产证是否还有共有产权人。如果共有产权人不能到场签字，需出示同意出售的相关证明（经公证的售房委托书或其他能证明共有产权人同意出售的证明文件）。

如果卖方是离异的情况，需卖方提供详细的财产分割证明。

四：警防一房多卖

顾名思义，就是卖方与多人签订了房屋买卖合同。这也是大坑，

这种情况我们。要先网签备案。还可以在合同里做出备注。

五：不买债务纠纷房。

对方存在债务纠纷，急于房产变现。就会隐瞒实际情况，让你先付购房款，一旦他被追债，名下房产就会被查封，交易更名将无法完成，你的钱就会打水漂。

六：想方设法帮你砍价。让你给好处费的人别信。他能砍的价说明是卖的人，能降的价。摆明多收你钱。

七：找正规中介

………

俗话说得好，这个社会好人很多。但是坏人也不少。尤其是在面对买房这样的大事情上。我们更应该。擦亮眼睛，多留一个心眼。才能步步为营。希望大家都能找到自己喜欢的房子。

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购买二手房的流程是怎样中介公司需要做哪些事情对于没有经验的人来说，购买二手房是一件比较危险的事情，因此许多人都选择找中介帮忙。

通过中介买二手房流程有哪些？

1、查册：通过房产地址，房产证登记号等等之类的有效信息到房管局或者房产交易中心查询房子是否有被抵押，违章，查封等情况。交定金：定金，不是订金，定金是签署合同之后，付出的一定数量的货币，来确保合同的履行。这个是具备法律效益的，在这个上面有一个“定金罚则”来制约的。

2、签订三方合同和网签合同：三方合同就是我们通常说的，连同中介一起的合同。这个合同签完之后，要登录房管局的网站，按照合同签订的金额等其他信息录入进去，完成网签。赎契：这个步骤出现在这里，是因为很多房东卖房子的时候，贷款还没有还清。这一步骤主要是针对这种房东，他们付清房款，取回房产证的过程。

3、银行评估：这个是贷款的前一步骤，银行会指定评估公司对房产进行价值评估，然后判断放款金额等情况。通过之后，会有一份同意贷款申请书。通常房产中介说的做评估，就是这个环节。

4、签订按揭贷款合同：这个是指签订合同，买房付完首付之后，再将此房抵押给银行以或者贷余下放款的资格。简单来说，就说用新买的房子抵押贷款。银行出具同意贷款通知书：银行审核过后，同意放款，会通知申贷人签署二手房按揭贷款审批书。

5、涂销和递件：涂销就是像银行涂销贷款，取回房产证原件（即通常说的红本）。递件就是到房产交易所申请产权转移，递交审核，审核完成拿回执的过程。付首付和财政监管：这个步骤就是把房子首付放到银行，过户成功后银行会把首付打款给房东的过程，这是一个资金监管的过程

6、完税过户：递件申请成功领取回执之后，缴纳各种规定的房屋税项，出购房发票，出回执。出新证（出5元印花税之后拿到新的房产证）归档（送到房管局档案室，归档登记）入押（这个就是把新领到的房产证给银行去抵押）

7、出押（指房地产抵押登记后出房地产他项权证）公积金审批放款；如果是商业贷款的话，是没有这个步骤的。放款：银行通过之后贷款审批之后，在这个步骤会把贷款金额一次性打到原户主的账户内。

8、收房：买卖双方交接房屋钥匙，家电，包括各类物业费，水电费之类的，这些都是双方协商的，有些在买卖一开始签订合同的时候就已经商量好这些的。

找中介买房要注意什么？

1、看中介是否正规，中介没有资质，不是正规的中介的话，你把钱给他，他可就跑了，到时候你钱搭进去了，房子还没得到，简直坑死了，所以，一定要看是不是正规中介，有没有资质。

2、要求中介把口头承诺写入合同，中介为了成交，可能和你承诺了很多，但是你需要知道，他的承诺不作数，如果不把口头的写入合同，那就等于是废话，对你一点好处没有。

3、签合同需要看清楚，合同上写了很多，怎么规定的，不要看都不看都签订，你签订了就代表你同意了，以后出了问题你说不清楚，必要的时候，还要签订补充协议。

4、要求中介查信息，中介需要做的不仅是查房源的信息，还有房屋权力人的身份信息，这些你都要知道，最好有相关的文件材料，你不要求中介查，中介没准就偷懒了。

5、要求中介办好手续，一般手续有中介代办的，自然也有自己去跑的，如果你时间不允许的话，那就要求中介办好手续，可以省去你很多的麻烦。

6、交易完成再付费，有的买房人比较着急，直接在未交易完成就付费了，后期中介可能会出现不认账或者消极怠工的情况，所以，一定要在交易完成之后再付费

2021年二手房交易需要哪些资料和手续2021房子过户需要什么手续和证件

1、买卖双方签订买卖合同(或其他互换合同、赠与合同等)。

2、贷款审批，如果买方需要贷款，评估公司需要对房产进行评估，买方与银行签订借贷合同后由银行批贷。

3、买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同等证件去房管局办理过户手续。

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